Такой вывод следует из очередного ежеквартального обзора, подготовленного Аналитическим центром ДОМ.РФ.
Источник: ДОМ.РФ
Согласно проектным декларациям, за первые три месяца года в строительство запущено 10 млн кв. м новых проектов.
Как отмечается в исследовании, это на 19% больше, чем за аналогичный период 2022 года.
Объем запусков за I квартал в 2022—2023 годах, млн кв. м
Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ
В апреле темпы увеличились. Застройщики приступили к строительству 4,2 млн кв. м жилья, что на 56% больше, чем год назад.
Если такая динамика сохранится, то, по расчетам аналитиков, к концу 2023 года рынок может выйти на рекордную цифру в 50 млн кв. м.
Объем строящегося жилья в РФ в разрезе проданности, млн кв. м
Источники: наш.дом.рф, ДОМ.РФ
«При этом не должно быть опасений относительно возможного "затоваривания" жильем», — считает руководитель отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра Мария Жолобова (на фото ниже).
Во-первых, по ее словам, текущий уровень распроданности строящихся квартир составляет около трети от их общего объема, что соответствует нормальной модели проектного финансирования.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
Во-вторых, эффективные меры господдержки способствуют более сбалансированному распределению жилищного строительства по территории страны.
«Девелоперы расширяют географию своих проектов, а, следовательно, концентрация на крупнейших регионах постепенно снижается», — пояснила эксперт.
Изменение номинальных цен на первичном рынке в России за квартал, %
Источники: Росстат, ДОМ.РФ
Кроме того, исследование показало, что в I квартале 2023 года больше активности стали проявлять и покупатели недвижимости. Так, по оценкам Банка России, увеличение продаж строящегося жилья в марте обеспечило приток 345 млрд руб. на счета эскроу.
Одним из драйверов рынка здесь является первое с 2016 года снижение цен на новостройки в России. В I квартале текущего года они уменьшились на 0,6%.
Движение средств на счетах эскроу, млрд руб.
Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ
Значительный объем средств на счетах эскроу, говорится в исследовании, позволяет банкам сохранить доступную ставку по проектному финансированию для девелоперов.
Средневзвешенная ставка по кредитным договорам с застройщиками, % годовых
Источники: Банк России, расчеты ДОМ.РФ
Сегодня средняя ставка составляет 4,7%, то есть примерно в два раза ниже, чем по обычным корпоративным кредитам.
Увеличение числа новых строительных объектов и достаточные ресурсы для их кредитования являются гарантами стабильности в отрасли, полагают аналитики ДОМ.РФ.
Другие публикации по теме:
Эксперты: спрос на новостройки выше, чем в прошлом году, а цены ниже, чем в 2021-м
Эксперты: выдача ипотеки в 2023 году превысит прошлогодний уровень
ЦБ: объем проектного финансирования строительства достиг 5 трлн руб., а обязательства застройщиков, не покрытые эскроу, — около 1 трлн руб.
В перечень банков, уполномоченных для открытия счетов эскроу, вошли три новые кредитные организации (список)
Росстат: объем строительных работ в I квартале 2023 года вырос на 8,8% (график)
Портфель проектного финансирования жилищного строительства в Банке ДОМ.РФ превысил 4 трлн руб.
В апреле 2023 года застройщики вывели на рынок на 54% больше МКД, чем годом ранее (графики)
В марте 2023 года средства на счетах эскроу в российских банках выросли на 164 млрд руб.
При участии ДОМ.РФ в I квартале в 27 регионах построено более 1,3 млн кв. м жилья
Минстрой: на сегодня в России выданы разрешения на строительство 156 млн кв. м жилья
Владимир Путин: Дисбаланс на рынке недвижимости приводит к его затовариванию, что грозит сокращением стройки. Нужно поддержать спрос на жилье
