Мнения специалистов в сфере недвижимости в целом сводятся к тому, что госсубсидирование ставок ИЖК стоит все же продлить, если не для всей России, то для ее отдельных регионов, где нет признаков перегрева рынка жилья.

Фото: www.in-news.ru

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, госпрограмма льготной ипотеки была запущена федеральными властями в апреле 2020 года с целью стимулировать отрасль в период коронакризиса.

В ее рамках государство субсидирует ставки по ипотеке на жилье в новостройках до 6,5% годовых. Кроме того, участвующие в госпрограмме банки добавляют «от себя» дополнительные скидки на ставку ИЖК.

Фото: www.сз-саратов.рф

Льготная ипотека сильно подстегнула спрос на рынке жилья, а вместе с ним и цены: +17,6% на рынке новостроек, +13,6% — на вторичном рынке относительно I квартала 2020 года, по оценке Банка России.

В связи с этим руководство ЦБ выступает против продления программы после ее планового окончания с 1 июля 2021 года. 

Фото: www.voms.ru

А вот в Правительстве и Минстрое склоняются к тому, чтобы продлить госпрограмму льготной ипотеки и после 1 июля, а в качестве главного средства обуздания роста цен на жилье рассматривают увеличение застройщиками объема строительства и предложения. 

В экспертной среде можно встретить разные мнения по данному вопросу.

Фото: www.ria.ru

Вице-президент Сбербанка, директор дивизиона ДомКлик Николай Васев (на фото) не считает, что прекращение действия льготной ипотеки на новостройки приведет к катастрофе.

«Госпрограмма заместится рыночными кредитами», — пояснил он, комментируя ситуацию для РИА Недвижимость.

Вместе с тем, топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием предложил пролонгировать субсидирование ставок ИЖК и за пределы середины текущего года, поскольку, по его мнению, «простимулирует запуск новых девелоперских проектов и увеличение предложения».

Фото: www.utmagazine.ru

«Застройщикам нужно дать понять, что поддержка рынка новостроек — это не на один год, — подчеркнул Васев. — Бизнес должен поверить, что рыночная конъюнктура позволит реализовывать тот объем строительства, который он сделает через два-три года, и тогда компании будут играть в длинную, а цены перестанут расти пугающими темпами», — резюмировал представитель Сбербанка.

Фото: www. rbk.ru

«В тех регионах, в которых не отмечается признаков перегрева рынка — например, СКФО и ДФО, Псковская, Саратовская, Курганская области, Мордовия, ХМАО, — целесообразнее продлить срок действия льготной программы», — полагает руководитель Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Михаил Сухов (на фото).

По его мнению, такой дифференцированный подход позволит стимулировать продажи на рынке новостроек и поддержать спрос на жилье со стороны населения.

www. kvobzor.ru

Зaмecтитeль pyкoвoдитeля ипoтeчнoгo дeпapтaмeнтa фeдepaльнoй кoмпaнии «Этaжи» Taтьянa Peшeтникoвa (на фото) уверена, что после завершения госпpoгpaммы льгoтнoй ипoтeки внимaниe пoкyпaтeлeй к нoвocтpoйкaм cнизитcя. Поэтому зacтpoйщики будут вынуждены cнизить cтoимocть проектов с изначально завышенными ценами в среднем нa 10%.

В целом отмeнa пpoгpaммы нeгaтивнo cкaжeтcя нa жилищной oтpacли, дала свой прогноз Решетникова.

Фото: www.lifehacker.ru

C ней солидарна директор по коммуникациям финансового маркетплейса Сравни.ru Александра Краснова (на фото).

«Через месяц, когда программа закончится, человек окажется в ситуации, когда и недвижимость по-прежнему дорого стоит, а может быть, еще дороже, и ставки выросли, — пояснила она. — Те, кто хочет подождать до конца года, скорее всего, окажутся в менее выгодных условиях», — заключила эксперт. 

Фото: www.twitter.com

Директор по развитию крупной девелоперской организации А101 Дмитрий Цветов (на фото) ранее прогнозировал, что если с июля 2021 года госпрограмма субсидирования ставок ИЖК для новостроек свернется, а ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%, то ипотека ожидаемо подорожает, и во второй половине года произойдет резкое снижение (до 70%) объемов продаж, «которое будет длиться до полугода».

В связи с этим Цветов предложил продлить текущие условия покупки жилья, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, как минимум на три года.

Другие публикации по теме:

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Правительство: увеличить объемы строительства, остановить рост цен на жилье, расширить роль КРТ и определиться со статусом апартаментов

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%

ЦБ: для снижения рисков перегрева рынка госпрограмму льготной ипотеки нужно скорректировать для ряда групп населения

Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону

Минфин России: продлить действие льготной ипотеки в отдельных регионах будет сложно

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

В октябре 2024 года средняя по России цена 1 кв. м на рынке новостроек составила 164 тыс. руб. (-2% от показателя июня, когда еще действовала льготная ипотека с господдержкой), сообщил РБК со ссылкой на аналитическое исследование платформы Авито Недвижимость.

Фото: © Овчинникова Ирина / Фотообанк Лори

В исследовании отмечается, что с момента завершения программы «Господдержка 2020» первичное жилье стало доступнее в десяти российских городах.

Лидером по темпам снижения цен стал Владивосток, где в октябре средняя цена 1 кв. м составила 184 тыс. руб.(-12% от июньского показателя).

Города России — лидеры по снижению цен на новостройки после окончания льготной ипотеки

Источник: Авито Недвижимость

Красноярск занимает вторую позицию со снижением средней цены «квадрата» на 8%, до 132 тыс. руб. Третье место с потерей в цене 5% разделили Омск (до 140 тыс. руб.) и Ярославль (до 99 тыс. руб.).

В ТОП-5 городов с подешевевшими новостройками также вошли Астрахань (-4%, до 139 тыс. руб. за 1 кв. м), Нижний Новгород (до 188 тыс. руб.) и Липецк (до 97 тыс. руб.) — в двух последних городах зафиксировано снижение на 3%.

Управляющий директор направления первичной недвижимости портала Авито Недвижимость Дмитрий Алексеев (на фото ниже) объяснил снижение цен на новостройки по стране в целом влиянием двух факторов.

Фото из архива Д. Алексеева

Прежде всего, это прекращение роста стоимости объектов, уже выведенных на рынок, а также одновременное пополнение экспозиции новыми объектами, находящимися на ранних этапах строительства с более низкой стоимостью.

«В последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее придержанные лоты, — отметил эксперт и подчеркнул: — В текущих условиях на первичном рынке будут выигрывать те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: в октябре продажи квартир и апартаментов в Петербургском регионе выросли на 2%

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты определили доступные и перспективные районы Москвы и Подмосковья

Эксперты отметили падение цен на жилье в Балашихе, Красногорске и Мытищах

Эксперты: 59% россиян недовольны ставками по жилищным кредитам

Росстат: в III квартале стоимость жилья продолжала расти, а разрыв цен на первичном и вторичном рынках — увеличиваться

Эксперты: цены на новостройки не растут, но и падать им некуда