18 октября 2018 года вступили в силу нормы Федерального закона от 19 июля 2018 года №204-ФЗ, предусматривающие дополнительные требования к оказанию государственных услуг.

Фото: www.kazned.ru

С указанной даты застройщики получили дополнительные гарантии при прохождении ими строительных процедур, которые относятся к государственным услугам.

Теперь, чиновники, задействованные в сфере оказания государственных и муниципальных услуг не вправе требовать, в том числе от застройщиков представления документов и информации отсутствие или недостоверность которых не указывались:

• при первоначальном отказе в приеме документов;

• в отказе в предоставлении государственной или муниципальной услуги.

Исключение из этого правила составляют:

а) изменение требований нормативных правовых актов;

б) наличие ошибок в заявлении о предоставлении услуги и документах, поданных заявителем после первоначального отказа в приеме документов, необходимых для предоставления государственной или муниципальной услуги, либо в предоставлении услуги и не включенных в представленный ранее комплект документов;

в) истечение срока действия документов или изменение информации после первоначального отказа в приеме документов;

г) выявление факта ошибочного или противоправного действия должностного лица органа. О чем в письменном виде за подписью руководителя органа, при первоначальном отказе в приеме документов, уведомляется заявитель, а также приносятся извинения за доставленные неудобства.

Фото: www.lawr.ru

Напомним, в исчерпывающем перечне процедур в сфере жилищного строительства (Постановление Правительства РФ №403) содержатся 96 процедур, включая региональные, 36 из которых относятся к государственным или муниципальным услугам.

Наиболее распространенные из них:

4. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории.

5. Утверждение документации по планировке территории.

21. Кадастровый учет объекта недвижимости — земельного участка.

22. Государственная регистрация права собственности на земельный участок или договора аренды земельного участка.

23. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

24. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка.

27. Предоставление градостроительного плана земельного участка.

59. Предоставление разрешения на строительство.

61. Внесение изменений в разрешение на строительство.

127. Предоставление разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

128. Кадастровый учет объекта недвижимости — здания, помещения.

129. Государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества — здание, помещение.

Другие публикации по теме:

Внесудебный порядок обжалования застройщиком в ФАС действий чиновников дополнен двумя основаниями

Наталья Антипина: Минстрой России работает над переводом строительных процедур в цифровой формат

Минстрой одобрил поправки ФАС в закон о защите конкуренции

ФАС: институт внесудебного обжалования застройщиками незаконных действий при прохождении процедур активно работает

Цены на готовое жилье продолжат расти на 0,2% — 0,3% в месяц, а доступные предложения будут уходить из экспозиции. Оживление рынка и рост спроса следует ожидать во второй половине 2025 года, прогнозируют опрошенные ТАСС эксперты.

Фото: © Victoria Demidova / Фотобанк Лори

Директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что средняя стоимость 1 кв. м в целом по России показала, хоть и невысокую, но динамику роста (+4,7% за 12 месяцев и 0,7% — с начала года).

При этом критического обрушения спроса не произошло, его поддерживают покупатели, имеющие от 70% до 100% нужной суммы для покупки квартиры.

Фото: lp.etagi.com

«Они либо совсем не используют ипотеку, либо берут небольшую сумму на короткий срок», — подчеркнул Сергей Зайцев (на фото).

Кроме того, уточнил он, продавцы все активнее предлагают своим покупателям рассрочки — как безвозмездные (если речь идет о коротких сроках), так и с начислением процентов или увеличением стоимости квартиры.

Фото предоставлено пресс-службой компании Est-a-Tet

Желание продать у собственников возникает только тогда, когда они сами находят что-то более привлекательное для покупки, добавила директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова (на фото).

Она выделила три ключевых тенденции, которые характеризуют текущую ситуацию:

• вымывание доступных объектов;

• низкую ликвидность оставшихся предложений;

• зависимость продаж от поиска альтернатив.

Фото: Инком-Недвижимость

По информации ИНКОМ-Недвижимости, сегодня покупка готового жилья в Москве фактически на 90% осуществляется за «живые деньги». В результате на рынке сформировались новые тренды.

Так, по словам директора направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимости Сергея Шломы (на фото), растет интерес к квартирам с удобными планировками, в хорошем состоянии и с добротным ремонтом. Эти объекты занимают около 70% спроса на «вторичку».

По прогнозам экспертов, 2025 год будет сопоставим с 2024-м, но во второй его половине, когда ожидается смягчение денежно-кредитной политики, количество сделок может увеличиться за счет активизации продаж с ипотекой.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

В январе вторичное жилье в российских мегаполисах подешевело только в Омске и Краснодаре

В январе выдачи ипотеки упали вдвое. Особенно «просел» вторичный рынок

Эксперты: альтернативные сделки на вторичном рынке и рассрочки на первичном начали вытеснять ипотеку

Эксперты определили регионы страны с подешевевшей «вторичкой»

Эксперт: в декабре новостройки по объему выданной ипотеки наконец-то обогнали вторичное жилье

Эксперты: доля ипотечных сделок с «вторичкой» достигла исторического минимума

Эксперты: «вторичка» держит удар

Эксперт: в ноябре 2024 года объемы выдачи ипотеки на первичное и вторичное жилье фактически сравнялись

Эксперт: в ноябре выдачи ипотеки продолжали падать, и ситуация на первичном и вторичном рынках не меняется уже полгода

Эксперты о ценах на новостройки и плюсах вторичного жилья