На портале правовой информации опубликовано Постановление №1191 от 12.09.2019 о внесении изменений в Постановление Правительства №480 от 22.04.2019, которым установлена «отсекательная» дата подачи застройщиками заявления о подтверждении степени готовности объекта

Фото: www.pbs.twimg

Постановлением Правительства №1191 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. №480» установлено, что только в период до 1 октября 2019 года застройщики могут направить заявление о выдаче заключения о степени готовности объекта и возможности заключения договоров участия в долевом строительстве без использования счетов.

Таким образом, как неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ,  Правительство подтвердило ранее заявленный конечный «отсекательный» срок для застройщиков, осуществляющих прямое привлечение средств участников долевого строительства.

Застройщики, которые до 1 октября 2019 года не подадут заявления о степени готовности объекта, независимо от степени готовности их проектов, не смогут привлекать средства дольщиков, не используя счета-эскроу.

«То, что за 3 месяца периода активного строительного цикла проект не доведен до нужной степени готовности уже будет являться достаточным основанием для возникновения риска несвоевременного исполнения обязательств перед дольщиками и последующего перехода такого проекта в категорию проблемных», — отметил замглавы Минстроя России Никита Стасишин (на фото).

При этом чиновник подчеркнул, что предельный срок возможности подать заявление о степени готовности обсуждался с представителями субъектов РФ в ходе целого ряда совещаний, и регионы поддержали дату 1 октября.

Фото: www.minstroy.ru

«В ходе совещаний с представителями банковского сообщества и Банка России предельный срок 1 октября 2019 также был поддержан, — добавил Стасишин. — При этом представители банков отмечали риск повышения финансовой нестабильности застройщиков, которые не смогли довести степень готовности проекта строительства до нужных параметров», — заключил он.

Помимо корректировки сроков новый правительственным акт дополняет Постановление №480 понятием «проект строительства». В соответствии с регулированием, установленным федеральным законом 151-ФЗ, заявление застройщика и заключение контролирующего органа подлежат размещению в ЕИСЖС. Данная норма также получила отражение в акте Правительства РФ. Остальные изменения документа носят редакционный характер.

Постановление Правительства №1191 вступит в законную силу с 24 сентября 2019 года.

Фото: www.lawr.ru

Напомним, 25 декабря 2018 года вступили в силу поправки в 214-ФЗ, определяющие, что с 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности.

Критериями высокой степени готовности установлены следующие показатели:

• степень готовности объекта;

• количество заключенных ДДУ.

Конкретные показатели установлены Правительством РФ вышеупомянутым Постановлением №480 от 22.04.2019. Кроме того, указанным актом утверждена методика определения степени готовности и перечень документов, представляемых застройщиком для ее подтверждения.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Срок подачи заявлений на достройку по старой схеме Правительством подтвержден: 1 октября

Отсекающий срок подачи заявлений на достройку по старой схеме остается прежним — 1 октября

Опубликован проект акта правительства о запрете с 1 октября подачи заявок на достройку домов без счетов эскроу

Минстрой: срок оценки регионами соответствия жилых проектов критериям достройки по старым правилам переносится на 1 октября

Утверждены требования к проектам, претендующим на достройку по старым правилам

Об этом в пятницу на ежегодной конференции ИД «Коммерсант» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019» заявил заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин.

Фото: www.postupi.online

«Мы выпустим единую форму для регионов на подтверждение строительной готовности проектов, в понедельник документ будет утвержден. Я думаю, без изменений», — цитирует Стасишина «Интерфакс».

Напомним, что речь идет о соответствующем Постановлении Правительства РФ, проект которого был опубликован еще в конце февраля.

В документе сказано, что застройщику, осуществляющему деятельность в соответствии ‎с 214-ФЗ, и после 1 июля 2019 года предоставляется право привлекать денежные средства дольщиков по своим текущим проектам без использования счетов эскроу и обращения за банковским финансированием.

Фото: www.stroypuls.ru

Для этого необходимо, чтобы строящийся объект был готов не менее, чем на 30%, а доля средств дольщиков, привлеченных в рамках договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) по данному объекту, составляла не менее 10%.

В проекте Постановления также утверждаются методика определения соответствия многоквартирного дома (МКД) и (или) иного объекта вышеуказанным требованиям.

Решать, соответствует ли проект критериям достройки по старым правилам, будет региональные надзорно-контролирующие органы в сфере строительства.

Фото: www.minstroy.ru

По словам Никиты Стасишина (на фото), в начале следующей недели документ будет утвержден Правительством без внесения каких-то принципиальных изменений в нынешний вариант текста.

Замминистра также проинформировал, что в случае несогласия с решением контролирующего органа относительно того, по старым или новым правилам достраивать жилищный объект, застройщик сможет обратиться в специально создаваемую в Минстрое комиссию для решения спорных вопросов.

Примечательно, что замглавы Минстроя порекомендовал даже тем девелоперам, чьи проекты подходят под критерии достройки по старым правилам, все же постараться перейти на работу по схеме проектного финансирования и расчетов с дольщиками через эскроу-счета.

Фото: www.allwomanday.ru  

Также он рассказал, что Минстрой планирует запустить агитационную программу для граждан по использованию эскроу-счетов как безопасного способа вкладываться в жилье, которое еще не сдано в эксплуатацию.

Замминистра также обратил внимание застройщиков на то, что до 1 июля предстоит решить ряд технических вопросов, связанных с переходом на новые правила финансирования жилищного строительства.   

В частности, речь идет о том, какие схемы финансирования использовать в случае одновременного нахождения на одном земельном участке нескольких домов в разной степени готовности — притом что зачастую отдельные МКД уже введены в эксплуатацию, а другие пребывают в ранней стадии возведения.

«Мы смотрим, как это можно поправить до 1 июля», — заверил Никита Стасишин.

Другие публикации по теме:

Никита Стасишин: Чтобы завершить стройки по старым правилам, потребуется два-три года

Владимир Путин: Критерии достройки по старым правилам и стандарты проектного финансирования должны быть готовы к 15 апреля

Никита Стасишин: Времени на раскачку нет, застройщикам надо идти в банки, не дожидаясь 1 июля!

Опубликованы критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу

Критерии определения проектов, достраиваемых без счетов эскроу, обнародуют на следующей неделе 

Минстрой и Госдума выработают критерии, по которым застройщики смогут достроить долевые проекты по старым правилам

Никита Стасишин: Критерии достройки проектов без обязательного открытия эскроу-счетов появятся в феврале