Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Порядок определения рыночной стоимости 1 кв. м. жилья изменен

На портале проектов нормативных правовых актов размещен проект приказа Минстроя «Об утверждении Методики определения норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения ‎по субъектам Российской Федерации».

   

Фото: www.itd2.mycdn.me

  

Формула расчета норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения теперь будет выглядеть так:

РПС = (Цп.р. + Цв.р.)/ni, где:

РПС — расчетный показатель средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на очередной квартал по каждому субъекту РФ;

Цп.р. — средняя цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на первичном рынке в субъекте РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному;

      

 

   

Цв.р. — средняя цена 1 кв. м общей площади жилого помещения на вторичном рынке в субъекте РФ по данным Росстата за период, предшествующий расчетному;

ni — количество показателей (Цп.р., Цв.р.), использованных при расчете показателя средней рыночной стоимости 1 кв. м площади жилого помещения по каждому субъекту РФ.

     

Фото: www.minstroy.samregion.ru

     

Формула расчета теперь не включает ряд показателей — например, таких, как сведения мониторинга рыночной стоимости 1 кв. м, среднюю стоимость строительства и индекс-дефлятор по виду экономической деятельности «Строительство», ранее включаемые в расчет.

Напомним, что норматив стоимости 1 кв. м используется при расчете социальных выплат гражданам по государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 №1710.

Портал ЕРЗ ранее информировал о поручении Минстрою вице-премьера Марата Хуснуллина — пересмотреть методику установления стоимости 1 кв. м жилья, не отражающую, по его мнению, реальный уровень себестоимости строительства в регионах.

Обсуждение проекта приказа продлится до 14 апреля 2020 года.

    

Фото: www.omskrielt.com

   

   

   

  

   

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин Минстрою: Следует пересмотреть методику установления стоимости одного квадратного метра жилья

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на II квартал 2020 года: Хабаровский край — в пятерке лидеров

Средняя стоимость строительства МКД массового спроса и цены на рынке недвижимости по регионам РФ на февраль 2020 года

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья на I квартал 2020 года: Сахалин обходит Питер

Минстрой определил среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья на IV квартал 2019 года

Минстрой на 4% поднял норматив стоимости квадратного метра жилья на второе полугодие

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

+

Эксперты: по итогам 2023 года в Москве снизилась доступность массовых новостроек

По расчетам компании Метриум, коэффцициент доступности в IV квартале минувшего года составил 7 лет и 2 месяца против 6 лет и 8 месяцев в 2022-м.

   

Фото: Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

  

Аналитики отметили, что произошло это, прежде всего, из-за роста цен на строящееся жилье.

Средняя стоимость квартиры в проектах комфорт-класса в октябре — декабре увеличилась за год на 20%, до 14,5 млн руб.

 

Как меняется доступность новостроек в Москве

Источники: Метриум, Росстат, Банк России

 

При этом среднедушевой денежный доход в столице, по данным Росстата, вырос до 223 тыс. руб., или на 16,9% по сравнению с последним кварталом 2022 года.

«У покупателей жилья в Москве есть альтернативный вариант решения вопроса с точки зрения доступности — это апартаменты, которые в среднем стоят на 20% — 30% меньше, чем квартиры», — напоминает коммерческий директор ГК ОСНОВА Игорь Сибренков (на фото ниже).

  

Фото пресс-службы ГК ОСНОВА

 

При этом варианте, по его словам, семье придется откладывать деньги не 7 лет, а менее 6 лет. Однако при этом платеж по кредиту при классической ипотеке будет выше из-за более высокой базовой ставки.

«Поэтому потенциальным покупателям необходимо тщательно выбирать проекты и застройщиков, которые могут предложить субсидированные ипотечные программы», — советует эксперт.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

Аналитики также выяснили, что доля ежемесячного платежа по ипотеке в семейном бюджете увеличилась за год с 39% до 43% (с 73 тыс. руб. в конце 2022-го до 96,1 тыс. руб. — в IV квартале 2023-го).

По прогнозам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова (на фото), в 2024 году рост цен, скорее всего, замедлится, но уровень доступности жилья все равно будет зависеть от того, как изменится соотношение расходов и доходов жителей Москвы.

 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

В Москве нормативная стоимость жилья выросла на 2,91%

Эксперты: апартаменты стали менее интересны и покупателям, и застройщикам

Эксперты: Москва стала лидером по выдаче ипотеки на апартаменты

Эксперты: сколько лет нужно копить на первоначальный взнос по ипотеке

Эксперты: как изменилась стоимость стандартной квартиры в различных районах Москвы

Эксперты: новостройки Москвы в 2023 году подорожали на 23%

Эксперт: за пять лет в России радикально снизилась доступность жилья

Эксперт: доход потенциального покупателя жилья комфорт-класса — от 150 тыс. руб.

Эксперты: апартаменты не будут признаны жильем, но спрос на них сохранится

Эксперты: доступность жилья в России снижается с 2020 года