За три года действия новых жестких норм, регулирующих долевое строительство, в Республике Беларусь объем ввода жилья по данным Белстата уменьшился с 5,5 млн м² в 2014 году до 3,8 млн м² в 2017 году.

Фото: www.222.by

В конце 2013 года в Республике Беларусь вступил в силу Указ Президента от 6 июня 2013 г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь».

В отношении деятельности застройщиков были введены новые требования:

• открытие специального счета на каждый объект строительства. Режим специального счета предполагает банковский контроль целевого назначения расходования средств дольщиков;
• расходование средств дольщиков осуществляется в соответствии с разработанным сводным сметным расчетом стоимости строительства объектов долевого строительства;
• на специальные счета не может быть наложен арест во внесудебном порядке, с них не может быть списана задолженность по налогам;
• средства специальных счетов поступают в свободное распоряжение застройщика (перечисляются на текущий счет) только после ввода объекта в эксплуатацию, полного расчета с дольщиками и подрядчиками;
• запрет на привлечение средств дольщиков при наличии задолженности по налогам;
• ежегодный аудит целевого использования привлекаемых на строительство объектов долевого строительства средств.

За три года действия новых жестких норм, регулирующих долевое строительство, в Республике Беларусь объем ввода жилья уменьшился на 31%: с 5,5 млн м² в 2014 году до 3,8 млн м² в 2017 году (данные Белстата). При этом одновременно со снижением объемов строительства в соседней стране практически не стало и проблемных объектов. Например, в Минске количество долгостроев сократилось с 50-ти до 4-х.

В ноябре 2024 года в Москве зарегистрировано 11 485 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости с использованием счетов эскроу. Показатель вырос к предыдущему месяцу (10 510 ДДУ) на 9,3%, сообщили в Управлении Росреестра по Москве.

В годовом сравнении (16 015 ДДУ) число оформленных договоров долевого участия с эскроу снизилось на 28,3%. При этом к 2022 году (7 483 ДДУ) показатель вырос более чем в 1,5 раза (53,5%).

За 11 месяцев 2024 года зарегистрировано 118 525 ДДУ с использованием счетов эскроу. Показатель снизился к аналогичному периоду 2023 года (136 560 ДДУ) на 13,2%, но вырос к январю-ноябрю 2022 года (93 227 ДДУ) на 27,1%.

Фото: rosreestr.gov.ru

«В ноябре доля применения проектного финансирования при заключении первичных договоров в строительстве за месяц составила 98%, — пояснил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов (на фото). — На этом уровне показатель держится на рынке с июня. В текущем году доля ДДУ с эскроу за 11 месяцев составила 97,5% — это максимальный результат для января-ноября за все время ведения статистики».

По данным Банка России, по состоянию на 1 ноября 2024 года в Москве число оформленных счетов эскроу составило 227 850 — 58,3% от оформленных в Центральном федеральном округе проектных договоров. 

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росреестр: в Москве доля ДДУ с эскроу достигла максимума

Росреестр: в столице доля ДДУ с эскроу за девять месяцев впервые достигла 97%

Росреестр: количество ДДУ с эскроу в Москве в августе упало на 45,3% по сравнению с прошлым годом

Росреестр: в Москве зафиксировано три рекордных показателя ДДУ с эскроу