Об этом РБК сообщили в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

Фото: © Игорь Литвяк / Фотобанк Лори

По данным экспертов, в сентябре количество сделок на первичном рынке Северной столицы достигло пиковых значений 2022 года — 11,2 тыс.

Официальная статистика Управления Росреестра по Санкт-Петербургу содержит другие цифры: 7,1 тыс. зарегистрированных ДДУ. Но, несмотря на разночтения, ведомство зафиксировало тот же тренд: в сентябре количество сделок с недвижимостью было самым высоким с начала года.

В октябре, констатируют эксперты, из-за ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов наблюдается снижение покупательской активности.

Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»

По прогнозам директора КЦ «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group) Ольги Трошевой (на фото), до конца месяца на первичном рынке Санкт-Петербурга будет заключено около 7,5 тыс. сделок. Таким образом, отметила она, «по сравнению с пиковым сентябрем результат октября будет ниже на 20%».

Руководитель аналитического центра Группы RBI Елена Петропавловская ожидает, что спрос в IV квартале продолжит снижаться, но падение, по ее словам, в большей степени затронет вторичный рынок, где нет льготной ипотеки.

«Для многих покупателей главным фактором является не конечная цена квартиры, а посильный ежемесячный платеж», — пояснила эксперт.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За III квартал продажи в новостройках Петербургского региона выросли почти на 70%

Эксперты прогнозируют усиление перетока покупателей на рынок новостроек

Эксперты: для продолжения бума на рынке новостроек Санкт-Петербурга нет предпосылок

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — сентябрь 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Эксперты: ажиотаж на рынке новостроек начинает спадать

Эксперты: ставки по ипотеке продолжат расти, но спрос все равно останется высоким

Эксперты: спад спроса может произойти, но надолго не затянется

Эксперты: прогноз на снижение цен в новостройках не оправдался

Эксперт: в октябре рост цен на жилье продолжится, но это не сформирует долгосрочный тренд

Эксперты: в августе установлен рекорд продаж новых квартир и апартаментов с начала 2023 года

Согласно данным Группы RBI, которые приводят «Ведомости», нынешней весной средняя цена 1 кв. м в новостройках Санкт-Петербурга за квартал поднялась на 4%, до 294 тыс. руб.

Фото: kulturologia.ru

В комфорт-классе стоимость «квадрата» с марта по май, по расчетам специалистов, оставалась практически неизменной — на уровне 300 тыс. руб.

В бизнес-классе наблюдается рост цены в пределах 3% — 6% (в среднем до 510 тыс. руб.) за счет выхода на рынок уникальных дорогих лотов и сокращения объемов товарного запаса в ряде проектов.

Вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин (на фото ниже) отметил большую долю рассрочек, доходящую до 50%. Он считает, что она уже настолько высока, что этого не выдержит финансовая модель ни одного проекта.

Фото: RBI

«Полностью заменить ипотеку рассрочками невозможно, поскольку необходимо наполнять счета эскроу», — пояснил эксперт.

По его словам, сегодня далеко не все могут воспользоваться льготными программами, прежде всего «Семейной ипотекой», теми же рассрочками, поэтому на рынке формируется отложенный спрос, который, по прогнозу Дмитрия Фалкина, начнет реализовываться ближе к 2026 году (разумеется, при продолжении снижения ключевой ставки ЦБ).

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Если сравнивать май с апрелем, то, согласно расчетам аналитиков базы данных новостроек Dataflat.Ru, количество сделок на первичном рынке Санкт-Петербурга уменьшилось на 9,0%, до 2,8 тыс.

Средний бюджет лота и стоимость 1 кв. м снизились на 1%, до 11,2 млн руб. и 293,7 тыс. руб. соответственно.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

Банк России предупреждает о рисках реализации застройщиками жилья в рассрочку

Рассрочка: промежуточные итоги, влияние на рынок и рекомендации для девелоперов

Эксперт: рассрочки — это интересно, но, учитывая текущую ситуацию на рынке, нужно быть готовым ко всему

Банк России: доля рассрочек на жилье от застройщиков продолжает расти

В Северной столице доля проданных в рассрочку новостроек уже превысила 40%

Банк России объяснил, какие риски несет покупка жилья в рассрочку

Когда ставки по ипотеке запредельно высокие, покупатели выбирают рассрочку от застройщика

Рассрочки от застройщиков поддерживают рынок в мегаполисах и выгодны покупателям

Эксперты: девелоперы перестроились с массовой льготной ипотеки на рассрочки и продолжают зарабатывать