Что показали результаты опроса, проведенного порталом ЕРЗ.РФ.

Фото: www.pbs.twimg.com

Напомним, что государство не раз заявляло, что будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных застройщиков, в частности реализующих социально важные жилищные проекты. Как сообщил на прошлой неделе на онлайн-конференции Сбербанка замглавы Минстроя Никита Стасишин (на фото), соответствующая нормативно-правовая база для реализации такой госпрограммы уже подготовлена.

Фото: www.minstroyrf.ru

В преддверии принятия такого решения портал ЕРЗ.РФ провел очередной опрос на данную тему, особенно волнующую региональных российских девелоперов.

74,1% участниками проведенного опроса являются застройщиками, 24,7% — техническими заказчиками, 22,2% — подрядчиками в строительстве, 17,3% — осуществляют проектирование, 4,9% занимаются инженерными изысканиями, 6,2% — производством стройматериалов.

Источник: ЕРЗ.РФ

Наибольшее количество опрошенных (38,3%) считают, что активность жилищного строительства после вступления в силу правительственного решения о субсидировании процентной ставки по кредитованию низкомаржинальных проектов (рентабельностью до 15%) увеличится.

Источник: ЕРЗ.РФ

Еще 30,9% респонентов полагают, что активность скорее увеличится, чем не увеличится.

Если анализировать ответы на этот вопрос в разрезе видов деятельности читателей, то здесь просматриваются определенные различия в точках зрения.

Источник: ЕРЗ.РФ

Оптимистичнее всех настроены застройщики и производители стройматерилов — среди опрошенных представителей этих профессий соответственно 38,3% и 40,0% считают, что после вступления в силу правительственного решения активность жилищного строительства увеличится.

С ними согласны 15,0% технических заказчиков, 21,4% проектировщиков и 27,8% подрядчиков.

Источник: ЕРЗ.РФ

Субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ считает наиболее эффективной мерой господдержки низкомаржинальных проектов почти половина опрошенных — 49,4%.

37,0% читателей самой эффективной мерой называют гарантированный выкуп по фиксированной цене строящегося жилья (если застройщик сам не продаст).

32,1% самой эффективной мерой считают госгарантии по кредиту.

В числе иных мер, указанных читателями, фигурируют следующие:

• Упрощенная и специализированная (специально разработанная для низкомаржинальных проектов с учетом опыта застройщика в таких проектах) система кредитования низкомаржинальных проектов;

• 100% компенсация внутриплощадковых сетей/аренды ЗУ/строительство подземного парк-пространства и комм площадей;

• Предоставление субсидий на возвратной основе для преодоления необходимого для кредитования минимума собственного участия;

Фото: www.bn.ru

• Снижение требований банка к объему собственных средств в проекте;

• Строительство внешних сетей, дорог, благоустройства за счёт государства. Снижение стоимости земельных участков;

• По минимальной стоимости для муниципальных нужд;

• Инвентаризация административно-финансовой и производственной деятельности застройщика с соответствующей оценкой в строгом соответствии с положениями и требованиями Законодательства РФ;

• Необходимо разработать мероприятия на уровне застройщиков ИЖС и малоэтажных многоквартирных домов до 4 этажей, блокированной застройки;

• Поддержка спроса, субсидирование покупателя при приобретении жилья эконом класса в низкомаржинальном проекте.

Источник: ЕРЗ.РФ

В разрезе видов деятельности результаты опроса выглядят следующим образом. 71,4% опрошенных проектировщиков, 60% производителей стройматериалов, 55,6% подрядчиков, 55,0% технических заказчиков, 53,3% застройщиков и 50,0% инженеров-изыскателей наиболее эффективной мерой считают субсидирование процентной ставки по кредитованию до уровня ключевой ставки ЦБ.

Другие публикации по теме:

Государство будет субсидировать ставки проектного финансирования для низкомаржинальных, но социально важных жилищных проектов

Как поддержать низкорентабельных региональных застройщиков: опрос девелоперов

Минстрой: региональные застройщики с низкорентабельными проектами получат кредиты, субсидированные государством

Опрос: больше половины застройщиков готовы свернуть свои планы по инвестициям и вводу объектов

В помощь низкорентабельным застройщикам регионам выделят 1 млрд руб

Минстрой поможет застройщикам с низкой прибылью

Застройщики: самой эффективной мерой поддержки отрасли стала программа льготной ипотеки

Минстрой обещает рассмотреть меры поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью. В ДОМ.РФ утверждают, что таковых не более 1% от общего числа

Марат Хуснуллин Минстрою: До 15 марта представить меры господдержки низкорентабельных жилых проектов!

На фоне диалога между крупнейшими банками и застройщиками о введении комиссии на выдачу льготной ипотеки, банки, которые не ужесточили условия для клиентов, наблюдают всплеск заявок на ипотеку, рассказали Forbes представители кредитных организаций. Переток клиентов подтверждают и риэлторы.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

ЕРЗ.РФ сообщал о том, что банки — лидеры рынка ипотечного кредитования намерены предоставлять льготную ипотеку только при условии покупки жилья у аккредитованных застройщиков, которые участвуют в программе субсидирования.

В ответ несколько крупнейших девелоперов отказались сотрудничать с федеральными кредитно-финансовыми организациями. А их потенциальные покупатели обратились за ипотекой к менее масштабным банкам.

Фото: пресс-служба Сделка.РФ

Директор по развитию платформы Сделка.РФ Ольга Сидоренко (на фото), ссылаясь на данные своего ресурса, заявила о смене лидеров ипотечного рынка и росте сделок таких банков из ТОП-20, как Абсолют Банк, УБРиР, Совкомбанк.

По ее данным, в январе Банк ДОМ.РФ увеличил долю на платформе с 12% в декабре до 22% — в январе. Абсолют Банк впервые попал в пятерку лидеров онлайн-регистраций с долей 13%, доля УБРиР — 10%, Совкомбанка — 7%.

При этом доля ВТБ на платформе упала с 28% до 13%, а лидер рынка Сбер и вовсе покинул ТОП-5.

Фото предоставлено пресс-службой Банка ДОМ.РФ

«Количество ипотечных заявок в банке с начала этой недели увеличилось почти вдвое к аналогичному периоду декабря прошлого года», — подтвердил зампредседателя правления Банка ДОМ.РФ Алексей Косяков (на фото).

Фото: ubrr.ru

По прогнозам управляющего директора центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алины Бусловой (на фото), практически неизбежно частичное перераспределение спроса клиентов в пользу тех банков, которые готовы продолжать работу по госпрограммам без дополнительного субсидирования ставки со стороны застройщика или покупателя.

Фото: q.etagi.com

Переток клиентов заметили и риэлторы. Замруководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова (на фото) назвала такое перераспределение вполне предсказуемым, поскольку застройщикам выгодно переориентировать продажи квартир в ипотеку на кредитные организации, которые предоставляют льготные кредиты без дополнительных комиссий.

«Среди банков выиграют те, кто сможет, с одной стороны, снизить собственные риски даже в условиях сокращающегося субсидирования, с другой — предложить рынку варианты с минимальным ростом дополнительных затрат как со стороны девелоперов, так и со стороны заемщиков», — убеждена эксперт.

Фото: rusipoteka.ru

А вот главный эксперт «Русипотеки» Сергей Гордейко (на фото) считает, что, несмотря на рост продаж ипотечных кредитов у небольших банков в два-три раза, их емкость на рынке невелика и существенно не изменится.

Главным фаворитом, по его мнению, может стать Банк ДОМ.РФ, который в качестве финансового института развития в жилищной сфере будет поддерживать рынок ипотеки в кризисное время.

Фото: frankrg.com

В условиях снижения госсубсидий, макронадбавок ЦБ и лагов с поступлением бюджетных денег после выдач льготных кредитов исполнительный директор дивизиона Домклик Артем Герасимович (на фото) назвал участие в программах льготной ипотеки убыточным.

Фото: пресс-служба ВТБ

Зампредседателя правления ВТБ Георгий Горшков (на фото) предложил в качестве варианта решения проблемы вернуться к прежнему размеру госсубсидий кредиторам.

Однако Минфин уже указал, что в настоящее время такая возможность не рассматривается.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

РСПП направит в Минфин и Банк России предложения застройщиков по решению вопроса с комиссиями по льготной ипотеке

Эксперты: комиссию по льготной ипотеке обязательно перенесут в цены на жилье

ВТБ: с конца 2023 года льготная ипотека для банков фактически стала убыточной

Напряжение между крупными застройщиками и ведущими банками продолжает нарастать

Виталий Мутко: Мы готовы перераспределить лимиты на выдачу льготных ипотек в пользу других банков

Эксперты: банковская комиссия по льготной ипотеке может стать фатальной для большей части региональных застройщиков

Ведущие застройщики объявили бойкот комиссиям Сбера по льготной ипотеке и приостановили работу по ипотечным программам банка

ВТБ с 12 января начнет выдавать жилищные кредиты по госпрограммам только на квартиры застройщиков-партнеров

В РСПП обсудят вопрос взаимодействия «банк — застройщик» в соответствии с новыми требованиями банков о субсидировании льготной ипотеки 

Эксперты: Сбер обязал застройщиков делиться с ним своей прибылью, а в итоге пострадает покупатель жилья в рамках льготной ипотеки