Мнения специалистов в сфере недвижимости в целом сводятся к тому, что госсубсидирование ставок ИЖК стоит все же продлить, если не для всей России, то для ее отдельных регионов, где нет признаков перегрева рынка жилья.

Фото: www.in-news.ru

Как ранее не раз информировал портал ЕРЗ.РФ, госпрограмма льготной ипотеки была запущена федеральными властями в апреле 2020 года с целью стимулировать отрасль в период коронакризиса.

В ее рамках государство субсидирует ставки по ипотеке на жилье в новостройках до 6,5% годовых. Кроме того, участвующие в госпрограмме банки добавляют «от себя» дополнительные скидки на ставку ИЖК.

Фото: www.сз-саратов.рф

Льготная ипотека сильно подстегнула спрос на рынке жилья, а вместе с ним и цены: +17,6% на рынке новостроек, +13,6% — на вторичном рынке относительно I квартала 2020 года, по оценке Банка России.

В связи с этим руководство ЦБ выступает против продления программы после ее планового окончания с 1 июля 2021 года. 

Фото: www.voms.ru

А вот в Правительстве и Минстрое склоняются к тому, чтобы продлить госпрограмму льготной ипотеки и после 1 июля, а в качестве главного средства обуздания роста цен на жилье рассматривают увеличение застройщиками объема строительства и предложения. 

В экспертной среде можно встретить разные мнения по данному вопросу.

Фото: www.ria.ru

Вице-президент Сбербанка, директор дивизиона ДомКлик Николай Васев (на фото) не считает, что прекращение действия льготной ипотеки на новостройки приведет к катастрофе.

«Госпрограмма заместится рыночными кредитами», — пояснил он, комментируя ситуацию для РИА Недвижимость.

Вместе с тем, топ-менеджер крупнейшего российского банка с госучастием предложил пролонгировать субсидирование ставок ИЖК и за пределы середины текущего года, поскольку, по его мнению, «простимулирует запуск новых девелоперских проектов и увеличение предложения».

Фото: www.utmagazine.ru

«Застройщикам нужно дать понять, что поддержка рынка новостроек — это не на один год, — подчеркнул Васев. — Бизнес должен поверить, что рыночная конъюнктура позволит реализовывать тот объем строительства, который он сделает через два-три года, и тогда компании будут играть в длинную, а цены перестанут расти пугающими темпами», — резюмировал представитель Сбербанка.

Фото: www. rbk.ru

«В тех регионах, в которых не отмечается признаков перегрева рынка — например, СКФО и ДФО, Псковская, Саратовская, Курганская области, Мордовия, ХМАО, — целесообразнее продлить срок действия льготной программы», — полагает руководитель Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА) Михаил Сухов (на фото).

По его мнению, такой дифференцированный подход позволит стимулировать продажи на рынке новостроек и поддержать спрос на жилье со стороны населения.

www. kvobzor.ru

Зaмecтитeль pyкoвoдитeля ипoтeчнoгo дeпapтaмeнтa фeдepaльнoй кoмпaнии «Этaжи» Taтьянa Peшeтникoвa (на фото) уверена, что после завершения госпpoгpaммы льгoтнoй ипoтeки внимaниe пoкyпaтeлeй к нoвocтpoйкaм cнизитcя. Поэтому зacтpoйщики будут вынуждены cнизить cтoимocть проектов с изначально завышенными ценами в среднем нa 10%.

В целом отмeнa пpoгpaммы нeгaтивнo cкaжeтcя нa жилищной oтpacли, дала свой прогноз Решетникова.

Фото: www.lifehacker.ru

C ней солидарна директор по коммуникациям финансового маркетплейса Сравни.ru Александра Краснова (на фото).

«Через месяц, когда программа закончится, человек окажется в ситуации, когда и недвижимость по-прежнему дорого стоит, а может быть, еще дороже, и ставки выросли, — пояснила она. — Те, кто хочет подождать до конца года, скорее всего, окажутся в менее выгодных условиях», — заключила эксперт. 

Фото: www.twitter.com

Директор по развитию крупной девелоперской организации А101 Дмитрий Цветов (на фото) ранее прогнозировал, что если с июля 2021 года госпрограмма субсидирования ставок ИЖК для новостроек свернется, а ключевая ставка ЦБ вырастет до 6%, то ипотека ожидаемо подорожает, и во второй половине года произойдет резкое снижение (до 70%) объемов продаж, «которое будет длиться до полугода».

В связи с этим Цветов предложил продлить текущие условия покупки жилья, в том числе ипотеку с господдержкой под 6,5% или ее аналог, как минимум на три года.

Другие публикации по теме:

ЦБ: время дешевых кредитов прошло, а риски ценовых «пузырей» на рынке жилья велики

Правительство: увеличить объемы строительства, остановить рост цен на жилье, расширить роль КРТ и определиться со статусом апартаментов

ЦБ повысил надбавки к банковским коэффициентам риска по ипотечным кредитам, которые начнут выдавать с 1 августа

Эксперт: после отмены госпрограммы льготной ипотеки продажи новостроек упадут на 50%

ЦБ: для снижения рисков перегрева рынка госпрограмму льготной ипотеки нужно скорректировать для ряда групп населения

Марат Хуснуллин: Решение о дальнейшей судьбе госпрограммы льготной ипотеки будем принимать отдельно по каждому региону

Минфин России: продлить действие льготной ипотеки в отдельных регионах будет сложно

Марат Хуснуллин: Решение о продлении льготной ипотеки будет зависеть от уровня ключевой ставки ЦБ

ЦБ настаивает на сворачивании льготной ипотеки, депутаты и эксперты — за более точечный подход

Банк России подвел итоги развития банковского сектора РФ в апреле 2023 года.

Источник: Банк России

В числе ключевых показателей регулятор отметил рост ипотечного портфеля. По предварительным данным, он вырос до 15 трлн руб., или на 2,2%. Это соответствует достаточно высокому уровню марта (+2,1%) и среднемесячным темпам за весь 2021 год (+2,3%).

Продолжила расти выдача рыночной ипотеки. По предварительным расчетам, в апреле она прибавила 5%, увеличившись до 288 млрд руб. При этом, как подчеркивает ЦБ, наметилось перераспределение спроса с первичного рынка на вторичный.

Динамика ИЖК, %

Источник: Банк России

А вот льготной ипотеки, напротив, было выдано на 6% меньше. С мартовских 296 млрд руб. эта цифра в апреле снизилась до 278 млрд руб.

Причем выдачи сократились как в рамках «Семейной ипотеки» (от 143 млрд руб. в марте до 135 млрд руб. в апреле), так и «Льготной ипотеки» (со 121 млрд руб. до 113 млрд руб.) В мае, кстати, этот тренд сохранился.

Регулятор считает, что в числе прочего он может быть связан «со сворачиванием "льготной ипотеки от застройщика" по экстремально низким ставкам за счет завышения стоимости квартиры, которая часто комбинировалась с программами господдержки».

Фото: www.sakhalife.ru

На фоне мер того же ЦБ по регулированию «льготной ипотеки от застройщика» к рыночному уровню возвращается средняя ставка в сегменте ДДУ, отмечается в докладе.

В апреле эта ставка выросла на 0,4 п. п. — до 6%.

Другие публикации по теме:

ЦБ: средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в марте снизился до 4,85 млн руб. (график)

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 27,3% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте уменьшился на 4,2% по отношению к прошлому году (графики)

ЦБ: ставка ипотеки для долевого строительства в марте выросла до 5,57% (графики)

ЦБ в пятый раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 7,5% годовых (график)

ЦБ: выдачи рыночной ипотеки в марте выросли на 30%, льготной — на 40%

Эксперты: меры ЦБ против ипотеки с сверхнизкими ставками смягчат разогрев рынка, но приведут к снижению объемов кредитования

ЦБ ограничит выдачу ипотечных кредитов с экстремально низкими ставками

Ипотека после новых ограничений ЦБ: что будет со ставками и надо ли торопиться с кредитом

ЦБ: в феврале «Льготная ипотека с господдержкой» уступила первенство «Семейной»