Они будут финансироваться с помощью различных финансовых инструментов, входящих в перечень так называемого инфраструктурного меню.

Фото: www.exchange.1maysk.ru

Как ранее неоднократно информировал портал ЕРЗ.РФ, «меню» было разработано Правительством РФ по инициативе Президента России Владимира Путина в первой половине 2021 года и включает эмиссию инфраструктурных облигаций под гарантии ДОМ.РФ, реструктуризацию бюджетных кредитов, предоставление регионам средств от перераспределения акцизов, займов от ФНБ, инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБП).

Фото: РИА Новости/Алексей Никольский

Как сообщили в пресс-службе Правительства РФ, 28 апреля правительственная комиссия по региональному развитию под председательством вице-премьера Марата Хуснуллина (на фото) рассмотрела и утвердила ряд региональных заявок на использование некоторых из перечисленных инструментов для реализации инфраструктурных проектов в нескольких субъектах РФ.

Фото: www.yandex.ru

Речь идет об одобрении для:

• Магаданской области — эмиссии инфраструктурных облигаций на сумму в 1,2 млрд руб. с целью создания в Магадане многопрофильного центра реабилитации на 50 мест (в рамках инфраструктурного развития при жилищном строительстве, в результате чего в областном центре будет введено в эксплуатацию 92 тыс. кв. м жилья);

• Кировской области — предоставления займа от ФНБ в размере 0,6 млрд руб. для реализации проекта по модернизации и реконструкции теплосетевой инфраструктуры г. Кирова;

• Нижегородской области — предоставление такого же займа в размере 3,3 млрд руб. на реализацию проектов по реконструкции и строительству систем теплоснабжения, к которым будет подключено порядка 700 тыс. кв. м строящегося жилья;

Фото: www.multiscreensite.com

• Курской области — предоставление инфраструктурного бюджетного кредита (ИБК) в размере 1,3 млрд руб. под строительство трансформаторной подстанции для комплексного развития территории жилого района с прогнозируемым вводом жилья порядка 0,5 млн кв. м;

• Свердловской области — ИБК в размере 3,6 млрд руб. с целью создания инфраструктуры для развития жилищного строительства с обеспечением ввода порядка 4,3 млн кв. м жилья;

• Республике Марий Эл — ИБК в размере 0,5 млрд руб. для реализации проекта планировки территории с вводом 0,2 млн кв. м жилья;

Фото: www.news.sarbc.ru

• Пензенской области — ИБК в размере около 1,2 млрд руб. для строительства и реконструкции автомобильных дорог при строительстве более 0,7 млн кв. м жилья;

• Карачаево-Черкесской Республике — ИБК в размере 0,4 млрд руб. для создания инфраструктуры застройки с вводом 0,6 млн кв. м жилья.

Всего, по словам Марата Хуснуллина, на предоставление заемных средств из ФНБ в размере 53,6 млрд руб. претендует 61 проект в регионах, а на предоставление ИБК в объеме 180,5 млрд руб. также претендуют десятки проектов из 79 субъектов РФ.

Фото: www.government.ru

Зампред Правительства отметил, что большую роль в реализации инфраструктурных проектов играют законодательные инициативы, вошедшие в третий пакет антисанкционных мер и нацеленные на упрощение отдельных процедур согласования в строительстве.

«Мы исключили все излишние требования по предоставлению документов, которые тормозят инвестиционно-строительный цикл», – подчеркнул вице-премьер.

Фото: www.ruspekh.press  

Выступивший на заседании правительственной комиссии глава Минстроя Ирек Файзуллин (на фото) доложил, что для обеспечения эффективной реализации инфраструктурных бюджетных кредитов сейчас прорабатывается вопрос смещения графиков финансирования.

«Это позволит, например, перенаправить на этот год бюджетные средства, запланированные на 2023 год, а значит, и оперативнее задействовать их в строительном процессе», — пояснил министр.

Другие публикации по теме:

Как депутаты упростили процессы строительства, модернизации и расширения инфраструктуры

Никита Стасишин: Найдутся деньги и на строительство недвижимости, и на возведение инфраструктуры для нее

Сроки отбора инфраструктурных проектов сократят

Механизм инфраструктурных облигаций масштабируют на всю страну

В столице Якутии с привлечением государственного финансирования возведут микрорайон на 11 тыс. жителей

Как упростят проекты по модернизации и расширению инфраструктуры

Как упрощается механизм предоставления Фондом ЖКХ займов на модернизацию коммунальной инфраструктуры

С помощью инфраструктурных облигаций ДОМ.РФ в Магадане возведут жилой микрорайон «Гороховое поле»

Марат Хуснуллин: Необходимо приступить к освоению инфраструктурных бюджетных кредитов на местах

В III квартале 2024 года рынок недвижимости оказался под давлением двух негативных факторов: сокращения льготных программ и роста ключевой ставки ЦБ. Что будет дальше и для кого сегодня актуальна ипотека — в этом разбирался «Коммерсант».

Фото: © Игорь Низов/Фотобанк Лори

В первом полугодии, по данным издания, российские банки предоставили клиентам на покупку недвижимости более 2,85 трлн руб. Несмотря на инициативы регулятора по «охлаждению» рынка, этот результат оказался всего на 6% ниже по сравнению с январем — июнем 2023-го.

«В основном ипотеку оформляют клиенты, у которых остро стоит жилищный вопрос, требуется размен или недостает небольшой суммы для покупки выбранного объекта», — пояснил зампредседателя правления Абсолют Банка Антон Павлов (на фото ниже).

Фото: Абсолют Банк

Раньше ипотеку использовали и для приобретения инвестиционных квартир, которые покупались для сдачи в аренду.

«Пик спроса на такие варианты был наиболее высоким в период действия госпрограмм с субсидированием при отсутствии ограничений по количеству ипотечных кредитов, оформленных заемщиком на льготных условиях», — напомнил топ-менеджер банка.

Фото: auditorium-cg.ru

«Брать ипотеку под 20% имеет смысл в том случае, если необходимо срочно улучшить свои жилищные условия», — согласен гендиректор агентства Frank RG Юрий Грибанов (на фото).

Однако идти сегодня на такой кредит для покупки квартиры в инвестиционных целях, по его убеждению, — «это плохая идея».

Фото: t.me/acraratingagency

Одним из способов поддержки спроса даже в условиях роста ставок являлись единовременные комиссии банков за установление пониженной процентной ставки.

«Это востребовано на рынке, необходимо было лишь правильно посчитать экономический эффект и определить для себя график фактического погашения задолженности», — считает старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова (на фото).

Фото из архива А. Земляновой

Чтобы исключить подобную практику, ЦБ ввел ипотечный стандарт. Впрочем, по мнению главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой (на фото), на смену запрещенным инструментам придут какие-то другие.

«До конца года мы еще можем увидеть рост выдач ипотеки по спецпредложениям от застройщиков», — предположила специалист.

Эксперты солидарны в том, что увеличение ключевой ставки ЦБ до 19%, исчерпание лимитов по льготным программам существенно отразились на показателях продаж.

Фото: Nikoliers

«В этих условиях девелоперам придется откладывать запуск нового строительства или продавать часть активов вследствие увеличения стоимости проектного финансирования», — прогнозирует директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис (на фото).

Не исключает она и замедления ввода жилья в эксплуатацию, но не раньше чем через два-три года — среднего цикла строительства объектов многоквартирной застройки.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России за январь — сентябрь 2024 года уменьшился на 18,9% (графики)

Никита Стасишин: Надеюсь, что 2025-й будет годом «живой недвижимости»

ДОМ.РФ поделил между банками последние лимиты по «Семейной ипотеке»

Виталий Мутко: По итогам девяти месяцев запуски новых жилых проектов выросли на 10%, до 35,2 млн кв. м

В сентябре 2024 года застройщики вывели на рынок на 10% больше МКД, чем годом ранее (графики)

Эксперты: какие скидки нынешней осенью предлагают в новостройках Москвы

Никита Стасишин: Минстрой не видит рисков снижения объема ввода нового жилья

Эксперты: банки готовы к внедрению ипотечного стандарта

Эксперт: после аномальной жары на рынке ипотеки ударили заморозки, потепление начнется не раньше 2026 года

Эксперты: ни дефицит новостроек, ни снижение доходности по банковским вкладам не станут стимулами роста покупательской активности