Такой объем средств потребуют новые правила финансирования жилищных проектов, вступающие в силу с 1 июля. В то же время крупнейший российский девелопер жилья рассчитывает, что какую-то часть из его 36-ти возводимых проектов общей площадью 3 млн кв. м удастся достроить по старой схеме долевого участия.   

Фото: www.iz.ru

Предусмотренный законодательством обязательный перевод с 1 июля всех новых жилищных проектов на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов заставил подумать об источниках фондирования крупнейшего девелопера России — Группу ПИК (1-е место в ТОП по РФ, Москве и Московской области).

Фото: www.rosvodokanal.ru

Как сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на вице-президента Группы по юридическим вопросам Дмитрия Тимофеева (на фото), застройщику необходимо после указанной даты и на горизонте «двух-трех лет» открыть кредитные линии на общую сумму до 250 млрд руб.

И это при том, что новые площадки под строительство девелопер в текущем году, как ранее отмечал портал ЕРЗ, покупать не планирует.

Фото: www.1000dosok.ru

На данный момент у Группы в стройке находится около 36 проектов общей площадью 3 млн кв. м жилья, которые с 1 июля нужно будет продавать через эскроу-счета.

Но в руководстве Группы надеются, что какую-то часть из этого массива можно будет на правовых условиях достроить по старой схеме с непосредственным привлечением денег дольщиков.                           

«Сейчас важным является завершить разработку сбалансированных критериев, при соответствии которым строительство объектов в высокой степени готовности может быть продолжено на прежних условиях, — подчеркнул Тимофеев. — Это поможет более точно определить объемы требуемого проектного финансирования», — пояснил топ-менеджер.

Напомним, что по итогам 2018 года Группа ПИК продемонстрировала положительные результаты практически по всем показателям операционной деятельности и в очередной раз вышла в лидеры ТОП застройщиков РФ, реализовав жилую недвижимость совокупной площадью 1,94 млн кв. м на сумму 210, 6 млрд руб.

Для сравнения: текущий ввод жилья Группой ПИК в январе 2019 года составил 396,7 тыс. кв. м. Это больше, чем за год ввели жилья все застройщики Республики Крым (348 тыс. кв. м) и целого ряда других российских регионов.

Масштабы строительной деятельности Группы достигли такого уровня, что ее руководство запустило франшизу (предоставления за деньги права вести бизнес под своим брендом) для девелоперов из России, а также стран ближнего и дальнего зарубежья.

СПРАВКА ЕРЗ: Группа «ПИК»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 7 593 710 кв. м

Объектов строительства — 338 (в 54 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 1 706 270 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 428 095 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Больше всего жилья в «старой» Москве реализует ПИК — почти 2 млн кв. м

ПИК не планирует в 2019 году покупать новые площадки под строительство

ПИК ввел в январе около 400 тыс. кв. м жилья

ГК ПИК демонстрирует положительные результаты практически по всем показателям операционной деятельности

ТОП застройщиков РФ на 1 декабря: объемы строительства ПИК медленно снижаются (графики)

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты