Цена предложений за месяц выросла сразу на 1,4% или почти на 950 руб. Ранее максимум наблюдался 1 апреля (66 232 руб.), и по сравнению с ним цена выросла на 0,9%. А по сравнению минимумом, зафиксированным в июне 2017 года, цена увеличилась на 6,6%.

Отмеченный резкий рост можно было бы «свалить» на ГК ПИК, которая за месяц вывела в строительство рекордные 1,77 млн м² жилья со средней минимальной ценой предложения около 92 тыс. руб за 1 кв. м. Однако эта цена оказалась даже ниже средней цены на «старые» объекты застройщика, которые за месяц к тому же подешевели на 2,0%. Без учета объектов ГК ПИК цена предложения все равно бы выросла — на 1,3% с 64,7 до 65,5 руб. за квадратный метр.

Анализ показывает, что рост средней цены вызван не единичными действиями одного или нескольких крупных застройщиков, а охватывает значительную часть рынка. Так, цена предложений выросла у 260 застройщиков (брендов), которые совокупно занимают более 26% рынка. Падение цены имеет место у 183 застройщиков с долей рынка около 22%.

Наибольшее влияние на рост средней цены предложения оказали Холдинг Setl Group, который поднял цены на 7,4%, занимая долю на рынке 1,9%, Группа ЦДС с долей на рынке 1,2% и ростом цены предложения на 8,6%, и Апрелевка С2, которая занимает лишь 51-е место по объемам текущего строительства с долей 0,3%, но зато повысила цену предложения сразу на 32,9%

По данным Росстата индекс потребительских цен в августе составил всего 100,01. Таким образом произошедший рост номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует аналогичному росту реальной цены с учетом инфляции на те же самые 1,4%. В результате реальная цена почти достигла уровня марта текущего года, когда наблюдалось максимальное в этом году значение реальной цены (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за 1 м²). Чтобы полностью отыграть четыре месяца падения, цене нужно подрасти еще на 0,6% сверх уровня инфляции.

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (156,9 тыс. руб., +0,1% за месяц), Санкт‑Петербурге (90,1 тыс. руб., +1,6% за месяц) и Сахалинской области (83,2 тыс. руб., за месяц не изменилась). Максимальный рост отмечен в Иркутской и Кемеровской областях (по +2,5%). Максимальное падение — во Владимирской области (-3,6%). Самые дешевые новостройки — традиционно на Северном Кавказе.

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Рост цены предложений, который наблюдался с начал года, сменился снижением. В апреле цена упала буквально на несколько рублей, в мае снижение заметнее: ‑0,4%.

По данным Росстата индекс потребительских цен в мае составил 100,38. Таким образом произошедшее незначительное падение номинальной цены предложения на первичном рынке соответствует падению реальной цены с учетом инфляции на 0,7%. Иными словами, цены колеблются вокруг 66 тыс. условных «сегодняшних» рублей начиная с августа-сентября 2017 года.

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (159,8 тыс. руб.), Санкт‑Петербурге (89,5 тыс. руб.) и Сахалинской области (78,9 тыс. руб.). Максимальный рост отмечен в Чеченской Республике (+6,3%), максимальное падение — в Камчатском крае (-18,5%). Самые дешевые новостройки традиционно возводятся на Северном Кавказе.

Другие публикации по теме:

Рост цены предложений новостроек в апреле 2018 года приостановился (графики)

Цена предложений новостроек выросла в марте 0,6% (графики)

Цена предложений новостроек прибавила за месяц 1,2% (графики)