После банкротства Гринфлайн проблемы возникли у нового лидера региона — застройщика Речелстрой.

«Действуя через аффилированные компании, неустановленные лица из числа руководства ООО «Речелстрой» похитили денежные средства участников долевого строительства, причинив ущерб на сумму свыше 1 млн рублей» сообщил сайт Генеральной Прокуратуры России.

Проверки показали, что из 19 домов ЖК «Чурилово Lake City» по 17-ти домам девелопером переносились сроки сдачи в эксплуатацию. По состоянию на май 2017 года строительство 11-ти домов приостановлено. При этом ООО «Речелстрой» с декабря 2015 года по февраль 2016 года заключило 1512 ДДУ по объекту «Чурилово Lake City». Общая сумма привлеченных средств по этим договорам составила более 2 млрд руб. Материалы прокурорской проверки направили в полицию, где возбудили уголовное дело по ч. 4 ст. 159 УК РФ («Мошенничество в особо крупном размере»).

Одновременно с этим стало известно, что Арбитражный суд Челябинской области принял в производство заявления дольщиков о введении процедуры конкурсного производства в отношении застройщика «Речелстрой» и включения их требований в реестр требований кредиторов. Определением арбитражного суда от 04.05.2017 №А76-5631/2017 судебное заседание по рассмотрению искового заявления назначено на 30.05.2017 г.

Свою оценку ситуации высказал руководитель аппарата НОЗА Кирилл Холопик:

— Как следует из информации, размещенной на сайте Генпрокуратуры, в ходе проверки выявлено, что общая сумма средств, привлеченных по договорам ДДУ, составляет 2 млрд руб., в то же время «неустановленные лица из числа руководства» компании похитило средства дольщиков на сумму свыше 1 млн руб. Но по сравнению с 2 млрд это — ничтожная сумма, которая, на мой взгляд, свидетельствует о добросовестности застройщика. Обычно в ходе предвзятых проверок фигурируют гораздо большие суммы, а потом застройщики вынуждены доказывать, что деньги использовались целевым образом.   

Второй вопрос — из плоскости бизнеса. На мой взгляд, не исключено, что застройщик ошибся в бизнес-проекте, затеяв масштабный проект из домов панельной серии, которая в России пользуется все меньшим спросом. К слову, Челябинск — абсолютный российский лидер по панельному домостроению в крупных городах. 70% новостроек из панели. Сравните соседние регионы. В Тюменской области из панели строят 18% жилья, в Свердловской – 4,7%, в Пермском каре - 20%, в Башкортостане – 0,4%. В целом по России – 16,6%.

И что мы видим? Сначала здесь возникли проблемы у одного лидера, который работал на панельных сериях, Гринфлайн. Его место занял Речелстрой, который тоже работает с панелями. Сейчас проблемы у него. В крупных городах (к которым относится и Челябинск) преимущественного строят дома в 15-25 этажей из монолита и монолит-кирпича. Это более современные технологии, имеющие существенно большую экономическую отдачу.

А вот что в эксклюзивном комментарии нашему порталу рассказал генеральный директор ООО «Речелстрой» Сергей Вегельман:

— Мне не с руки комментировать цифру ущерба, которая фигурирует в материалах Гепрокуратуры. Видимо, так они оценили ситуацию с ущербом. Но, по сути, на текущий момент цифра не определена и составляет более 1 млн руб.

Могу заявить, что начатая работа остановлена не будет. Деньги находятся в стройке, и на текущий момент все затормозилось из-за наличия кассового разрыва: шагнули широко, но не подстраховались. Главная собака зарыта здесь. Ситуация напряженная. Но сегодня пришло подтверждение, что, несмотря на открытие уголовных дел, инвестор по-прежнему готов заходить в проект, и мы движемся дальше, готовим ряд документов докладного формата. Так что здесь одно другому не мешает.

Что касается панельного домостроения, то оно экономически целесообразно в регионе, где покупательская способность соответствует видам планировок, которые в этих домах делают, скорости их возведения и т.д. На том участке земли, где запланирована и ведется застройка ЖК «Чурилово Lake City» (а это, напомню, не центр города), абсолютно логично и нормально строить именно такие панельные дома эконом-сегмента. В этих районах покупают квартиры люди простых специальностей, рабочие, которых в промышленном Челябинске абсолютное большинство. И у них просто нет средств, чтобы позволить себе купить жилье в монолитном или кирпичном доме. Поэтому в определенных случаях такие экономические модели оправданны. Не надо упрощать ситуацию. Если в центре города мы с вами не увидим дома из панелей, то на окраинах мы не увидим дома из монолита.

Основной момент, из-за которого все затормозилось и в определенной степени остановилось, связан не с панелью, а с большими масштабами строительства. А когда рынок подсел, образовался кассовый разрыв, который в настоящее время мы пытаемся нивелировать. Так что с панелью все было оправданно. А вот с финансовым планом и организацией денежных потоков были допущены просчеты, которые сейчас и «вылазят».

СПРАВКА ЕРЗ:

Застройщик ООО «Речелстрой» занимает:

39-е место в ТОП по РФ

1-е место в ТОП по Челябинской области с долей на рынке 12,75%

1-е место в ТОП по Курганской области с долей на рынке 49,55%

Застройщиком возводится 2 ЖК из 49 многоквартирных домов совокупной площадью квартир 330 133 м2:

ЖК «Чурилово Lake City», г. Челябинске — 30 многоквартирных домов совокупной площадью жилых единиц 227 372 м².

ЖК «Заозерный» в г. Кургане — 19 многоквартирных домов совокупной площадью жилых единиц 102 761 м².

С 25 сентября ВТБ увеличил базовую ставку по рыночной ипотеке на 1,5 п. п. Решение было принято в связи с ростом ключевой ставки ЦБ и высокими ожиданиями ее дальнейшего увеличения, что приводит к удорожанию стоимости банковского фондирования, говорится в сообщении кредитной организации, которое цитируют СМИ.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Согласно информации банка, теперь кредиты на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке станут доступны со ставкой от 22% годовых.

По комбо-ипотеке ставки будут начинаться с 7,4%. Итоговые условия зависят от размеров первого взноса и кредита, получения зарплаты на карту банка, наличия комплексной страховки и подтверждения дохода.

Заемщики, получившие одобрение заявок до 25 сентября, смогут воспользоваться ставками, действовавшими до 4 октября включительно.

По льготным программам условия не меняются: по «Семейной» и IT-ипотеке — 6% годовых; по «Дальневосточной и арктической» — 2%.

ВТБ сохранил и все ранее действующие дисконты, и их размер. Заемщики по-прежнему могут рассчитывать на скидки:

• 0,2 п. п. — при крупной сумме кредита;

• 0,3 п. п. — в случае использования сервисов безопасных расчетов и электронной регистрации сделки;

• 0,7 п. п. — при получении зарплаты на карту банка;

• 0,8 п. п. — за перевод зарплаты в ВТБ в течение трех месяцев после сделки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: кто из россиян не боится брать ипотеку под 20% годовых

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты: число заявок на ипотеку с весны упало на 30% — 40%

ЦБ повысил ключевую ставку до 19% годовых (графики)

ВТБ: снижения ставок по ипотеке можно ожидать не ранее второго полугодия следующего года

Эксперты: будущее строительной отрасли зависит от того, как долго продлится период высоких ставок

ДОМ.РФ: ставка по ипотеке на новостройки в России достигла рекордного уровня

Эксперты: из-за высокой ключевой ставки ЦБ экономика замедлится, но инфляция стабилизируется

Крупные российские банки вновь повысили ставки по ипотеке

Эксперты: из-за заградительных рыночных ставок количество ипотечных сделок может снизиться на 30% — 40%