И это происходит на фоне того, что в обеих локациях цены на квартиры в новостройках в последние месяцы непрерывно росли из-за страха рынка перед переходом отрасли на проектное финансирование. По данным ЦИАН почти половина покупателей предпочла Подмосковье из-за более низких цен и заметного улучшения транспортной и социальной областной инфраструктуры.        

Фото: www.pbs.twimg.com

По расчетам Аналитического центра ЦИАН, за первые шесть месяцев текущего года средняя цена в новостройках Московской области в среднем выросла на 6—8% и составила 84,4 тыс. руб. за 1 кв. м. И это при том, что за весь прошлый год цены в регионе почти не менялись.

Сегодня на первичном рынке Подмосковья в реализации находится около 52,9 тыс. лотов — на 2% больше, чем в середине 2018 года. Площадь выведенного в продажу жилья составляет около 2 млн кв. м, а само это жилье представляет собой квартиры в новостройках, уже реализуемых с прошлого года.

Фото: www.proocenka.com

«Новых жилых комплексов на рынок вышло в два раза меньше — 7 проектов в этом году вместо 14 по итогам первого полугодия 2018 года», — отмечает руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов.

В то же время, по его данным, в первом полугодии этого года застройщики ключевых проектов Подмосковья заключали в среднем ежемесячно около 5,2 тыс. сделок по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ). Для сравнения: в первом полугодии 2018 года темп продаж был на 31% меньше.

Наиболее активными покупатели были в марте текущего года, когда в Подмосковье было зарегистрировано 6,2 тыс. ДДУ по новостройкам.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

По мнению Попова, тенденция увеличения спроса и цен на подмосковное жилье была вызвана ожиданием в начале года дальнейшего рост ипотечных ставок и прогнозируемым повышением цен в связи с грядущим переходом застройщиков на расчет по эскроу-счетам.

«Информационный фон вокруг перехода на эскроу способствовал росту спроса на жилье, увеличению цен как на уже реализуемые проекты, так и на новые, сокращению предложения в недорогих проектах, — подчеркивает эксперт. — И это при том, что по факту в 2019 году по новым правилам жилье будет реализоваться только примерно в 20% новостроек».

Фото: www.itd2.mycdn.me

Примечательно, что спрос на подмосковную недвижимость в первой половине текущего года не просто вырос, но в определенный момент достиг паритетного уровня со спросом на московскую недвижимость. 

Так, по данным аналитического центра ЦИАН, впервые за последние 12 месяцев в январе и марте 2019 года в объеме продаж по всему Московскому региону на Подмосковье приходилось около 50% сделок по ДДУ. Обычно этот показатель не превышает 46%, а более половины всех сделок по ДДУ в Московском регионе приходится на столицу.

Фото: РИА Новости / Евгения Новоженина

По мнению экспертов, всплеск предпочтений покупателей жилья на первичном рынке «в сторону» Московской области обусловлен следующими причинами:

• на фоне общего подорожания недвижимости в Московском регионе за последний год цены на подмосковное жилье оставались более низкими по сравнению со столицей;

• транспортная доступность и благоустройство областных городов в последние полгода заметно улучшились;

• в первое полугодие текущего года в Подмосковье вернулись те покупатели, которые в прошлом году испугались совершать сделки на фоне банкротства Urban Group.

Все эти факторы привели к тому, что по данным Domofond.ru, примерно четверть жителей Белокаменной в настоящий момент присматриваются к недвижимости в Московской области, тогда как в самой столице жилье планируют купить лишь 18% москвичей, собирающихся улучшить свои жилищные условия.

Другие публикации по теме:

ГК Самолет и ПИК соревнуются за первенство по вводу жилья в Подмосковье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Если в Магадане можно накопить на квартиру в среднем за полтора года, то в Махачкале на это потребуется десять лет

В Подмосковье ввод жилья в 2019 году может снизиться на 16% — до 7,2 млн кв. м

В столичном регионе более всего издержки проектного финансирования ударят по Подмосковью

Наступил ли на рынке новостроек кризис доверия: мнения экспертов и застройщиков

Предлагаем вашему вниманию подборку ключевых новостей официального телеграм-канала Единого ресурса застройщиков за прошедшую неделю.

Аналитика ЕРЗ.РФ

✔ Московская область и Краснодарский край — в лидерах по объему ввода жилья за январь — май 2024 года.

✔ Краснодарский край вошел в тройку лидеров по объему ввода МКД девелоперами с начала года.

✔ Российские новостройки подорожали за год на 15,2%.

✔ Новостройки Москвы за год стали дороже на 18,5%.

✔ Объемы текущего строительства в рамках КРТ продолжают расти в РФ и достигли 4,1 млн «квадратов».

✔ ТОП-10 регионов РФ по росту цен за квадратный метр в новостройках за май 2024 года.

✔ Республика Северная Осетия — Алания возглавляет ТОП регионов по снижению цены «квадрата» на первичном рынке за месяц.

✔ ГК ФСК возглавляет рейтинг застройщиков по объему строительства по КРТ по инициативе правообладателя.

✔ ГК Страна Девелопмент лидирует в рейтинге девелоперов по объему строительства по КРТ по инициативе власти.

✔ Доля высоток в России прибавила за месяц 0,2 п. п. и составила 26,2%.

✔ Московская область возглавляет рейтинг регионов по объему строительства по КРТ по инициативе власти.

✔ Средняя площадь строящейся в России квартиры увеличилась за месяц на 0,2 п. п. до 49 «квадратов».

✔ Московская область занимает первое место в рейтинге регионов по строительству по КРТ по инициативе правообладателя.

✔ Доля монолитно-кирпичного домостроения в России снизилась за май на 0,2 п. п. до отметки 68,8%.

✔ Средняя оценка потребительских качеств новостроек России с 2021 года выросла на 2,7 п. п. — до 26,57 балла.

✔ До конца года российские застройщики планируют ввести 25,5 млн «квадратов» жилья.

Новости рынка

✔ Эксклюзивные материалы по вопросу сохранения объектов ОКН — аварийных МКД

✔ После отмены льготной программы на новостройки платеж по ипотеке достигнет свыше 105 тыс. рублей в месяц — эксперт.

✔ Новое положение об экологической экспертизе начнет действовать с 1 сентября.

✔ Кабмин рассматривает исключение из программы IT-ипотеки Москвы и Санкт-Петербурга.

✔ Базовые ставки по рыночной ипотеке в крупнейших банках перешагнули отметку в 20%.

✔ Банк России: в 2024 году ипотека может вырасти на 7% — 12%.

✔ Минстрой обсуждает с Минфином подходы к определению регионов, которые получат дополнительную поддержку в рамках семейной ипотеки.

✔ Сбербанк планирует сохранить ставку 8% по ипотеке на новостройки на первые годы пользования кредитом.

✔ Минкультуры предлагает изменить требования к градостроительным регламентам в зонах охраны ОКН.

✔ Доступность жилья в России снизилась до минимальных за последние 10 лет показателей — эксперт.

✔ Росреестр предложил новые варианты выписок из ЕГРН для бизнеса.

✔ Переезд из «вторички» в новостройку дешевле обойдется семьям из Екатеринбурга — Яндекс Недвижимость.

✔ Банк России рассматривает существенное повышение ключевой ставки на ближайшем заседании.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 10 по 14 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 3 по 7 июня

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 27 по 31 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 20 по 24 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 13 по 17 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 6 по 8 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 2 по 3 мая

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 22 по 27 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 15 по 19 апреля

Ключевые сообщения телеграм-канала ЕРЗ.РФ НОВОСТИ с 8 по 12 апреля