На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Минфина России №03-11-1/63457 от 08.07.2024 «Об учете расходов в рамках договоров долевого участия и по договорам купли-продажи».

Фото: © Игорь Низов / Фотобанк Лори

В письме финансовое ведомство указывает, что средства участников долевого строительства, размещенные на счетах эскроу, приравниваются к средствам целевого финансирования (СЦФ).

Согласно положениям Налогового кодекса РФ (НК РФ), налогоплательщики, получившие средства СЦФ, обязаны вести раздельный учет доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках целевого финансирования.

Поэтому расходы организации-застройщика, которые должны быть в дальнейшем возмещены за счет указанных средств, учитываются раздельно как произведенные в рамках целевого финансирования. Использованием по целевому назначению этих средств признается возмещение ими расходов застройщика в связи со строительством (созданием) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве (ДДУ).

Исходя из вышеизложенного, организация-застройщик, выполняющая строительство жилых домов и осуществляющая реализацию квартир в рамках ДДУ и по договорам купли-продажи, в течение срока строительства дома учитывает расходы, предусмотренные НК РФ. Расходами налогоплательщика, применяющего упрощенную систему налогообложения (УСН), признаются затраты после их фактической оплаты. 

После сдачи дома в эксплуатацию ранее учтенные расходы подлежат корректировке (уменьшению) на сумму расходов, произведенных в рамках целевого финансирования и подлежащих возмещению за счет средств участников долевого строительства, размещенных на счетах эскроу.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ФНС: создание нескольких организаций-застройщиков для привлечения средств участников долевого строительства не является дроблением бизнеса

ФНС напомнила, как исчисляется срок владения квартирой, приобретенной по ДДУ

ФНС разъяснила особенности налогообложения объектов недвижимого имущества исходя из их кадастровой стоимости

Введение НДС при упрощенной системе налогообложения несет риски для управляющих компаний МКД

Эксперты: новая шкала НДФЛ в первую очередь коснется продавцов инвестиционного жилья

Минфин разъяснил, кто и как должен платить НДС при установлении сервитута

Минфин разъяснил правила начисления, учета и уплаты НДС при строительстве апартаментов

Минфин разъяснил, нужно ли платить налог с квартиры, полученной от государства бесплатно

ФНС России разъяснила, как исчисляется земельный налог в 2024 году

ФНС: организации, использующие участок для ИЖС как актив, не вправе применять пониженную ставку земельного налога

Рост кадастровой стоимости московской недвижимости и пример расчета налога на квартиру

Методика оценки эффективности налогового расхода по уплате процентов на строительство жилого помещения

Соответствующее распоряжение Правительства РФ опубликовано в минувшую пятницу на портале правовой информации.

Фото: www.twitter.com

«Определить, что акционерное общество «Генбанк» соответствует требованиям, которым <…> должны соответствовать уполномоченные банки и банки, которые имеют право на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве», — сказано в документе.

Минстрою России поручено уведомить Банк России о принятом Правительством решении.

Напомним, что список уполномоченных банков, допущенных ЦБ к проектному финансированию застройщиков с использованием схемы эскроу-счетов, утвержденный Правительством РФ еще в июне 2018 года, периодически корректируется.

Фото: www.gisfactory.com

По состоянию на 18 мая текущего года в перечень входило из 93 кредитно-финансовых организаций. Из них только 35 банков, по мнению регулятора, могут рассматриваться застройщиками для открытия расчетных счетов и счетов-эскроу.

Актуализация списка совершается не реже раза в месяц.

Фото: www.floridagreenhomebroker.com

АО «Генбанк» работает на рынке кредитно-финансовых услуг с 1993 года. В настоящее время ее штаб-квартира находится в Симферополе.

С 2015 года Генбанк на 50% принадлежит властям Республики Крым (РК) и Севастополя. Данная кредитно-финансовая организация стала первым российским коммерческим банком, который согласился работать в Крыму после воссоединения полуострова с Россией в марте 2014 года.

За это банк в декабре 2015 года был включен США, не признавшими вхождение Крыма в Россию, в санкционный международный список Specially Designated Persons.

Фото: www.sevastopolstroy.ru

Напомним, что первая сделка по проектному финансированию с использованием счетов эскроу в Крыму была заключена в августе 2019 года. 

Тогда, как информировал портал ЕРЗ.РФ, РНКБ, другой крупный банк, ведущий деятельность на территории РК, предоставил кредитную линию на сумму более 700 млн руб. одному из крупнейших крымских девелоперов в лице ООО «Специализированный застройщик «Автотехника» (учреждена  ООО «ОМЕГА ЖИЛБУД», входящим в ГК «Севастопольстрой») для строительства ЖК «Атмосфера» (на фото) в г. Севастополе (18-е место в ТОП ЖК региона).

Фото: www.static10.tgstat.ru

Другие публикации по теме:

Власти Крыма: К 2024 году сможем построить лишь 3,5 млн кв. м жилья вместо предлагаемых федеральным центром 6,5 млн кв. м

Реформа долевого строительства дошла до Крыма

В Крыму заключена первая сделка по проектному финансированию с использованием счетов эскроу