Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности и финансовой устойчивости ГК «Страна Девелопмент» на уровне ruBBB, прогноз по рейтингу стабильный.

Рейтинг ruBBB со стабильным прогнозом означает сильные рыночные и конкурентные позиции «Страны Девелопмент». Он обусловлен умеренно высокой долговой нагрузкой при крайне высокой процентной нагрузке, а также комфортным уровнем ликвидности, высокими показателями рентабельности и низким уровнем корпоративных рисков компании.

На фоне консервативной оценки агентством отраслевых рисков сектора жилищного строительства в течение последних двух лет «Стране Девелопмент» удалось значительно нарастить масштабы деятельности, занять лидирующие позиции на рынке Тюменской области и 12 место в списке крупнейших девелоперских компаний России по текущему объему строительства.

В настоящий момент в различных стадиях строительства у девелоперской группы находятся проекты, совокупная площадь которых составляет около 1,1 млн кв. метров. Земельный фонд «Страны Девелопмент» составляет около 6,2 млн кв. м, увеличившись более чем в 2 раза за последние два года. Это обеспечит застройщика земельным банком почти на 5 лет вперед при текущих темпах строительства. Портфель проектов группы компаний диверсифицирован, а маржинальность деятельности оценивается как высокая. «Страна Девелопмент» осуществляет строительство объектов в Тюмени, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге и Новосибирске.

Положительное влияние на рейтинговую оценку оказала высокая диверсификация проектного портфеля компании, в котором крупнейший проект приносит не более 20% совокупной выручки. Вследствие этого стабильность денежного потока не зависит от успешной реализации отдельного проекта.

Высокая для регионального рынка маржинальность деятельности компании обеспечивается тем, что в регионах присутствия застройщика среднедушевой доход выше среднего уровня по стране, что оказывает поддержку ценовой политике компании и приводит к высокой оценке фактора рынка сбыта.

Агентство высоко оценило рентабельность компании. За период с 30.06.2023 по 30.06.2024 выручка «Страны Девелопмент» увеличилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Показатель маржинальности по EBITDA за отчетный период и годом ранее составлял около 30%.

Наибольшая часть кредитного портфеля «Страны Девелопмент» представлена проектным финансированием. Увеличение долговой нагрузки за период с 30.06.2022 по 30.06.2024 связано главным образом с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов. В результате этого долговой портфель увеличился в 4 раза и на середину 2024 года составлял 117 млрд. руб. по сравнению с 65 млрд. руб. годом ранее. При этом в среднесрочной перспективе агентство ожидает снижение уровня долговой нагрузки в связи с запуском новых проектов и выходом действующих проектов в более высокую стадию готовности. По расчетам агентства, отношение долга, за исключением объема проектного финансирования, покрытого денежными средствами на эскроу-счетах, к EBITDA будет в диапазоне 2,5-3,0х в 2025 году и менее 2,5х в 2026 году, а показатель EBITDA/процентные платежи поднимется до уровня 2,0х в 2025-2026 гг.

Таким образом, у компании отмечается сбалансированный долговой портфель без пиковых погашений в среднесрочной перспективе, что оказывает поддержку ликвидности компании. По рейтингу установлен стабильный прогноз, что предполагает высокую вероятность сохранения кредитного рейтинга на текущем уровне на горизонте 12 месяцев.

Реклама. ИП Фролов Александр Владимирович. ИНН: 72140104872

Доля отказов по ипотеке на новостройки с отменой льготной программы выросла с 59% в июне до 72% в ноябре. Такие данные опубликовал РБК со ссылкой на Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

По данным специалистов НБКИ, пик отказов пришелся на октябрь (в этом месяце 77% потенциальных покупателей новостроек получили отказ в кредитовании). Минимальная доля отказов по ипотеке на строящееся жилье зафиксирована в мае (49%).

На рынке готового жилья доля отказов уменьшилась с 42% в июне до 37% в ноябре. Максимальная доля отказов в выдаче ипотеки на «вторичку» отмечена в феврале (52%).

Фото из архива А. Волкова

Директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков (на фото) полученные статистические данные объяснил окончанием основной программы льготной ипотеки, а также «снижением у банков аппетита к риску именно в сегменте новостроек».

Согласно данным исследования, в целом по рынку доля отказов по ипотеке в ноябре составила 53% (в начале года было 56%, в июне —50%).

Алексей Волков отметил относительную стабильность доли отказов в ипотеке в течение года. Снижение показателя наблюдалось только в апреле — июне, когда банки старались успеть одобрить больше льготных ипотечных кредитов на первичном рынке в преддверии окончания программы массовой льготной ипотеки.

Динамика отказов по ипотеке в 2024 году

Источник: НБКИ

По словам эксперта, одобряемость жилищных кредитов зависит от политики Банка России. Регулятор предпринимает активные меры по охлаждению ипотечного рынка с помощью макропруденциальных мер, роста минимального значения первоначального взноса.

«Таким образом, граждане с высокой долговой нагрузкой и первоначальным взносом ниже 30% в последнее время вымываются из входящего потока заявителей», — резюмировал Волков.

Исполнительный директор федеральной компании «Этажи» Регина Дыдалина (на фото ниже) зафиксировала увеличение отказов по ипотеке на новостройки после завершения массовой льготной программы и в ипотечном центре компании.

Фото из архива Р. Дыдалиной

По данным «Этажей», если в июне отказывали 33% потенциальным покупателям новостроек, то в декабре — почти 42%. «В нынешних рыночных условиях снижение доли одобрения по ипотечным кредитам вполне оправдано», — заметила топ-менеджер компании.

Она перечислила факторы, влияющие на отказное решение по ипотеке:

• часть кредитов на первичном рынке оформляются по рыночным ставкам, и не всем заемщикам хватает требуемого уровня дохода;

• банки вводили дополнительные требования к заемщикам и размеру первоначального взноса, вызванные исчерпанием лимитов по льготным программам;

• банки ужесточили оценку долговой нагрузки потенциальных заемщиков, и теперь отказывают даже тем, кто год-два назад гарантированно получил бы одобрение.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: объем досрочного погашения ипотечных кредитов достиг минимального уровня за последние два года

Эксперты: в ноябре спрос на массовые столичные новостройки вернулся к уровню до отмены льготной ипотеки

Эксперты: в крупных городах страховка по эскроу перестала покрывать риски покупателей новостроек

ЦБ: маркетинговые программы в целом непрозрачны и несут риски для покупателя

Банк России получит право ограничивать выдачи рискованных ипотечных кредитов

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Помогут ли надбавки ЦБ к коэффициентам риска по ипотеке не допустить массовых дефолтов по кредитам: мнение экспертов

Госдума: ипотека под залог повышает риски и банков, и клиентов

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам

Эксперты: показатель долговой нагрузки заемщика становится причиной отказа в ипотеке

Эксперты: банки начали отказывать в выдаче ипотечных кредитов по одобренным условиям