Что показали результаты опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что государство не раз заявляло, что будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных застройщиков, в частности реализующих социально важные жилищные проекты. Как сообщил на прошлой неделе на онлайн-конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото), соответствующая нормативно-правовая база для реализации такой госпрограммы уже подготовлена.

Фото: www.minstroyrf.ru

В преддверии принятия такого решения портал ЕРЗ.РФ провел очередной опрос на данную тему, особенно волнующую региональных российских девелоперов.

74,1% участниками проведенного опроса являются застройщиками, 24,7% — техническими заказчиками, 22,2% — подрядчиками в строительстве, 17,3% — осуществляют проектирование, 4,9% занимаются инженерными изысканиями, 6,2% — производством стройматериалов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Наибольшее количество опрошенных (38,3%) считают, что активность жилищного строительства после вступления в силу правительственного решения о субсидировании процентной ставки по кредитованию низкомаржинальных проектов (рентабельностью до 15%) увеличится.

Источник: ЕРЗ.РФ

Еще 30,9% респонентов полагают, что активность скорее увеличится, чем не увеличится.

Если анализировать ответы на этот вопрос в разрезе видов деятельности читателей, то здесь просматриваются определенные различия в точках зрения.

Источник: ЕРЗ.РФ

Оптимистичнее всех настроены застройщики и производители стройматерилов — среди опрошенных представителей этих профессий соответственно 38,3% и 40,0% считают, что после вступления в силу правительственного решения активность жилищного строительства увеличится.

С ними согласны 15,0% технических заказчиков, 21,4% проектировщиков и 27,8% подрядчиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

Субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ считает наиболее эффективной мерой господдержки низкомаржинальных проектов почти половина опрошенных — 49,4%.

37,0% читателей самой эффективной мерой называют гарантированный выкуп по фиксированной цене строящегося жилья (если застройщик сам не продаст).

32,1% самой эффективной мерой считают госгарантии по кредиту.

В числе иных мер, указанных читателями, фигурируют следующие:

• Упрощенная и специализированная (специально разработанная для низкомаржинальных проектов с учетом опыта застройщика в таких проектах) система кредитования низкомаржинальных проектов;

• 100% компенсация внутриплощадковых сетей/аренды ЗУ/строительство подземного парк-пространства и комм площадей;

• Предоставление субсидий на возвратной основе для преодоления необходимого для кредитования минимума собственного участия;

Фото: www.bn.ru

• Снижение требований банка к объему собственных средств в проекте;

• Строительство внешних сетей, дорог, благоустройства за счёт государства. Снижение стоимости земельных участков;

• По минимальной стоимости для муниципальных нужд;

• Инвентаризация административно-финансовой и производственной деятельности застройщика с соответствующей оценкой в строгом соответствии с положениями и требованиями Законодательства РФ;

• Необходимо разработать мероприятия на уровне застройщиков ИЖС и малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей, блокированной застройки;

• Поддержка спроса, субсидирование покупателя при приобретении жилья эконом класса в низкомаржинальном проекте.

Источник: ЕРЗ.РФ

В разрезе видов деятельности результаты опроса выглядят следующим образом. 71,4% опрошенных проектировщиков, 60% производителей стройматериалов, 55,6% подрядчиков, 55,0% технических заказчиков, 53,3% застройщиков и 50,0% инженеров-изыскателей наиболее эффективной мерой считают субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ.

Другие публикации по теме:

Государство будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных, но социально важных жилищных проектов

Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов

Минстрой: региональные застройщики с низкорентабельными проектами получат кредиты, субсидированные государством

Опрос: больше половины застройщиков готовы свернуть свои планы по инвестициям и вводу объектов

В помощь низкорентабельным застройщикам регионам выделят 1 млрд руб

Минстрой поможет застройщикам с низкой прибылью

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

Минстрой обещает рассмотреть меры поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью. В ДОМ.РФ утверждают, что таковых не более 1% от общего числа

Марат Хуснуллин Минстрою: До 15 марта представить меры господдержки низкорентабельных жилых проектов!

Специалисты Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» (ОГПС) проанализировали итоги жилищного кредитования за I квартал текущего года и своими выводами любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, в январе — марте в России было выдано 289 тыс. ипотек, или на 17% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На первичном рынке жилья банки предоставили 96 тыс. жилищных займов (-2% за год), на вторичном — 193 тыс. (-22%).

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотечных кредитов на новостройки, как и в I квартале 2023 года, составил 491 млрд руб., на готовое жилье — 560 млрд руб. (-29%).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Ипотека на «вторичку», продолжая держать большую долю рынка, падает несколько месяц подряд. Но, как уже обращали внимание аналитики ОГПС, ее отставание, если сравнивать данные марта с февралем, сохранилось на прежнем уровне, а в сегменте новостроек оно растет.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Это и привело к снижению суммарных показателей: по числу кредитов — с 89% до 83%, по объему — с 86% до 83%, резюмировали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте вырос на 1,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 39% до 50% (графики)

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

ЦБ: в марте прирост портфеля ипотечных кредитов ускорился до 1,2% с 0,8% в феврале

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот