Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
Все новости
+

Повышение ставок по ипотеке сократит финансирование жилищного строительства

К такому выводу приходят эксперты «Коммерсанта» и ЕРЗ.

    

Фото: www.infoption.ru

   

Еще в ноябре 2017 года премьер-министр Дмитрий Медведев заявил, что экономика страны готова к снижению ипотечных ставок до 6—7%. «По всем мировым расчетам, 6% — это именно та ипотека, которую с легкостью тянут абсолютное большинство семей», — уточнил глава Кабмина.

В июле глава ЦБ Эльвира Набиуллина на встрече с Президентом России Владимиром Путиным отмечала, что ставки еще не достигли дна, добавив, что «есть потенциал и дальнейшего снижения ставки». 

   

Фото: www.kremlin.ru

   

Однако целый ряд экспертов сегодня считает иначе. По словам аналитика ИК «Алор» Алексея Антонова, сейчас как раз можно говорить о том, что ставки по ипотеке достигли дна. «Банки размещают средства исходя из рисков и доходности, но на фоне роста доходности ОФЗ по длинным бумагам 10—20 лет она составляет около 8,7% годовых, падать некуда, — пояснил он «Коммерсанту», добавив: — Чтобы ставки снижались, необходимо их субсидирование государством».

    

Фото: www.d5ugirszolym4.cloudfront.net

   

Главный экономист «ПФ Капитал» Евгений Надоршин (на фото) подтверждает: период дешевых денег в стране закончился, и банки ожидают роста ставок по депозитам уже в самое ближайшее время. «Для достижения ставки по ипотеке в 6—7% нужно не только удержать инфляцию около ориентира ЦБ, но и снизить риски, — поясняет эксперт. — Если политические факторы останутся таким же генератором повышенных рисков, достичь запланированных ставок будет фактически невозможно».

По словам управляющего директора по розничным продуктам Абсолют-банка Антона Павлова, «потенциал для снижения банки исчерпали еще в начале года, именно по этой причине снижения ставок по ипотеке на протяжении последних шести месяцев почти не происходило».

Между тем доля ипотеки как источника финансирования жилищного строительства растет (см. график ЕРЗ).

  

  

Если в начале прошлого года количество выданных ипотечных кредитов под залог договоров долевого участия составляло порядка 40% от числа регистраций ДДУ, то по итогам первого полугодия текущего года эта доля выросла до 58% и имеет тенденцию к дальнейшему росту.

   

Фото: www.o-krohe.ru

   

Важную роль здесь сыграло именно снижение ипотечных ставок вслед за ключевой ставкой ЦБ. Средняя ставка ипотеки под залог ДДУ на  1 июля составляет 9,26% и всего на 2 п.п. превышает ключевую.

Запас небольшой. Рост ключевой ставки неизбежно приведет к коррекции ставок по ипотечным кредитам. И первая, пусть пока небольшая, «ласточка» уже прилетела: как информирует «Коммерсант», с 22 августа Райффайзенбанк повысил минимальные ставки по ипотечным кредитам на 1 п. п.

В самом банке это решение связывают с повышением долгосрочных ставок фондирования на рынке. «Последний раз мы повышали ставки по ипотеке четыре года назад, — пояснил член правления Райффайзенбанка Герт Хебенштрайт. — В апреле мы увидели рост ставок во всех сегментах и приняли решение скорректировать ситуацию, поскольку видели давление на нашу доходность», — резюмировал топ-менеджер.

Как бы то ни было, повышение ипотечных ставок неминуемо снизит привлекательность ипотеки как источника оплаты ДДУ. И как результат — сократится финансирование жилищного строительства в целом. Вот о чем не стоит забывать властям, провозгласившим масштабные планы по расширению в стране объемов жилищного строительства.

   

Фото: www.900igr.net

   

  

  

  

  

Другие публикации по теме:

Волгоградским дольщикам компенсируют расходы по ипотеке

Банки смогут предложить физлицам специальные накопительные вклады для покупки жилья 

Правительство увеличило суммы детской ипотеки и расширило список ее получателей

Ставка ипотеки для долевого строительства в июне составила 9,26% (графики)

Ключевая ставка ЦБ осталась на уровне 7,25% годовых

ДОМ.РФ: В июне в России выдано ипотечных кредитов на четверть миллиарда рублей — в 1,6 раза больше, чем годом ранее

Банк России: Ставка по ипотеке продолжит снижаться

Новый майский Указ содержит задачу отказа от долевого строительства к 2024 году

Владимир Путин: Средняя ставка по ипотеке в России должна быть снижена до 7-8%

Дмитрий Медведев: Субсидии по ставкам от 6% простимулируют ипотечную программу

Дмитрий Медведев: Ставка по ипотеке продолжит падение

Ведущий аналитик Сбербанка объяснил, чего боятся банки при снижении ставки ипотеки

Владимир Путин: Когда-то мечтали о 12% по ипотеке

+

Эксперты: в Москве растет спрос на жилье бизнес-класса

По данным Level Group, с которыми ознакомились «Известия», за пять месяцев текущего года число зарегистрированных договоров долевого участия в бизнес-сегменте рынка увеличилось на 42% по сравнению с тем же периодом 2023-го.

  

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

В какой-то мере такая динамика обусловлена новостной повесткой, считает директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group Александра Мамохина (на фото ниже). Покупатели спешили приобретать недвижимость на условиях пока еще действующих льготных ипотечных программ.

 

Фото: Level Group

 

Как менялись спрос и предложение в этом сегменте новостроек за последние пять лет, исследовали специалисты компаний Метриум и STONE.

Сейчас, по их расчетам, на первичном рынке бизнес-класса в «старой» Москве представлено 20,7 тыс. лотов в 129 проектах, и их доля в общем объеме предложения составляет 43%.

Пять лет назад в старых границах столицы продавалось 17 тыс. квартир и апартаментов в 116 комплексах — на 18% меньше, чем сейчас.

Бизнес-класс есть и в Новой Москве. Здесь продается 1,4 тыс. помещений в четырех проектах, что составляет всего 6% от суммарного объема предложения на первичном рынке ТиНАО.

Во II квартале 2019 года в этой локации было два проекта бизнес-класса, где девелоперы предлагали тысячу квартир и апартаментов, но их доля от всего предложения составляла 14%.

 

ЖК ЗИЛАРТ, Даниловский район. Фото: lsr.ru

 

Новостройки данного сегмента есть в 11 из 12 административных округов столицы (за исключением Троицкого АО).

Больше всего лотов выставлено на продажу в Южном (4,6 тыс.), Западном (3,2 тыс.) и Северо-Западном (3 тыс.) округах.

В столице есть районы, которые перенасыщены предложением новостроек бизнес-класса — например, Даниловский район ЮАО (2,3 тыс. лотов).

При этом в Сокольниках (Восточный АО) за последние пять лет не было таких проектов. 50% территории района — это парк, и участков под новое строительство из-за сложившейся исторической застройки практически не осталось.

 

Фото: dzen.ru/stone_developer

 

«Интенсивное развитие округов Москвы ведет к расширению географии и появлению новостроек бизнес-класса вне привычных локаций», — прокомментировала исследование директор коммерческого управления STONE Кристина Недря (на фото).

Как правило, при комплексном освоении промышленных зон и неэффективно используемых земель, по ее словам, строятся масштабные ЖК в несколько очередей.

Точечные проекты остаются в дефиците, поэтому интерес покупателей к ним высок за счет камерности и отсутствия многолетней стройки вокруг.

Во II квартале 2019 года средняя цена 1 кв. м в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве составляла 245 тыс. руб., сейчас — 458 тыс. руб. (+87%). В ТиНАО пять лет назад «квадрат» в этом сегменте стоил в среднем 125 тыс. руб., сегодня — 255 тыс. руб. (+104%).

Растущая конкуренция на первичном рынке новостроек бизнес-класса стимулирует девелоперов совершенствовать продукт.

 

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

 

«Все чаще встречаются проекты с пентхаусами. На смену стандартным планировкам евроформата пришли квартиры с мастер-спальнями, постирочными, террасами и патио», — рассказал управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото).

К дополнительным опциям относятся лаунж-зоны с библиотеками в лобби, комнаты ожидания для курьеров, сервисные лифты, увеличенная площадь остекления и пр.

Комплексы с подобными характеристиками могут реализовываться как проекты «бизнес+», и граница между этим классом и «премиум» размывается все сильнее.

  

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

 

 

 

 

Другие публикации по теме:

Эксперты: распределение предложения жилья по классам и цены в крупнейших регионах России

Эксперты: более 93% новостроек бизнес-класса столицы реализуется с применением счетов эскроу

Эксперты: как изменились потребности покупателей при выборе жилья бизнес-класса

Эксперты: спрос на столичном первичном рынке жилья бизнес-класса вырос на 71%

Эксперты: за I квартал в «старой» Москве на 2,3% увеличилось предложение в новостройках бизнес-класса, но количество сделок упало на 41% 

Эксперты рассказали о стандартах жилья класса «бизнес-лайт»

Эксперты определили самые продаваемые в 2023 году столичные новостройки массового сегмента и бизнес-класса

Эксперты: в 2023 году количество сделок по ДДУ в новостройках бизнес-класса выросло на 84%

Эксперты: в столице растет спрос на квартиры бизнес-класса

Эксперты: разница в стоимости 1 кв. м недвижимости бизнес-класса зависит от юридического статуса