Такой объем средств потребуют новые правила финансирования жилищных проектов, вступающие в силу с 1 июля. В то же время крупнейший российский девелопер жилья рассчитывает, что какую-то часть из его 36-ти возводимых проектов общей площадью 3 млн кв. м удастся достроить по старой схеме долевого участия.   

Фото: www.iz.ru

Предусмотренный законодательством обязательный перевод с 1 июля всех новых жилищных проектов на схему проектного финансирования с использованием эскроу-счетов заставил подумать об источниках фондирования крупнейшего девелопера России — Группу ПИК (1-е место в ТОП по РФ, Москве и Московской области).

Фото: www.rosvodokanal.ru

Как сообщает «РИА Недвижимость» со ссылкой на вице-президента Группы по юридическим вопросам Дмитрия Тимофеева (на фото), застройщику необходимо после указанной даты и на горизонте «двух-трех лет» открыть кредитные линии на общую сумму до 250 млрд руб.

И это при том, что новые площадки под строительство девелопер в текущем году, как ранее отмечал портал ЕРЗ, покупать не планирует.

Фото: www.1000dosok.ru

На данный момент у Группы в стройке находится около 36 проектов общей площадью 3 млн кв. м жилья, которые с 1 июля нужно будет продавать через эскроу-счета.

Но в руководстве Группы надеются, что какую-то часть из этого массива можно будет на правовых условиях достроить по старой схеме с непосредственным привлечением денег дольщиков.                           

«Сейчас важным является завершить разработку сбалансированных критериев, при соответствии которым строительство объектов в высокой степени готовности может быть продолжено на прежних условиях, — подчеркнул Тимофеев. — Это поможет более точно определить объемы требуемого проектного финансирования», — пояснил топ-менеджер.

Напомним, что по итогам 2018 года Группа ПИК продемонстрировала положительные результаты практически по всем показателям операционной деятельности и в очередной раз вышла в лидеры ТОП застройщиков РФ, реализовав жилую недвижимость совокупной площадью 1,94 млн кв. м на сумму 210, 6 млрд руб.

Для сравнения: текущий ввод жилья Группой ПИК в январе 2019 года составил 396,7 тыс. кв. м. Это больше, чем за год ввели жилья все застройщики Республики Крым (348 тыс. кв. м) и целого ряда других российских регионов.

Масштабы строительной деятельности Группы достигли такого уровня, что ее руководство запустило франшизу (предоставления за деньги права вести бизнес под своим брендом) для девелоперов из России, а также стран ближнего и дальнего зарубежья.

СПРАВКА ЕРЗ: Группа «ПИК»

Показатели текущего жилищного строительства

Объем текущего строительства — 7 593 710 кв. м

Объектов строительства — 338 (в 54 ЖК)

Место в ТОП по РФ — 1-е

Место в ТОП по Московской области — 1-е

Место в ТОП по Москве — 1-е

Показатели по вводу жилья

Объем ввода жилья в 2018 г. — 1 706 270 кв. м

Место в ТОП по РФ по вводу жилья в 2018 году — 1-е

Текущий объем ввода жилья в 2019 г. — 428 095 кв. м

Рейтинг ЕРЗ (показатель своевременности ввода жилья застройщиком)

Текущий рейтинг — 3 (из 5)

Рейтинг в 1 кв. 2018 г. — 3,5 (из 5)

Другие публикации по теме:

Больше всего жилья в «старой» Москве реализует ПИК — почти 2 млн кв. м

ПИК не планирует в 2019 году покупать новые площадки под строительство

ПИК ввел в январе около 400 тыс. кв. м жилья

ГК ПИК демонстрирует положительные результаты практически по всем показателям операционной деятельности

ТОП застройщиков РФ на 1 декабря: объемы строительства ПИК медленно снижаются (графики)

Специалисты Ассоциации «Объединение генеральных подрядчиков в строительстве» (ОГПС) проанализировали итоги жилищного кредитования за I квартал текущего года и своими выводами любезно поделились с порталом ЕРЗ.РФ.

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2023 и 2024 годах, тыс. шт. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

По уточненным данным Банка России, компании Frank RG и госкорпорации ДОМ.РФ, в январе — марте в России было выдано 289 тыс. ипотек, или на 17% меньше, чем за тот же период прошлого года.

На первичном рынке жилья банки предоставили 96 тыс. жилищных займов (-2% за год), на вторичном — 193 тыс. (-22%).

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2023 и 2024 годах, млрд руб. (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Объем ипотечных кредитов на новостройки, как и в I квартале 2023 года, составил 491 млрд руб., на готовое жилье — 560 млрд руб. (-29%).

Количество ипотечных жилищных кредитов в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Ипотека на «вторичку», продолжая держать большую долю рынка, падает несколько месяц подряд. Но, как уже обращали внимание аналитики ОГПС, ее отставание, если сравнивать данные марта с февралем, сохранилось на прежнем уровне, а в сегменте новостроек оно растет.

Объем ипотечного жилищного кредитования в 2024-м в % к 2023 году (нарастающим итогом)

Источники: Банк России, ДОМ.РФ, Frank RG

Это и привело к снижению суммарных показателей: по числу кредитов — с 89% до 83%, по объему — с 86% до 83%, резюмировали эксперты.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

ЦБ: в марте ипотечных кредитов для долевого строительства выдано на 6,9% меньше, чем годом ранее (графики)

ЦБ: объем ипотечного кредитования для долевого строительства в марте вырос на 1,7% по отношению к прошлому году (графики)

За год доля ипотеки в долевом строительстве в общем объеме ипотечных кредитов выросла с 39% до 50% (графики)

Владимир Путин: По мнению экономических властей, рынок ипотеки в России перегрет

Эксперты: в I квартале Москва и Санкт-Петербург вышли в лидеры по спаду выдач льготной ипотеки

ЦБ: в марте прирост портфеля ипотечных кредитов ускорился до 1,2% с 0,8% в феврале

Эксперты: в 2024 году ожидается снижение объема выдач ипотеки на 30% — 40%

Эксперты: спрос на льготную ипотеку в марте остался на уровне 40%

Эксперты: в марте выдача ипотеки начала сокращаться в основном за счет рынка новостроек

Эксперты ожидают рекорда по выдаче ипотеки перед завершением льгот