Мнения специалистов в сфере недвижимости в целом сводятся к тому, что госсубсидирование ставок ИЖК стоит все же продлить, если не для всей России, то для ее отдельных регионов, где нет признаков перегрева рынка жилья.

Фото: www.in-news.ru

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, госпрограмма льготной ипотеки была запущена федеральными властями в апреле 2020 года с целью стимулировать отрасль в период коронакризиса.

В ее рамках государство субсидирует ставки по ипотеке на жилье в новостройках до 6,5% годовых. Кроме того, участвующие в госпрограмме банки добавляют «от себя» дополнительные скидки на ставку ИЖК.

Фото: www.сз-саратов.рф

Льготная ипотека сильно подстегнула спрос на рынке жилья, а вместе с ним и цены: +17,6% на рынке новостроек, +13,6% — на вторичном рынке относительно I квартала 2020 года, по оценке Банка России.

В связи с этим руководство ЦБ выступает против продления программы после ее планового окончания с 1 июля 2021 года. 

Фото: www.voms.ru

А вот в Правительстве и Минстрое склоняются к тому, чтобы продлить госпрограмму льготной ипотеки и после 1 июля, а в качестве главного средства обуздания роста цен на жилье рассматривают увеличение застройщиками объема строительства и предложения. 

В экспертной среде можно встретить разные мнения по данному вопросу.

Фото: www.ria.ru

Вице-президент Сбербанка, директор дивизиона ДомКлик Николай Васев (на фото) не считает, что прекращение действия льготной ипотеки на новостройки приведет к катастрофе.

«Госпрограмма заместится рыночными кредитами», — пояснил он, комментируя ситуацию для РИА Недвижимость.

Вместе с тем, топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием предложил пролонгировать субсидирование ставок ИЖК и за пределы середины текущего года, поскольку, по его мнению, «простимулирует запуск новых девелоперских проектов и увеличение предложения».

Фото: www.utmagazine.ru

«Застройщикам нужно дать понять, что поддержка рынка новостроек — это не на один год, — подчеркнул Васев. — Бизнес должен поверить, что рыночная конъюнктура позволит реализовывать тот объем строительства, который он сделает через два-три года, и тогда компании будут играть в длинную, а цены перестанут расти пугающими темпами», — резюмировал представитель Сбербанка.

Фото: www. rbk.ru

«В тех регионах, в которых не отмечается признаков перегрева рынка — например, СКФО и ДФО, Псковская, Саратовская, Курганская области, Мордовия, ХМАО, — целесообразнее продлить срок действия льготной программы», — полагает руководитель Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Михаил Сухов (на фото).

По его мнению, такой дифференцированный подход позволит стимулировать продажи на рынке новостроек и поддержать спрос на жилье со стороны населения.

www. kvobzor.ru

Зaмecтитeль pyкoвoдитeля ипoтeчнoгo дeпapтaмeнтa фeдepaльнoй кoмпaнии «Этaжи» Taтьянa Peшeтникoвa (на фото) уверена, что после завершения госпpoгpaммы льгoтнoй ипoтeки внимaниe пoкyпaтeлeй к нoвocтpoйкaм cнизитcя. Поэтому зacтpoйщики будут вынуждены cнизить cтoимocть проектов с изначально завышенными ценами в среднем нa 10%.

В целом отмeнa пpoгpaммы нeгaтивнo cкaжeтcя нa жилищной oтpacли, дала свой прогноз Решетникова.

Фото: www.lifehacker.ru

C ней солидарна директор по коммуникациям финансового маркетплейса Сравни.ru Александра Краснова (на фото).

«Через месяц, когда программа закончится, человек окажется в ситуации, когда и недвижимость по-прежнему дорого стоит, а может быть, еще дороже, и ставки выросли, — пояснила она. — Те, кто хочет подождать до конца года, скорее всего, окажутся в менее выгодных условиях», — заключила эксперт. 

Фото: www.twitter.com

Директор по развитию крупной девелоперской организации А101 Дмитрий Цветов (на фото) ранее прогнозировал, что если с июля 2021 года госпрограмма субсидирования ставок ИЖК для новостроек свернется, а ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%, то ипотека ожидаемо подорожает, и во второй половине года произойдет резкое снижение (до 70%) объемов продаж, «которое будет длиться до полугода».

В связи с этим Цветов предложил продлить текущие условия покупки жилья, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, как минимум на три года.

Другие публикации по теме:

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Правительство: увеличить объемы строительства, остановить рост цен на жилье, расширить роль КРТ и определиться со статусом апартаментов

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%

ЦБ: для снижения рисков перегрева рынка госпрограмму льготной ипотеки нужно скорректировать для ряда групп населения

Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону

Минфин России: продлить действие льготной ипотеки в отдельных регионах будет сложно

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Об этом замглавы ведомства заявил в интервью «Известиям».

Фото: www.in-news.ru

О необходимости и далее стимулировать рынок жилья

По словам Никиты Стасишина (на фото), набранный отраслью темп по наращиванию объемов строительства (по итогам 10 месяцев этого года введено в эксплуатацию 87,8 млн кв. м жилья — рекордный показатель для такого периода) нуждается в поддержке.

А значит — в стимулировании спроса на продукцию застройщиков, в том числе с помощью доступной ипотеки.

Фото: www.asninfo.ru

Напомним, что срок действия госпрограммы льготной ипотеки, запущенной весной 2020 года с целью поддержки спроса на жилье в период кризиса, заканчивается 31 декабря 2022 года.

Решение о ее продлении на правительственном уровне до сих пор не принято. При этом Минфин не видит причин для такой пролонгации, хотя парламентарии и застройщики на этом настаивают.

Минстрой России считает, что льготную ипотеку под 7% на новостройки и ИЖС следует продлевать так же, как это было сделано с другими госпрограммами субсидирования ставок ИЖК — «Семейной ипотекой» (решением Правительства продлена до конца 2023 года) и «Дальневосточной ипотекой» (продлена до конца 2024 года), завил Никита Стасишин.

При этом он подчеркнул, что последнее слово в данном вопросе остается за Президентом России Владимиром Путиным, который несколько лет подряд уделял важное внимание строительной отрасли, «вносящей серьезный вклад в ВВП страны».

«Нам необходимо сделать все, чтобы не снизить набранные темпы жилищного строительства. Чтобы все те квадратные метры, которые сегодня строятся, были достроены в срок, и граждане получили квартиры», — подчеркнул федеральный чиновник.

Фото: www.globaldigitalcitizen.org

О сокращении отраслевых издержек

Говоря о предпринимаемых властью мерах по повышению доступности жилья в новостройках, замглавы Минстроя в первую очередь выделил направление сокращения отраслевых издержек за счет устранения избыточных процедур согласования и морально устаревших строительных норм, ведущих происхождение еще из советской эпохи.

«Мы по поручению премьер-министра Михаила Владимировича Мишустина и нашего курирующего вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина под особым контролем министра Ирека Энваровича Файзуллина снижаем разнообразные административные барьеры... Цикл строительства сокращается — издержки у застройщиков сокращаются», — пояснил Стасишин.

Фото: www.сип-дом-в-кр ыму.рф

О ценах на стройматериалы

По его словам, цены на стройматериалы, от которых также напрямую завися цены на жилье, сегодня во многом стабилизировались, в первую очередь, цена на металлопродукцию.

«Мы вместе с Минпромторгом серьезно поработали с металлургами, то же касается и цемента, — отметил замминистра строительства и ЖКХ, добавив: — Так что сегодня себестоимость строительства прогнозируема. А если она прогнозируема, соответственно, у застройщиков есть понимание, как ее оптимизировать».

Он также отметил все возрастающую роль внедряемых в отрасли цифровых решений, которые «дают возможность снизить издержки, что напрямую влияет на стоимость квадратного метра».

Фото: www.prozaim.com

О поддержке застройщиков

Никита Стасишин, напомнил, что среди антикризисных мер, запущенных Правительством весной этого года для поддержания российской экономики в условиях санкций особое место занимает субсидирование кредитов для застройщиков.

«Она эффективно помогла в этом году не снижать темпы строительства, так возвели порядка 25 млн кв. м жилья, — уточнил замминистра. — Мы считаем, что это самая лучшая и эффективная антикризисная мера, которая сработала, помимо поддержки спроса», — подчеркнул он.

Стасишин не исключил, что данная госпрограмма будет перезапущена в 2023 году, «как только поймем, что спроса [на жилье — Ред.] может не хватать».

Фото: www.newsler.ru

О новостройках с мебелью

В интервью «Известиям» замглавы Минстроя также сообщил, что в сотрудничестве с застройщиками, ЦБ и банками строительное ведомство готовит законопроект, который предоставит возможность девелоперам (но не обяжет их) включать в договоры участия в долевом строительстве (ДДУ) и в ипотечные договоры меблировку квартир.

«Людям, которые будут покупать квартиры у девелоперов, предоставивших такую возможность, мебель обойдется выгоднее минимум на 20%», — заметил Стасишин.

По его словам, сегодня россияне зачастую после покупки квартиры в ипотеку дополнительно отягощают себя потребительским кредитом на покупку мебели.

«А тут все услуги окажутся вместе в одном кредите. И, конечно, это будет распространяться на все льготные ипотечные программы, которые существуют на рынке жилищного строительства», — пояснил замглавы Минстроя.

Фото: www.beresta.by

О создании «белого» рынка аренды

В ходе интервью он также сообщил, что в следующем году Правительство и представляемое им ведомство намерены вывести рынок съемного жилья из «серой» зоны — через создание государственной информационной системы, в которой будут регистрировать договоры аренды.

«Законопроект, который бы обелял рынок аренды, действительно был в этом году не в приоритете. Но мы его не оставляем — вернемся к нему в 2023 году, продолжим обсуждать его внутри правительства и с экспертами», — твердо пообещал заместитель министра строительства и ЖКХ.

Фото: www.omskrielt.com

Другие публикации по теме:

ВТБ: госпрограмма льготной ипотеки во многом выполнила свою роль, поддержав население и строительную отрасль в 2020—2022 годах

Эксперт Кирилл Холопик: По итогам 2022 года продажи квартир в новостройках в России упадут на четверть — как в кризисном 2015-м

Сенаторы рекомендуют Правительству продлить действие господдержки застройщиков и программы льготной ипотеки под 7%

Минстрой: курс на развитие механизма КРТ, цифровизацию, дебюрократизацию, использование на стройке современных материалов

Перспективы арендных домов коммерческого использования

Совет Федерации: стандартное жилье с отделкой от застройщика следует продавать со встроенной мебелью