Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Подрядчики: погоня застройщиков за низкой ценой бьет по качеству строительства

По мнению представителей строительных компаний Урала, девелоперы все чаще пытаются максимально сэкономить на подрядных работах. Следствием этого становится низкое качество возводимого жилья и вытеснение с рынка квалифицированных игроков.

   

Фото: www.club.ru

   

О негативной практике взаимоотношений между девелоперами и их подрядчиками из числа строительных компаний рассказали «Ведомостям» уральские строители, опрошенные изданием.

Основных претензий к застройщикам со стороны подрядчиков четыре:

необоснованное занижение смет застройщиками;

предпочтение на конкурсах демпингующим компаниям;

выставление на тендеры «сырой» документации;

отказ от авансирования подрядных работ и затягивание их приемки.

    

Фото: www.s-r-o.ru

  

По словам генерального директора СРО «Уральское объединение строителей» Сергея Ренжина (на фото) аукционы на выполнение подрядных работ стали настоящим бичом для отрасли, так как организующие их девелоперы в качестве главного критерия победы рассматривают исключительно низкую цену. При этом такие показатели, как уровень оборотных средств или опыт работы компании, чаще всего не учитываются.

В результате многие подрядчики вынужденно снижают цены исполнения заказов, чтобы только выиграть конкурс, а потом экономят за счет использования труда неквалифицированных рабочих и дешевых, зачастую некачественных материалов.

«95% денег остается у заказчиков. Они аккумулируют у себя денежные потоки, экономят, включают в стоимость только материалы и работу, еще и по цене ниже рыночной, — свидетельствует Сергей Ренжин, сетуя: — Заказчики не думают о том, что подрядчикам нужно заплатить налоги, что у них есть и другие расходы». 

   

Фото: www.zdanie.info

    

С представителем СРО солидарен управляющий партнер региональной строительной компании «Гинт-М» Михаил Борисов (на фото).

«Складывается ощущение, что основная цель заказчиков — не поиск лучших решений, материалов и работников, а желание сбить цену участников тендеров, чего бы это ни стоило, — с горечью отмечает строитель. — Некоторые заказчики отчего-то убеждены, что «бизнес просел» только у них, а другие игроки могут сокращать собственную цену до бесконечности», — добавляет он.  

Выставление на конкурс не до конца проработанной документации (чтобы именно по ней заключить контракты на подряд с фиксированной ценой) также оборачивается головной болью для строителей, умудрившихся выиграть тендер. 

«Часто на стадии заключения генподрядного договора реальная стоимость строительства уже занижена из-за непроработанной документации. А подрядная организация выигрывает в тендере, дополнительно занижая стоимость строительства», — отмечает старший консультант группы по управлению строительными проектами KPMG в России и СНГ Тамара Пашинина.  

    

Фото: www.ispolin-kras.ru

    

Представителей региональной строительной отрасли также возмущает тот факт, что многие девелоперы вошли во вкус отказа от авансирования подрядных работ. Напротив, застройщики все чаще переходят на режим постоплаты, причем платят с большими задержками. Кроме того, участились случаи, когда заказчик затягивает срок приемки работ на два-три месяца, отмечают «Уральском объединении строителей».

В случае задержек с оплатой (и без того, как видим, минимально приближенной к понесенным издержкам) положение уральских строителей усугубляется тем, что иных источников финансирования у них фактически нет: кредиты кусаются своими процентным ставками (не менее 15% годовых), а программы финансовой господдержки отсутствуют.  

    

Фото: www.cislpostesicilia.it

    

Впрочем, и застройщиков тоже можно понять: себестоимость строительства растет, платежеспособный спрос снижается, переход на проектное финансирование оборачивается рядом бюрократических издержек.      

С учетом развития данных тенденций, проблема продуктивного взаимоотношения между девелоперами и строителями на Урале может только усугубиться, опасается издание.

    

Фото: www.ocprof.ru

  

  

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперт Ольга Гаращенко: Актуальная информация о ценах в строительстве есть у налоговой

Мария Лазарева (АО «ЦНС»): Сметчики не всегда владеют последней информацией, поскольку она слишком быстро обновляется

С 1 июля подрядчики обязаны самостоятельно выполнять не менее 25% работ в рамках госзаказа

Минстрой России: застройщик, самостоятельно нанимающий изыскателей, проектировщиков и подрядчиков, должен вступить сразу в 3 СРО

Подрядчики, участвующие в генподрядных торгах, должны уведомлять СРО о размере обязательств по договорам

Определены виды работ по строительству, которые подрядчик обязан выполнить самостоятельно без привлечения других исполнителей

Собственными силами генподрядчик должен выполнять не менее 25% работ

+

Москва вошла в ТОП-10 рейтинга инновационной привлекательности мировых городов

Согласно информации Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» (ИСИЭЗ НИУ ВШЭ), эксперты «Вышки» подготовили третий выпуск рейтинга инновационной привлекательности мировых городов HSE Global Cities Innovation Index 2024 (HSE GCII).

   

Фото: © Baturina Yuliya / Фотобанк Лори

      

В сообщении говорится, что исследование на базе 90 показателей охватило более 1 тыс. городов в 144 странах мира.

В ТОП вошли 26 российских мегаполисов, а наибольших рейтинговых успехов достигли Москва (9-е место), Санкт-Петербург (73-е) и Новосибирск (183-е).

 

Структура рейтинга HSE GCII 2024

Источник: ИСИЭЗ НИУ ВШЭ

 

Девятое место столицы обеспечили ее высокие позиции по технологическому развитию (7-е место), креативным индустриям (15-е) и городской среде (6-е).

Лидерами рейтинга стали Лондон, Нью-Йорк и Токио. В десятку также вошли Пекин, Сан-Франциско, Париж, Шанхай, Лос-Анджелес и Сеул.

 

Города — участники рейтинга HSE GCII 2024

Источник: ИСИЭЗ НИУ ВШЭ

 

Рейтинг HSE GCII интересен прежде всего тем представителям муниципальной власти, которые заинтересованы в развитии инновационной городской среды и привлечении талантов.

По мнению авторов исследования, люди стремятся жить в инновационных мегаполисах не только из-за их технологической насыщенности, но и благодаря открытой возможности реализовать себя в продвинутой городской среде.

   

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Минстрое назвали самые «умные» российские мегаполисы, города и поселки

Эксперты определили города с лучшей экологией, благоустройством и самым доступным жильем

Cамыми интеллектуальными городами признаны Москва, Тюмень, Южно-Сахалинск и Чернушка

Марат Хуснуллин: по итогам конкурса по созданию комфортной городской среды в 81 регионе РФ благоустроено более 700 территорий

В Федеральный реестр лучших практик и проектов благоустройства, реализованных в 2023 году, Минстрой включил 50 проектов

Минстрой России и ДОМ.РФ представили Индекс качества городской среды за 2023 год

Эксперты: качество среды российских городов уже можно признать благоприятным

Победителями конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды стали Кинешма, Майкоп и Благовещенск

Нижний Новгород стал лучшим российским городом по уровню качества жизни

За четыре года российские города поумнели на 40%

Лидеры рейтинга качества жизни среди российских городов — Сочи, Москва, Санкт-Петербург, Севастополь и Краснодар