И это происходит на фоне того, что в обеих локациях цены на квартиры в новостройках в последние месяцы непрерывно росли из-за страха рынка перед переходом отрасли на проектное финансирование. По данным ЦИАН почти половина покупателей предпочла Подмосковье из-за более низких цен и заметного улучшения транспортной и социальной областной инфраструктуры.        

Фото: www.pbs.twimg.com

По расчетам Аналитического центра ЦИАН, за первые шесть месяцев текущего года средняя цена в новостройках Московской области в среднем выросла на 6—8% и составила 84,4 тыс. руб. за 1 кв. м. И это при том, что за весь прошлый год цены в регионе почти не менялись.

Сегодня на первичном рынке Подмосковья в реализации находится около 52,9 тыс. лотов — на 2% больше, чем в середине 2018 года. Площадь выведенного в продажу жилья составляет около 2 млн кв. м, а само это жилье представляет собой квартиры в новостройках, уже реализуемых с прошлого года.

Фото: www.proocenka.com

«Новых жилых комплексов на рынок вышло в два раза меньше — 7 проектов в этом году вместо 14 по итогам первого полугодия 2018 года», — отмечает руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов.

В то же время, по его данным, в первом полугодии этого года застройщики ключевых проектов Подмосковья заключали в среднем ежемесячно около 5,2 тыс. сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Для сравнения: в первом полугодии 2018 года темп продаж был на 31% меньше.

Наиболее активными покупатели были в марте текущего года, когда в Подмосковье было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ по новостройкам.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По мнению Попова, тенденция увеличения спроса и цен на подмосковное жилье была вызвана ожиданием в начале года дальнейшего рост ипотечных ставок и прогнозируемым повышением цен в связи с грядущим переходом застройщиков на расчет по эскроу-счетам.

«Информационный фон вокруг перехода на эскроу способствовал росту спроса на жилье, увеличению цен как на уже реализуемые проекты, так и на новые, сокращению предложения в недорогих проектах, — подчеркивает эксперт. — И это при том, что по факту в 2019 году по новым правилам жилье будет реализоваться только примерно в 20% новостроек».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Примечательно, что спрос на подмосковную недвижимость в первой половине текущего года не просто вырос, но в определенный момент достиг паритетного уровня со спросом на московскую недвижимость. 

Так, по данным аналитического центра ЦИАН, впервые за последние 12 месяцев в январе и марте 2019 года в объеме продаж по всему Московскому региону на Подмосковье приходилось около 50% сделок по ДДУ. Обычно этот показатель не превышает 46%, а более половины всех сделок по ДДУ в Московском регионе приходится на столицу.

Фото: РИА Новости / Евгения Новоженина

По мнению экспертов, всплеск предпочтений покупателей жилья на первичном рынке «в сторону» Московской области обусловлен следующими причинами:

• на фоне общего подорожания недвижимости в Московском регионе за последний год цены на подмосковное жилье оставались более низкими по сравнению со столицей;

• транспортная доступность и благоустройство областных городов в последние полгода заметно улучшились;

• в первое полугодие текущего года в Подмосковье вернулись те покупатели, которые в прошлом году испугались совершать сделки на фоне банкротства Urban Group.

Все эти факторы привели к тому, что по данным Domofond.ru, примерно четверть жителей Белокаменной в настоящий момент присматриваются к недвижимости в Московской области, тогда как в самой столице жилье планируют купить лишь 18% москвичей, собирающихся улучшить свои жилищные условия.

Другие публикации по теме:

ГК Самолет и ПИК соревнуются за первенство по вводу жилья в Подмосковье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

В Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% — до 7,2 млн кв. м

В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

Регулятор намерен снизить инфляцию до 4% в 2025 году. Об этом председатель Банка России заявила на пятничной пресс-конференции по итогам заседания Совета директоров ЦБ, на котором было принято решение о повышении ключевой ставки до 19% годовых.

Фото: cbr.ru

Эльвира Набиуллина (на фото) заявила, что для достижения поставленной цели ЦБ готов поддерживать жесткие денежно-кредитные условия столько, сколько потребуется, включая возможность дальнейшего повышения ключевой ставки.

Она подчеркнула, что низкая инфляция необходима для защиты сбережений и доходов граждан от обесценивания, повышения доступности долгосрочных кредитов, включая ипотеку, и обеспечения стабильности курса рубля.

Текущий уровень инфляции в 6% — 8% является неприемлемо высоким, поскольку при таких показателях возрастает волатильность цен и усложняется управление экономикой, добавила глава регулятора.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Эльвира Набиуллина убеждена в том, что отмена льготной ипотеки и переход к адресным программам сделают рынок более сбалансированным.

Это исключит риски снижения показателя доступности жилья, высокого роста цен на новостройки и увеличения разрыва в стоимости квартир на вторичном и первичном рынках.

8% по льготной программе считались низкой ставкой, но руководитель ЦБ напомнила, что приблизительно такой она и была по рыночной ипотеке, когда ключевая держалась на уровне около 4%. Поэтому для регулятора «очень важно привести инфляцию к цели».

Фото: © Matej Kastelic / Фотобанк Лори

«Подстройка» цен вниз, предупредила председатель ЦБ, не будет происходить сразу. При этом она уточнила, что почти в трети регионов на рынке новостроек корректировка уже началась. Разрыв в стоимости «первички» и «вторички» также будет постепенно уменьшаться, полагает Набиуллина.

Дополнительная инерция спроса, по мнению главы Банка России, связана и с тем, что ранее купленные квартиры надо обустраивать, а для этого людям необходимы потребительские кредиты.

Такой «шлейф» от массовой льготной ипотеки может влиять на экономику в течение еще полутора-двух лет. И здесь опять все будет зависеть от ключевой ставки ЦБ: «насколько люди готовы брать и в каких объемах кредиты на ремонт и т. д.».

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотобанк Лори

По словам Эльвиры Набиуллиной, после пересмотра параметров адресных программ льготные выдачи продолжают расти, тем не менее делать выводы о долгосрочных тенденциях пока рано.

Она допустила, что до конца года Банк России может пересмотреть прогноз по темпам роста ипотеки с нынешних 7% — 12%.

Если говорить о финансовом положении застройщиков, то, как считает глава ЦБ, сегодня оно вполне устойчиво с учетом той «подушки», которая была создана за счет хорошей конъюнктуры предыдущих лет.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

Эксперты: в крупнейших регионах доля льготной ипотеки остается выше 50%

Эксперты: «вторичка» обогнала новостройки по темпам роста цен в августе

Эксперты: льготные ипотечные программы, пусть с трудом, но продолжают поддерживать рынок

Эксперты назвали банки, которые в сентябре выдают кредиты с господдержкой

Эксперты: с 2023 года количество девелоперов в России увеличилось более чем на 16,5%

Кирилл Царев (Сбербанк): спрос на кредиты остается на стабильно высоком уровне

Эксперты: стоит ли ожидать снижения цен на новостройки

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: в августе объем выдач ипотечных кредитов вырос более чем на 6%

Виталий Мутко: Отмена льготной ипотеки снизит финансовый поток на рынок жилья, но запаса прочности застройщикам хватит года на полтора-два