При этом, как отмечают аналитики Rusland SP, открытое разрешение на строительство и пройденная градостроительная комиссия добавляют к стоимости участка еще порядка 20—30%.
В материале, опубликованном на сайте консалтинговой компании, уточняется, что в зависимости от района стоимость участков за год в среднем возросла от 14% до 150% (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС).
Наибольшая динамика по росту наблюдается в Центральном и Курортном районах, Кудрово, Мурино, Шушарах.
Фото: www.1000dosok.ru
На Крестовском острове в настоящий момент в продаже остался только один участок, а также ряд исторических зданий, которые возможно реновировать. На Петровском острове выкуплены абсолютно все участки, поэтому данная локация в исследовании не учитывалась.
Скачок цен на петербургскую землю обусловлен рядом факторов, поясняют эксперты. «В текущем году мы наблюдали резкое увеличение спроса на квартиры, а также колоссальный скачок цен на жильё, который составил не менее 30%, — комментирует партнер Rusland SP Дмитрия Лехмуса. — При этом предложение остаётся довольно ограниченным и далеко не покрывает спрос».
Фото: www.rosotkat.ru
Кроме того, по словам аналитика, сократился перспективный земельный банк у застройщиков, которые начали его спешно пополнять.
«На фоне беспрецедентного дефицита земли в городе собственники участков смогли позволить себе устанавливать максимальные цены, — отмечает Дмитрий Лехмус. — А если у проекта имеется разрешение на строительство и пройдена градостроительная комиссия, цена участка и вовсе возрастает примерно на 20—30%».
Фото: www.aizo-67.ru
Именно на такой стадии за участок можно выручить максимальные деньги, поэтому самые дорогие сделки проходят по проектам с открытым РНС», — резюмирует он.
Динамика роста средней цены земли без РНС в разных районах Санкт-Петербурга в 2019—2021 гг., кв. м (верхняя граница цены указана с учетом наличия открытого РНС):
| № |
Район |
Стоимость 2019 |
Стоимость 2020 |
Стоимость 2021 |
Динамика (2020-2021) |
| 1 |
Крестовский остров |
45—65 тыс. руб. |
120—150 тыс. руб. |
200—230 тыс. руб. |
65% |
| 2 |
Петроградский район |
25—35 тыс. руб. |
35—65 тыс. руб. |
80—120 тыс. руб. |
100% |
| 3 |
Центральный район |
20—30 тыс. руб. |
35—65 тыс. руб. |
100—150 тыс. руб. |
150% |
| 4 |
Московский район |
15—25 тыс. руб. |
20—55 тыс. руб. |
35—85 тыс. руб. |
50% |
| 5 |
Василеостровский район |
15—25 тыс. руб. |
25—45 тыс. руб. |
40—65 тыс. руб. |
50% |
| 6 |
Выборгская сторона |
15—20 тыс. руб. |
20—45 тыс. руб. |
30—50 тыс. руб. |
25% |
| 7 |
Выборгский район |
13—17 тыс. руб. |
25—45 тыс. руб. |
30—50 тыс. руб. |
14% |
| 8 |
Калининский район |
13—17 тыс. руб. |
20—45 тыс. руб. |
40—65 тыс. руб. |
61% |
| 9 |
Невский район, левый берег |
12—20 тыс. руб. |
15—25 тыс. руб. |
30—45 тыс. руб. |
87% |
| 10 |
Невский район, правый берег |
12—18 тыс. руб. |
18—25 тыс. руб. |
30—45 тыс. руб. |
78% |
| 11 |
Кировский район |
12—15 тыс. руб. |
15—25 тыс. руб. |
30—45 тыс. руб. |
87% |
| 12 |
Приморский район |
10—20 тыс. руб. |
20—50 тыс. руб. |
40—60 тыс. руб. |
42% |
| 13 |
Красногвардейский район |
10—15 тыс. руб. |
15—45 тыс. руб. |
40—50 тыс. руб. |
50% |
| 14 |
Фрунзенский район |
10—15 тыс. руб. |
15—40 тыс. руб. |
40—55 тыс. руб. |
72% |
| 15 |
Кудрово |
7—10 тыс. руб. |
13—18 тыс. руб. |
30—40 тыс. руб. |
125% |
| 16 |
Шушары |
5—7 тыс. руб. |
7—12 тыс. руб. |
15—20 тыс. руб. |
110% |
| 17 |
Красносельский район, включая пос. Стрельна и Новоселье |
5 тыс. руб. |
6—10 тыс. руб. |
12—14 тыс. руб. |
62% |
| 18 |
Лаголово |
2—3 тыс. руб. |
3—7 тыс. руб. |
5—10 тыс. руб. |
38% |
| 19 |
Новое Девяткино |
5 тыс. руб. |
7—10 тыс. руб. |
15—20 тыс. руб. |
53% |
| 20 |
Бугры |
4—5 тыс. руб. |
7—12 тыс. руб. |
15—20 тыс. руб. |
45% |
| 21 |
Мурино |
5 тыс. руб. |
9—12 тыс. руб. |
20—30 тыс. руб. |
138% |
| 22 |
Парнас |
8—15 тыс. руб. |
10—30 тыс. руб. |
30—45 тыс. руб. |
88% |
| 23 |
Курортный район |
8—10 тыс. руб. |
15—25 тыс. руб. |
30—50 тыс. руб. |
100% |
| 24 |
Парголово |
5—7 тыс. руб. |
8—12 тыс. руб. |
25—40 тыс. руб. |
69% |
Источник: Rusland SP
Другие публикации по теме:
Механизм предоставления застройщикам земельных участков без торгов продлевается на два года
Как синхронизируют сроки аренды земельного участка и реализации масштабного инвестиционного проекта
Девелоперов привлекут к застройке 200 участков, находящихся в собственности Фонда защиты дольщиков
Как пустующие земельные участки вовлекут в хозяйственный оборот
