Помощь низкомаржинальным застройщикам: считают ли строители предложенные меры эффективными
Что показали результаты опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ.
Фото: www.pbs.twimg.com
Напомним, что государство не раз заявляло, что будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных застройщиков, в частности реализующих социально важные жилищные проекты. Как сообщил на прошлой неделе на онлайн-конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото), соответствующая нормативно-правовая база для реализации такой госпрограммы уже подготовлена.
Фото: www.minstroyrf.ru
В преддверии принятия такого решения портал ЕРЗ.РФ провел очередной опрос на данную тему, особенно волнующую региональных российских девелоперов.
74,1% участниками проведенного опроса являются застройщиками, 24,7% — техническими заказчиками, 22,2% — подрядчиками в строительстве, 17,3% — осуществляют проектирование, 4,9% занимаются инженерными изысканиями, 6,2% — производством стройматериалов.
Источник: ЕРЗ.РФ
Наибольшее количество опрошенных (38,3%) считают, что активность жилищного строительства после вступления в силу правительственного решения о субсидировании процентной ставки по кредитованию низкомаржинальных проектов (рентабельностью до 15%) увеличится.
Источник: ЕРЗ.РФ
Еще 30,9% респонентов полагают, что активность скорее увеличится, чем не увеличится.
Если анализировать ответы на этот вопрос в разрезе видов деятельности читателей, то здесь просматриваются определенные различия в точках зрения.
Источник: ЕРЗ.РФ
Оптимистичнее всех настроены застройщики и производители стройматерилов — среди опрошенных представителей этих профессий соответственно 38,3% и 40,0% считают, что после вступления в силу правительственного решения активность жилищного строительства увеличится.
С ними согласны 15,0% технических заказчиков, 21,4% проектировщиков и 27,8% подрядчиков.
Источник: ЕРЗ.РФ
Субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ считает наиболее эффективной мерой господдержки низкомаржинальных проектов почти половина опрошенных — 49,4%.
37,0% читателей самой эффективной мерой называют гарантированный выкуп по фиксированной цене строящегося жилья (если застройщик сам не продаст).
32,1% самой эффективной мерой считают госгарантии по кредиту.
В числе иных мер, указанных читателями, фигурируют следующие:
• Упрощенная и специализированная (специально разработанная для низкомаржинальных проектов с учетом опыта застройщика в таких проектах) система кредитования низкомаржинальных проектов;
• 100% компенсация внутриплощадковых сетей/аренды ЗУ/строительство подземного парк-пространства и комм площадей;
• Предоставление субсидий на возвратной основе для преодоления необходимого для кредитования минимума собственного участия;
Фото: www.bn.ru
• Снижение требований банка к объему собственных средств в проекте;
• Строительство внешних сетей, дорог, благоустройства за счёт государства. Снижение стоимости земельных участков;
• По минимальной стоимости для муниципальных нужд;
• Инвентаризация административно-финансовой и производственной деятельности застройщика с соответствующей оценкой в строгом соответствии с положениями и требованиями Законодательства РФ;
• Необходимо разработать мероприятия на уровне застройщиков ИЖС и малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей, блокированной застройки;
• Поддержка спроса, субсидирование покупателя при приобретении жилья эконом класса в низкомаржинальном проекте.
Источник: ЕРЗ.РФ
В разрезе видов деятельности результаты опроса выглядят следующим образом. 71,4% опрошенных проектировщиков, 60% производителей стройматериалов, 55,6% подрядчиков, 55,0% технических заказчиков, 53,3% застройщиков и 50,0% инженеров-изыскателей наиболее эффективной мерой считают субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ.
Другие публикации по теме:
Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов
Опрос: больше половины застройщиков готовы свернуть свои планы по инвестициям и вводу объектов
В помощь низкорентабельным застройщикам регионам выделят 1 млрд руб
Минстрой поможет застройщикам с низкой прибылью
Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки
