Об этом свидетельствуют данные агентства недвижимости PROобмен. По мнению экспертов, в основе данного процесса — опасения по поводу затягивания сроков строительства после ввода новых правил работы для застройщиков.

Фото: www.centr-nedvigimosti72.ru

По данным PROобмен, после перехода с 1 июля на обязательное банковское финансирование с использованием эскроу-счетов (напомним, что согласно им застройщики не могут привлекать средства дольщиков к финансированию стройки до тех пор, пока дом не будет введен в эксплуатацию; исключение составляют объекты, построенные на 30% либо распроданные на 10% и более), 12,4% клиентов, которые еще недавно планировали приобрести квартиры в строящемся доме, теперь заняты подбором альтернативы на рынке вторичного жилья.

Фото: www.obmenkvartir.pro

«Покупатели не могут спрогнозировать, как скажется нововведение на достройке и сдаче объектов, поэтому переключаются на предложения на вторичном рыке, — поясняет директор агентства недвижимости PROобмен Екатерина Никитина (на фото).

По словам специалиста, чаще всего потенциальные покупатели ищут предложения в заинтересовавших их домах, которые были построены после 2000-го года, и по характеристикам сравнимы с новостройками: просторные кухни от 10 м, изолированные комнаты. Кроме того, несомненным плюсом домов на рынке вторичного жилья является готовая и уже функционирующая инфраструктура.

Фото: www.guberniya.info

Как выяснили специалисты PROобмен, сегодня покупателей не останавливает необходимость проверять юридическую чистоту квартиры на вторичке. Не пугают их и менее выгодные условия по ипотеке: количество ипотечных сделок в этом сегменте сегодня превышает 68%.

«Можно предположить, что популярность рынка вторичного жилья будет расти, — полагает Екатерина Никитина. — Конечно, этот тренд не касается объектов крупных игроков рынка новостроек — таких, как ПИК, Эталон, ФСК. Но рейтинг доверия покупателей к более мелким компаниям сейчас, безусловно, снижается», — резюмирует эксперт.   

Фото: www.10.img.avito.st

Другие публикации по теме:

Самое доступное столичное жилье продолжает дорожать: комментарий эксперта

Цены на новостройки Новой Москвы достигли исторического рекорда

В июне в Москве зарегистрировано рекордное за все годы количество ДДУ — почти 12 тыс. договоров

Соотношение цен на первичном и вторичном рынках жилья приходит в состояние баланса (графики)

Эксперты прогнозируют падение предложения и рост цен на рынке новостроек Новой Москвы

Подмосковье почти догнало Москву по спросу на жилье

Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание столичной недвижимости

Столичный рынок новостроек в мае: то же затишье, что и в апреле

Итоги апреля на столичном рынке новостроек: затишье перед взрывом?

Эксперт: Цены на жилье в России растут быстрее инфляции

В Новой Москве готовые для вселения квартиры составляют уже почти половину предложений от застройщиков

Domofond.ru подтверждает начавшийся процесс роста цен — теперь на вторичном рынке жилья

Новостройки Новой Москвы: предложение и цена движутся в противоположных направлениях

Банк России: средний размер ипотечного кредита для новостройки на 20% больше, чем для вторичного рынка

В Московском регионе спрос на жилье вырос на 16—32%, троекратно уменьшились скидки, четырехкратно — инвестиционные покупки и вдвое увеличилась популярность трехкомнатных квартир.   

Фото: www.proektseo.ru

Специалисты Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» обнародовали наиболее значимые тенденции первичного рынка массового жилья в Московском регионе (Москва и Подмосковье), проявившиеся в 2018 году. Они таковы:

• повышение спроса и, как следствие, снижение скидок на квартиры;

• выросшая у жителей Москвы потребность купить жилье в Подмосковье;

• уменьшение числа инвестиционных сделок;

• более чем двукратное за последние два года увеличение спроса у жителей региона на трехкомнатные квартиры.

Фото: www.opengaz.ru

Что касается первой из перечисленных тенденций, то она проявилась в том, что за минувший год спрос на первичном рынке существенно увеличился: в Подмосковье — на 16%, в ТиНАО — на 32%, в старой Москве — на 28%.   

Закономерным следствием этого явления стало уменьшение скидок на рынке новостроек в три раза — до докризисных показателей 2013 года: среднее значение — 5%, максимальное — 16%.

Более того, четверть застройщиков отказались от скидок вообще, вплоть отмены новогодних акций. Данный тренд сохранится и в 2019 году, уверены специалисты компании.

Фото: www.sz-saratov.ru

Аналитики центра подсчитали, что собственники столичных квартир стали чаще приобретать объекты в новостройках Подмосковья в качестве вспомогательного жилья: по их данным за последние три года число таких покупок выросло от считанных единиц до 8% в общем объеме продаж по области.

Одни приобретают подмосковную квартиру в качестве альтернативы даче (таковых 3% от совокупного спроса). Вторые (их 5%) намерены обеспечить себя дополнительным доходом в будущем за счет сдачи дополнительного жилья, в Москве или в Подмосковье, в аренду.

Развитию данной тенденции, считают в агентстве, может способствовать и рост числа желающих стать рантье на фоне повышения пенсионного возраста.

Фото: www.itd1.mycdn.me

Подведение итогов за год показало, что инвестиционные сделки в Московском регионе составляют не более 10% в совокупном спросе. Для сравнения: пять лет назад их было 40%.

Снижение инвестиционной активности эксперты центра объясняют, с одной стороны, отменой необходимости оптовых продаж инвесторам: высокий спрос обеспечивает более рентабельную реализацию квартир в розницу, аргументируют они.

Фото: www.pero.org.ua

С другой стороны, снижение инвестиционной активности, по мнению авторов исследования, обусловлено падением финансовой выгоды подобных вложений для частных лиц. Дело в том, что по мере готовности дома цена объекта увеличивается в среднем не более чем на 5—10%, тогда как несколько лет назад разница достигала 20—30%.

Согласно результатам исследования, по итогам 2018 года в массовом сегменте трехкомнатные квартиры занимают 12% от общего числа продаж в Подмосковье, 14% — в ТиНАО, 26% — в старой Москве.

В целом по Московскому региону прирост таких квартир составил треть, а за два последних года он увеличился в 2,3 раза.

Фото: www.consult-s.com

Основную причину роста популярности «трешек» исследователи видят в снижении ипотечных ставок в 2018 году, а также внедрении программы субсидирования ипотеки при рождении второго или третьего ребенка.

При сохранении текущей динамики спроса и нынешней доли «трешек» в объеме предложений в краткосрочной перспективе может появится дефицит этого вида жилья, считают специалисты центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Фото: www.glavred.club

Руководитель центра Дмитрий Таганов (на фото) полагает, что в первой половине наступившего года тенденции прошлого продолжат свое развитие. Но в отношении более отдаленной перспективы эксперт сделал не очень радужный прогноз.

«Существуют предпосылки к тому, что во второй половине 2019 года случится очередной экономический спад, который, в совокупности с затруднениями у застройщиков, способен завести ситуацию на первичном рынке в тупик», — отметил Дмитрий Таганов.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Сколько времени потребуется жителям разных регионов России, чтобы накопить на частный дом

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Ввод жилья в 2018 году: предварительные итоги

На рынке Подмосковья возможен дефицит новостроек