На портале правовой информации опубликовано Постановление Правительства РФ №2166 от 15.12.2023 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам жилищного (ипотечного) кредитования граждан Российской Федерации».

Фото: © WalDeMarus / Фотобанк Лори

Согласно подписанному премьер-министром важному правительственному документу, подготовку которого широко обсуждали в экспертном и девелоперском сообществах, с 23 декабря 2023 года, то есть с даты вступления в силу Постановления №2166, меняются условия льготных ипотечных программ.

В частности, скорректированы условия программы «Семейная ипотека». Получить ипотечный кредит в рамках «Семейной ипотеки» можно будет при соблюдении следующих условий:

• рождения у заемщика (солидарного заемщика и/или поручителя) ребенка после даты заключения соответствующего кредитного договора (договора займа);

• полное погашение ранее выданного кредитного договора (договора займа) или дополнительного соглашения о рефинансировании такого договора;

• общая площадь приобретаемого жилого помещения превышает общую площадь ранее приобретенного жилого помещения.

Фото: kremlin.ru

Напомним, что на днях на ежегодной итоговой пресс-конференции Президент России Владимир Путин заявил, что «надо думать» над продлением «Семейной ипотеки», которая заканчивается в следующем году.

«Конечно, Правительство должно исходить из реальных возможностей федерального бюджета, но лучше думать в направлении продления "Семейной ипотеки", — сказал глава государства, напомнив: — Там и первичный взнос минимальный — 20%, и 6% годовых, а если трое детей, еще и субсидии положены 450 тыс. руб.».

Одно из самых важных новшеств заключается в повышении первоначального взноса. До 30% увеличивается размер первоначального взноса по государственной программе льготного ипотечного кредитования на приобретение жилья у застройщиков или строительство индивидуального жилого дома.

При этом размер кредита (займа) по кредитным договорам, заключенным после 23.12.2023, для всех субъектов РФ станет единым и не сможет превышать 6 млн руб. (включительно). Напомним, что ранее максимальная сумма кредита по данной программе составляла 6 млн руб. для всех регионов и 12 млн руб. — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, при этом максимальная ставка по таким кредитам установлена в размере 8%.

Изменились условия объединенной ипотечной программы «Дальневосточная и арктическая ипотека». Напомним, что максимальная ставка в рамках этой программы составляет 2%.

Фото: © Dmitriy Shironosov / PantherMedia / Фотобанк Лори

Максимальный размер кредита по дальневосточной и арктической ипотеке увеличен с 6 млн руб. до 9 млн руб. При этом общая площадь приобретаемого или строящегося жилого помещения должна составлять 60 кв. м или более.

Помимо этого, по всем иным льготным ипотечным программам теперь будет действовать правило, согласно которому заемщик (солидарный заемщик и/или поручитель) не является (ранее не являлся) заемщиком (солидарным заемщиком и/или поручителем) по другому жилищному (ипотечному) кредиту (займу). То есть один заемщик, созаемщик или поручитель может участвовать только в одной льготной ипотечной программе.

Постановление увеличивает с 3,4 трлн руб. до 4,64 трлн руб. общую сумму кредитов, по которым осуществляется возмещение кредитным и иным организациям их недополученных доходов по льготным ипотечным программам.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: продление «Семейной ипотеки» важно для сохранения доступности жилья и улучшения демографии

Владимир Путин: подумаем о продлении «Семейной ипотеки»

Доля «Семейной ипотеки» в России достигла рекордных значений

Какие регионы продемонстрировали наибольший спрос на «Семейную ипотеку»

Ставку по «Семейной ипотеке» предлагается снизить в зависимости от числа детей в семье

450 тыс. российских семей оформили «Семейную ипотеку» в Сбере

4 тысячи семей улучшили жилищные условия в сентябре 2023 года с ипотекой от Банка ДОМ.РФ

Разработан законопроект, меняющий порядок выделения долей при использовании средств материнского (семейного) капитала  

Почти 10 тыс. льготных кредитов по программе «Семейная ипотека» выдали в Москве с января по апрель

ВТБ: чаще всего «Семейную ипотеку» оформляют мужчины, которые думают о будущем своих детей

За июль — август 2024 года суммарная площадь строящихся квартир во вновь выведенных на рынок новостройках сократилась на 17,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитической платформы bnMAP.pro. Аналитики связывают тенденцию с сокращением спроса после отмены льготной ипотеки.

Фото: © glokaya_kuzdra / Фотобанк Лори

Аналитики подсчитали суммарную площадь квартир в проектах, выведенных на рынок в июле и августе в 10 крупнейших городах страны, без учета столиц. Это мегаполисы с заметной динамикой и традиционно большим объемом строительства: Екатеринбург, Краснодар, Ростов-на-Дону, Казань, Самара, Новосибирск, Волгоград, Уфа, Пермь и Нижний Новгород.

Наибольшее снижение показателя отмечено в Краснодаре. Здесь сокращение суммарной площади квартир в новых проектах составило 55,2%, уменьшившись до 91 тыс. кв. м (203 тыс. кв. м в июле — августе 2023 года).

На втором месте по снижению расположилась Самара (-43,7%, с 103 тыс. кв. м до 58 тыс. кв. м). Третьей стала Казань (-35,9%, с 142 тыс. кв. м до 91 тыс. кв. м).

Динамика вывода новых квартир в новостройках российских мегаполисов

Источник: «РБК-Недвижимость» на основе данных bnMAP.pro

В то же время в ряде мегаполисов существенно увеличился вывод новых площадей: в Уфе (+105,3%, с 57 тыс. кв. м в июле — августе 2023 года до 117 тыс. кв. м в те же месяцы 2024-го); Перми (+ 73,5%, с 34 тыс. кв. м до 59 тыс. кв. м), Нижнем Новгороде (+70,4%, с 27 тыс. кв. м до 46 тыс. кв. м).

Эксперты отметили, что в целом на ситуацию в стране повлияли именно те мегаполисы, где показатели упали. В результате наблюдается сокращение вывода новых жилых площадей на 17,4% — с 1,20 млн кв. м за два последних летних месяца прошлого года до 0,99 млн кв. м в нынешнем.

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

Основной причиной сокращения выводов новых проектов в продажу в bnMAP.pro считают отмену льготной ипотеки, поскольку в некоторых исследованных городах доля сделок с использованием ипотечного кредитования составляла более 90%, из них свыше 70% занимала льготная ипотека.

«Девелоперы, планируя новые старты, могли принять решение несколько помедлить с новыми запусками, чтобы оценить первоначальное влияние отмены государственной субсидированной ипотеки на спрос и выводить новые проекты, когда рынок адаптируется к новым условиям», — резюмировали авторы исследования.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Минстрой: с начала года объем нового строительства составил 32,8 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за январь — август 2024 года показали Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край

Максимальные объемы ввода жилья за январь — август 2024 года показали Московская область, Краснодарский край и Ленинградская область

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — август 2024 года уменьшился на 23,3% (графики)

Росстат: ввод жилья в России за январь — август 2024 года вырос на 1,6% (графики)

Эксперты отмечают активизацию запуска новостроек

Заинтересованы ли застройщики в сокращении объемов ввода жилья: мнения экспертов

Эксперты: в августе запуск новых проектов застройщиками вырос более чем на треть

Никита Стасишин: Минстрой обеспокоен возможным снижением ввода жилья и не исключает корректировку показателей нацпроекта

Опубликован ТОП по вводу жилья по итогам января — августа 2024 года