Настроены0 параметров

Настроить фильтр

Регион
+

Правительственные аналитики прогнозируют рост себестоимости жилищного строительства

По мнению экспертов Аналитического центра при Правительстве РФ, переход от долевого строительства к проектному финансированию увеличит себестоимость строительства, окажет давление на цены и приведет к уменьшению прибыли застройщиков.


Фото: www.ac.gov.ru

Опубликован обзор «Динамика индивидуального жилищного строительства», подготовленный Аналитическим центром при Правительстве РФ по итогам 2017 года.

В обзоре отмечается, что жилищное строительство вошло в затяжной кризис с середины 2015 года. Cокращение объемов ввода жилья обусловлено сжатием платежеспособного спроса.

В 2017 году российская экономика демонстрирует признаки восстановления после рецессии 2015—2016 годов, но этот процесс еще не приобрел устойчивого характера.

 

 

В то же время на рынке недвижимости сохраняется избыток предложения. Переход от долевого строительства к проектному финансированию через три года подтолкнет девелоперов к ускоренному завершению проектов, что приведет к дальнейшему росту предложения и окажет давление на цены, полагают эксперты.

В результате внесения правок в законодательство, регулирующее жилищное строительство, можно ожидать консолидации рынка, роста себестоимости строительства и уменьшения прибыли застройщиков, считают аналитики.

В обзоре отмечается, что первая волна сокращения совокупных показателей жилищного строительства (во второй половине 2015 года и начале 2016 года) была сконцентрирована преимущественно в секторе индивидуального домостроения. Одной из причин этого мог являться сдвиг спроса в пользу многоквартирных домов в условиях сокращения реальных личных доходов в прошедшие годы. Во второй волне спада (конец 2016 года и первая половина 2017 года) негативные тенденции почти в равной степени отразились на строительстве индивидуальных и многоквартирных домов. Спад достиг и сегмента многоквартирных домов, что соответствует традиционному запаздыванию реакции сектора жилищного строительства в деловом цикле.

Средний размер вводимых в России квартир в частных домах в 2,4 раза превысил средний размер квартир в МКД (для сравнения: в начале 2000-х годов это соотношение находилось на уровне 1,8 раза). Одной из причин роста дифференциации является то, что девелоперы вводят гораздо больше однокомнатных квартир и студий, которые быстрее всего продаются.
Основными видами вводимых индивидуальных домов по преобладающим материалам стен являются деревянные, кирпичные и блочные. Деревянные дома принципиально отличаются от всех остальных видов по средней площади — 9095 кв. м против 140—160 кв. м у кирпичных, каменных и блочных домов.

Интерес для застройщиков представляет также новый обзор Аналитического центра при Правительстве РФ о динамике доходов населения.

 

Другие публикации по теме:

Эксперт Валерий Казейкин: Из-за летних поправок в 214-ФЗ многие застройщики переходят в сегмент малоэтажки и ИЖС

Бум в индивидуальном жилищном строительстве продолжается

Владислав Преображенский (Клуб инвесторов Москвы): Проектное финансирование устранит с рынка некачественных игроков. Но объемы строительства сократятся, а его себестоимость вырастет

+

Марат Хуснуллин возглавил правительственную комиссию по развитию городской среды в РФ

На портале правовой информации опубликовано распоряжение Правительства РФ от 02.04.2020 №847-р, которым утверждается состав Правительственной комиссии по развитию городской среды в РФ, образованной постановлением Правительства РФ от 17.07.2019 №905 «О Правительственной комиссии по развитию городской среды в Российской Федерации».

    

Фото: www.ruspekh.press

  

Помимо профильного отраслевого вице-премьера в состав комиссии вошли министр строительства и ЖКХ РФ Владимир Якушев, председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, представители федеральной и региональной исполнительной власти.

  

Фото предоставлено компанией Брусника

   

Основные задачи комиссии — выработка единых принципов и подходов к применению механизмов синхронизации и координации мероприятий по развитию городской среды, реализуемых в рамках национальных и федеральных проектов, совершенствование общих механизмов развития городской среды.

  

 

Напомним, что Марат Хуснуллин также является председателем пяти правительственных комиссий, одной подкомиссии и двух комитетов, курирует нацпроекты  «Жилье и городская среда»«Безопасные и качественные автомобильные дороги»«Экология», а также комплексный план модернизации и расширения магистральной инфраструктуры РФ на период до 2024 года.

     

Фото: www.dpo-ilm.ru

   

        

   

  

   

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: Система управления в строительстве после победы над вирусом будет изменена

Марат Хуснуллин вошел в состав сформированного президиума Правительства РФ

Марат Хуснуллин возглавил восемь правительственных структур оперативного управления

Жилье, дороги, экология — в ведении Марата Хуснуллина

Вице-премьер Марат Хуснуллин будет вести в Правительстве более 20 направлений

Владимир Якушев: Обеспечением комфортной жизни в городах займется специально созданная правительственная комиссия