Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Подтвержден рейтинг кредитоспособности ГК «Страна Девелопмент»

Рейтинговое агентство «Эксперт РА» подтвердило рейтинг кредитоспособности и финансовой устойчивости ГК «Страна Девелопмент» на уровне ruBBB, прогноз по рейтингу стабильный.

Рейтинг ruBBB со стабильным прогнозом означает сильные рыночные и конкурентные позиции «Страны Девелопмент». Он обусловлен умеренно высокой долговой нагрузкой при крайне высокой процентной нагрузке, а также комфортным уровнем ликвидности, высокими показателями рентабельности и низким уровнем корпоративных рисков компании.

На фоне консервативной оценки агентством отраслевых рисков сектора жилищного строительства в течение последних двух лет «Стране Девелопмент» удалось значительно нарастить масштабы деятельности, занять лидирующие позиции на рынке Тюменской области и 12 место в списке крупнейших девелоперских компаний России по текущему объему строительства.

В настоящий момент в различных стадиях строительства у девелоперской группы находятся проекты, совокупная площадь которых составляет около 1,1 млн кв. метров. Земельный фонд «Страны Девелопмент» составляет около 6,2 млн кв. м, увеличившись более чем в 2 раза за последние два года. Это обеспечит застройщика земельным банком почти на 5 лет вперед при текущих темпах строительства. Портфель проектов группы компаний диверсифицирован, а маржинальность деятельности оценивается как высокая. «Страна Девелопмент» осуществляет строительство объектов в Тюмени, Санкт-Петербурге, Москве, Екатеринбурге и Новосибирске.

Положительное влияние на рейтинговую оценку оказала высокая диверсификация проектного портфеля компании, в котором крупнейший проект приносит не более 20% совокупной выручки. Вследствие этого стабильность денежного потока не зависит от успешной реализации отдельного проекта.

Высокая для регионального рынка маржинальность деятельности компании обеспечивается тем, что в регионах присутствия застройщика среднедушевой доход выше среднего уровня по стране, что оказывает поддержку ценовой политике компании и приводит к высокой оценке фактора рынка сбыта.

Агентство высоко оценило рентабельность компании. За период с 30.06.2023 по 30.06.2024 выручка «Страны Девелопмент» увеличилась на 60% по сравнению с аналогичным периодом годом ранее. Показатель маржинальности по EBITDA за отчетный период и годом ранее составлял около 30%.

Наибольшая часть кредитного портфеля «Страны Девелопмент» представлена проектным финансированием. Увеличение долговой нагрузки за период с 30.06.2022 по 30.06.2024 связано главным образом с инвестициями в расширение земельного банка и запуском новых проектов. В результате этого долговой портфель увеличился в 4 раза и на середину 2024 года составлял 117 млрд. руб. по сравнению с 65 млрд. руб. годом ранее. При этом в среднесрочной перспективе агентство ожидает снижение уровня долговой нагрузки в связи с запуском новых проектов и выходом действующих проектов в более высокую стадию готовности. По расчетам агентства, отношение долга, за исключением объема проектного финансирования, покрытого денежными средствами на эскроу-счетах, к EBITDA будет в диапазоне 2,5-3,0х в 2025 году и менее 2,5х в 2026 году, а показатель EBITDA/процентные платежи поднимется до уровня 2,0х в 2025-2026 гг.

Таким образом, у компании отмечается сбалансированный долговой портфель без пиковых погашений в среднесрочной перспективе, что оказывает поддержку ликвидности компании. По рейтингу установлен стабильный прогноз, что предполагает высокую вероятность сохранения кредитного рейтинга на текущем уровне на горизонте 12 месяцев.

Реклама. ИП Фролов Александр Владимирович. ИНН: 72140104872

+

Застройщиков обязали регистрировать права дольщиков на недвижимость

Законопроект, вносящий ряд поправок в Градостроительный, Земельный кодексы РФ и в 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», принят Госдумой в третьем чтении.

  

Фото: © Валерий Елистратов / Фотобанк Лори

   

Новации направлены на сокращение количества зданий и помещений, используемых без регистрации в ЕГРН.

В частности, законопроект обязывает застройщиков оформлять права на помещения в многоквартирных домах (МКД) в течение 30 дней с момента передачи объекта дольщику.

Если объект строился без привлечения участников долевого строительства, зарегистрировать права на входящие в состав МКД помещения и машино-места нужно будет в течение шести месяцев с даты кадастрового учета.

При этом заявить о регистрации прав на помещения в МКД можно будет только в электронной форме.

Кроме того, законопроект предполагает дополнение новой частью ст. 52 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ). Она предусматривает, что строительство или реконструкция здания или сооружения будут считаться завершенными со дня:

 получения разрешения на ввод в эксплуатацию (РВ) здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких здания или сооружения требуется получение разрешения на строительство (РС);

• получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов осуществлялось без получения уведомлений.

В случае, если для строительства или реконструкции здания или сооружения не требуются получение РС и (или) подготовка проектной документации (ПД), строительство или реконструкция здания или сооружения (помещений или машино-мест в них) считаются завершенными со дня их постановки на государственный кадастровый учет.

   

 

Обязательство по направлению в орган регистрации прав документов, необходимых для кадастрового учета и регистрации прав, возлагается на застройщика или иное лицо, имеющее законные основания для приобретения прав на такую недвижимость.

Кроме того, законопроект предусматривает изменения, согласно которым:

• земельные участки (ЗУ) могут использоваться только в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием. Нарушение этого требования служит основанием для прекращения права пользования или наследования участка;

• здания, сооружения должны эксплуатироваться с соблюдением целевого назначения и разрешенного использования ЗУ, на которых они расположены;

• если в результате реконструкции здания, сооружения не созданы новые или не прекратили существование учтенные ранее помещения и (или) машино-места, проводится государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких постройках;

• изменение протяженности линейного объекта не может служить основанием для отказа в выдаче РВ, а также его корректировки;

• застройщик вправе по собственной инициативе подготовить ПД помимо ИЖС и садовых домов также на гаражи и хозяйственные постройки;

• сотрудники государственного органов земельного надзора смогут выдать предписание об устранении нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений при выявлении таких нарушений в ходе соответствующего наблюдения. Сейчас это возможно только после оформления акта проведения контрольного мероприятия.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

  

Другие публикации по теме:

Правительству продлили право устанавливать особенности взыскания неустойки по ДДУ

Эксперт: новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов не повлияет на сроки сдачи жилья

Мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку вернули. Улучшит ли это ситуацию со сдачей объектов: мнение экспертов

Верховный Суд разъяснил, как применять ключевую ставку ЦБ при расчете за просрочку передачи объекта дольщику

Новый мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и иных штрафов за просрочку сдачи объектов

В случае просрочки передачи объекта дольщику застройщики уникальных объектов будут выплачивать неустойку в ограниченном размере

Антикризисные послабления для застройщиков отменены, готовы ли они к работе по старым правилам: мнения экспертов

Суд напомнил, когда можно взыскать убытки за наем жилья при просрочке сдачи квартиры по ДДУ

Депутаты вновь возвращаются к законопроекту о «потребительском терроризме»

Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен до конца июня 2023 года

Дольщикам ограничат возможность обращения в суд с иском к девелоперу в случае недовольства качеством квартиры новостройке 

Минстрой: просим исполнять решение Правительства и не взыскивать с застройщиков неустойки за просрочку ввода жилья