Об этом на онлайн-конференции «Время изменений: disrupt'ы отрасли» сообщил зампредседателя правления банка Анатолий Попов. Среди названных им приоритетных направлений деятельности крупнейшего российского банка — участие в развитии частного домостроения и внедрение высокотехнологичных решений для кредитования застройщиков.  

Фото: www.bn.ru

Замглавы Сбербанка отметил, что перед тем как кредитный портфель банка в жилой недвижимости преодолел порог в 1 трлн руб., этот показатель за последние два года (то есть после перехода отрасли на проектное финансирование) ежегодно удваивался.

«При этом на проекты с применением счетов эскроу приходится около 80% нашего кредитного портфеля девелоперов жилья, — сообщил Анатолий Попов (на фото), резюмировав: — То есть можно сказать, что реформа прошла успешно».

Фото: www.lenta.ru

Тем не менее, для дальнейшего развития отрасли важно предпринимать дополнительные меры, в том числе по развитию в стране индивидуального жилищного строительства (ИЖС), на которое приходится почти половина всего объема от вводимого в стране жилья, подчеркнул топ-менеджер Сбера.  

«На наш взгляд, для достижения этой цели целесообразно внедрять индустриальный подход к строительству индивидуальных домов, — заявил Попов. — Дома должны быть доступными для покупателей, а их стоимость — сопоставима со стоимостью квартир», — уточнил он.

Фото: www.ipoteka99.ru

По его мнению, все механизмы защиты и льготы, которые предоставляет 214-ФЗ покупателям квартир в многоэтажных домах, необходимо распространить и на покупателей объектов ИЖС.

Кроме того, требуется сформировать условия, при которых «застройщики и банки будут заинтересованы в финансировании таких проектов».

Напомним, что аналогичные положения уже содержатся в дорожной карте по развитию ИЖС, которую недавно утвердило Правительство РФ.

Попов сообщил, что Сбербанк уже начал активно участвовать в реализации этой карты, определив для себя направление ИЖС как приоритетное.

Фото: www.progoroduhta.ru

Сбербанк предлагает переходить от парадигмы «стихийного» строительства отдельных домов к строительству поселков профессиональными девелоперами.

Эти поселки должны обладать транспортной доступностью, единым архитектурным решением, включать все инженерные коммуникации и необходимую социальную инфраструктуру, иметь управляющую компанию для обслуживания поселка, перечислил замглавы Сбербанка.

Фото: www.news.sarbc.ru

По его словам, статус приоритетных для Сбербанка в этом году также обрели следующие задачи: 

• реализация мер господдержки по субсидированию низкомаржинальных проектов (на Сбербанк уже выделена почти половина всего лимита на субсидии — более 3 млрд руб.); сегодня банк рассматривает около 80 проектов, и ожидается, что не менее половины из них попадут в госпрограмму;

Фото: www.s.sergievgrad.ru

• расширение возможностей умного платформенного сервиса для онлайн-кредитования застройщиков;

• внедрение платформенных решений для органов власти и бизнеса, в частности интеллектуальной системы управления (ИСУ) для продажи жилья, что на 7% увеличивает конверсию сквозной воронки продаж, на35% — скорость совершения сделки и на 16% — эффективность работы сотрудников.

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ: Суммы на счетах эскроу превышают выборку по проектному финансированию застройщиков

Российские банки готовы обеспечить многодетных россиян ипотекой на покупку частных домов и земельных участков

Правительство утвердило дорожную карту развития в России ИЖС

Число банков, работающих с застройщиками по эскроу счетам, сократилось

Сбербанк провел первую сделку в рамках госсубсидирования кредитов для низкомаржинальных жилых проектов

Сбербанк предложил упростить и расширить механизм господдержки низкорентабельных жилищных проектов

Онлайн-строительство: партнер в один клик

Управляющий партнер ГК Самолет Александр Прыгунков дал интервью РБК, которое мы приводим с небольшими сокращениями.

Фото: t.me/gk_samolet

О темпах строительства и накопленном застройщиками запасе прочности

— Объем предложений, существующих на рынке, был запущен за последние годы, — уточнил Александр Прыгунков. — Наша отрасль достаточно инерционная, И когда разгоняется, ее уже не остановить. Объем предложений достаточно большой, но накопленный запас прочности и обеспеченность всех проектов финансированием позволяют нам чувствовать себя уверенно.

Банки стабильно финансируют стройку, темпы строительства не меняются, все идет по графику, что мы видим и у нас, и у наших конкурентов, партнеров. Поэтому говорить об отставании темпов строительства нельзя. Все идет в штатном режиме.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Почему нет предпосылок к снижению цен

— Если говорить про тенденцию изменения цен и надежду на их снижение, то этого не будет. Есть минимальные корректировки в пределах погрешности 1% — 2%, что видно в статистике. Как правило, это связано с разным миксом предложений. Предпосылок к снижению цен не существует. Почему? Все мы понимаем, что в стране существует определенная нехватка рабочей силы. Стоимость рабочей силы, услуг подрядчиков и т. д. существенно растет. Есть инфляция, рост цен на строительные материалы, особенно там, где это связано с импортозамещением. Следовательно, себестоимость строительства увеличивается. Плюс ставки. Все это закладывается в себестоимость.

За последние 10 лет рынок очень сильно изменился, стал очень цивилизованным, на нем работает много профессионалов. Никто не будет продавать ниже себестоимости: это экономически неэффективно, за этим следят и банки как представители регулятора, которые несут контрольную функцию. Поэтому тенденций к снижению цен точно не будет —  нет такого запаса маржи.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

О новом балансе спроса и предложения на рынке

— Из статистики, аналитических данных мы видим сейчас, что растет объем объектов с полученным разрешением на строительство, потому что наша отрасль в этом плане инерционная. Много процессов было запущено за последний год. И они точно будут продолжаться еще пять-шесть месяцев.

А затем игроки на рынке будут смотреть, надо ли начинать новые проекты. Скорее всего, новые очереди стартуют чуть позже. И через какое-то на рынке время будет найден новый баланс: уменьшится объем предложения в соответствии со спросом, который будет на тот момент существовать.

А цены точно снижаться не будут: работы в убыток никто не допустит.

Фото: © Raev Denis / Фотобанк Лори

Об ипотеке и новой реальности рынка

— Количество клиентов, желающих купить жилье, уменьшилось. Были проблемы с лимитами по семейной ипотеке. На какой-то период банки не одобряли ипотеку, клиенты ждали одобрения.

Конечно же, цикл принятия решений и заключения договоров увеличился. Это реальность нынешнего рынка. Все перестраиваются, все к этому адаптируются, и мы, исходя из этого, меняем свои планы.

Этот процесс нельзя изменить за один день или неделю, на это потребуется определенное количество времени.

Фото: © Александр Замараев / Фотобанк Лори

 О проектах КРТ

— Проекты КРТ — достаточно непростые, долгие. Это самое сложное, что есть в девелопменте. И те проекты, которые запущены и строятся, они продолжатся. Будет продолжаться работа по тем проектам КРТ, где готовится исходная разрешительная документация. Ее подготовка не требует больших финансовых затрат, и все девелоперы будут этим заниматься.

И когда период прогнозирования станет более стабильным, когда мы поймем, что будет происходить с капиталом, с доступностью финансовых средств и т. д., проекты КРТ начнут реализовываться более активно.

Фото: пресс-служба ГК Самолет

Об экспансии в российские регионы

— В последние два года мы активно работаем в Тюмени. В ближайшие несколько месяцев вводим первую нашу очередь — это важный, значимый этап нашего присутствия здесь. Тюмень — это первый нестоличный город в нашем портфеле. До этого мы развивались в Москве и Санкт-Петербурге. Тюмень — это третий город и первый из региональных, куда мы вышли с нашими проектами, — подчеркнул Александр Прыгунков (на фото) и добавил: — Мы анализируем проекты КРТ, взаимодействуем с властью и т. д.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В октябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 5,5% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Без ипотеки: результаты исследования поведения потенциальных покупателей новостроек в новых условиях

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен

Эксперты: по итогам III квартала темпы роста цен в новостройках «старой» Москвы замедлились

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты назвали районы Подмосковья с максимальным ростом цен на новостройки

Эксперты: в сентябре новостройки подорожали и в Санкт-Петербурге, и в Ленинградской области

Эксперты зафиксировали стагнацию цен на новостройки в крупнейших городах России

В течение ближайшего года эксперты ожидают снижения цен на недвижимость на 5% — 10%

Эксперты рассказали о падении спроса и цен на столичном рынке жилья

Эксперты подсчитали, в каких районах столицы в сентябре снизились цены на новостройки