Цена предложений за месяц выросла сразу на 1,4% или почти на 950 руб. Ранее максимум наблюдался 1 апреля (66 232 руб.), и по сравнению с ним цена выросла на 0,9%. А по сравнению минимумом, зафиксированным в июне 2017 года, цена увеличилась на 6,6%.

Отмеченный резкий рост можно было бы «свалить» на ГК ПИК, которая за месяц вывела в строительство рекордные 1,77 млн м² жилья со средней минимальной ценой предложения около 92 тыс. руб за 1 кв. м. Однако эта цена оказалась даже ниже средней цены на «старые» объекты застройщика, которые за месяц к тому же подешевели на 2,0%. Без учета объектов ГК ПИК цена предложения все равно бы выросла — на 1,3% с 64,7 до 65,5 руб. за квадратный метр.

Анализ показывает, что рост средней цены вызван не единичными действиями одного или нескольких крупных застройщиков, а охватывает значительную часть рынка. Так, цена предложений выросла у 260 застройщиков (брендов), которые совокупно занимают более 26% рынка. Падение цены имеет место у 183 застройщиков с долей рынка около 22%.

Наибольшее влияние на рост средней цены предложения оказали Холдинг Setl Group, который поднял цены на 7,4%, занимая долю на рынке 1,9%, Группа ЦДС с долей на рынке 1,2% и ростом цены предложения на 8,6%, и Апрелевка С2, которая занимает лишь 51-е место по объемам текущего строительства с долей 0,3%, но зато повысила цену предложения сразу на 32,9%

По данным Росстата индекс потребительских цен в августе составил всего 100,01. Таким образом произошедший рост номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует аналогичному росту реальной цены с учетом инфляции на те же самые 1,4%. В результате реальная цена почти достигла уровня марта текущего года, когда наблюдалось максимальное в этом году значение реальной цены (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за 1 м²). Чтобы полностью отыграть четыре месяца падения, цене нужно подрасти еще на 0,6% сверх уровня инфляции.

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (156,9 тыс. руб., +0,1% за месяц), Санкт‑Петербурге (90,1 тыс. руб., +1,6% за месяц) и Сахалинской области (83,2 тыс. руб., за месяц не изменилась). Максимальный рост отмечен в Иркутской и Кемеровской областях (по +2,5%). Максимальное падение — во Владимирской области (-3,6%). Самые дешевые новостройки — традиционно на Северном Кавказе.

Другие публикации по теме:

Цена предложений новостроек демонстрирует отрицательную динамику (графики)

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Цена предложений за месяц снизилась на 0,3%. Ранее максимум был зафиксирован 1 апреля (66 232 руб.), и по сравнению с ним цена упала уже на 0,5%. По сравнению с июнем 2017 года цена выросла на 3,0%.

Впрочем, наметившееся падение номинальной цены в процентах пока еще слишком мало, чтоб говорить о развороте тренда на повышение, который наблюдался в течение последнего года, но такая вероятность имеется.

По данным Росстата индекс потребительских цен в июле составил 100,3. Таким образом, произошедшее падение номинальной цены предложения на первичном рынке за месяц соответствует падению реальной цены с учетом инфляции на 0,6%. А по сравнению с максимумом от 1 апреля цена упала более чем на 2%. В результате реальная цена снизилась до уровней июля-августа прошлого года. Максимальное с начала года значение реальной цены наблюдалось в марте (67,3 тыс. «сегодняшних» рублей за м²).

Среди регионов самые высокие цены предложений зафиксированы в Москве (156,8 тыс. руб., -0,8% за месяц), Санкт‑Петербурге (88,7 тыс. руб., -0,7% за месяц) и Сахалинской области (83,2 тыс. руб., +5,4% за месяц). Максимальный рост отмечен в Республике Тыва (+5,9%). Максимальное падение — в Чеченской Республике (-6,9%). Самые дешевые новостройки — по-прежнему на Северном Кавказе.

Следует отметить, что снижение средней цены связано с выходом на рынок большого объема (более 5 млн м²) новых проектов. Средняя цена нового предложения составила всего 60 758 руб. за м², т.е. на 8% меньше средней цены объектов, которые уже присутствовали на рынке.

У ГК ПИК, которая вывела в строительство более 1,1 млн м², средняя цена нового предложения (92,8 тыс. руб.) оказалась на 2,4% ниже, чем у ранее выставленного на продажу жилья. У MR Group, которая вывела более 200 тыс. м², — ниже на 16%. Свежее предложение от ГК ЮгСтройИнвест оказалось дешевле на 12%. При это средняя цена по «старым» строящимся объектам в целом по рынку даже немного выросла в номинальном выражении: на 0,1%, до 66 126 руб. за м².

Тенденцию на снижение цены предложений новостроек портал ЕРЗ зафиксировал еще в конце весны. В то время как большинство изданий, анализирущих ситуацию на рынке недвижимости, предсказывали рост цен в июле  в связи с вступлением в силу поправок в 214-ФЗ, портал ЕРЗ оставался чуть ли не единственным СМИ, которое не прогнозировало подобный рост. Сейчас уже можно сказать, что именно эта точка зрения в итоге и оказалась соответствующей реальности.         

Другие публикации по теме:

Средневзвешенная цена предложений новостроек держится на уровне 66 тыс. руб. за 1 кв. м (графики)

Цена предложений новостроек перешла к снижению (графики)

Рост цены предложений новостроек в апреле 2018 года приостановился (графики)