По мнению вице-премьера Виталия Мутко, увеличение спроса на покупку квартир в новостройках связано с тем, что с 1 июля застройщики, привлекающие средства граждан, должны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. 

Фото: www.n911.ru

Напомним, что, как информировал портал ЕРЗ со ссылкой на оценки экспертов, аналитики «Метриум» и других аналитических компаний зафиксировали в феврале резкий скачок цен на столичные новостройки массового сегмента.

Так, средняя стоимость квадратного метра за месяц выросла на 3,5% и достигла рекордной за всю историю рынка отметки в 165,6 тыс. руб.

Как ранее сообщил Росреестр, в феврале число регистраций договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) на жилую недвижимость в Москве выросло в сравнении с февралем прошлого года на 29%, по сравнению с январем текущего — на 34%. 

Источник: «Метриум»

Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая (на фото), объясняет повышение цен резким ужесточением ценовой политики застройщиками.

«Полагаю, на решения застройщиков в большей степени повлияла текущая экономическая обстановка и ситуация в отрасли», — отмечает эксперт.

Фото: www.rusmediapress.ru

«Я думаю, есть всегда некий всплеск перед какой-то новой моделью финансирования, — пояснил журналистам курирующий жилищную отрасль вице-премьер Виталий Мутко (на фото). — С 1 июля переход будет, макроэкономика, стоимость ипотеки. И это всегда, не только в жилье, это и автомобили», — добавил он.

«Нам нужно быстрее опубликовывать регуляторику, модели финансирования», — подчеркнул заместитель главы Кабмина.

Фото: www.thinktanks.by

Эти оценки во многом совпадают с мнением другого члена Правительства РФ — первого вице-премьера и министра финансов Антона Силуанова (на фото), которые приводил в феврале портал ЕРЗ.

«Да, конечно возрастет, возможно, стоимость жилья, — отвечая на вопрос телеканала «Россия 24», признал Силуанов, добавив: — Хотя все, в конечном счете, определяется спросом и предложением».

«Не исключен временный небольшой рост стоимости, с одной стороны, — допустил правительственный чиновник. — Но с другой стороны, это нивелирует все риски, которые сегодня имеют наши граждане, отдавая деньги застройщику», — резюмировал Силуанов. 

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Госдума предложила Минстрою снизить стоимость квадратного метра жилья к 2024 году

Цены на столичные новостройки в феврале заметно выросли. Так резко — впервые с 2015 года

Рынок столичных новостроек в феврале: тенденции и прогноз

Антон Силуанов: При переходе на счета эскроу возможен временный рост стоимости жилья

Тенденции первичного рынка жилья-2018

Цены на новостройки в 2019 году будут расти, а ипотека подорожает

Эксперты: жилье в 2018 резко подорожало: спрос подтолкнула дешевая ипотека

Что происходит с ценами на новостройки в Москве

Владимир Якушев: Слухи о подорожании жилья стимулируют граждан активнее покупать его

По итогам 2018 года госкорпорация продемонстрировала положительную динамику по всем ключевым финансовым показателям.

Фото: www.archisfera.ru

Единый институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ обнародовал результаты финансовой деятельности в минувшем году.

Представленные цифры свидетельствуют о положительной динамике в процессе выполнения госкорпорацией своей миссии и дают повод для оптимистичных прогнозов.

Ключевые финансовые показатели ДОМ.РФ по итогам за 2018 год выглядят так:

• чистая прибыль — 19,3 млрд руб., на 1,3 млрд руб. (+7,2%) больше, чем в 2017 году;

• рентабельность собственных средств — 15,6%, или почти на треть больше, чем в 2017 году;

• портфель ипотечных активов — 490,9 млрд руб., на 98,6 млрд руб. больше, чем по состоянию на начало года (+ 25,1%);

• портфель арендного жилья и апартаментов — 30,8 млрд руб., на 4 млрд руб. больше, чем в начале года (+15%);

• достаточность собственных средств на конец года — 16,5%, или на 1,1 п.п. больше аналогичного показателя в конце 2017 года.

Фото: www.asninfo.ru

По словам генерального ДОМ.РФ Александра Плутника (на фото), благодаря таким показателям, госкорпорация выплатит «рекордный объем дивидендов в федеральный бюджет».

Глава единого института развития в жилищной сфере заметил, что впечатляющих результатов по итогам года удалось достичь, несмотря на включение в структуру госкорпорации непростого актива в лице АКБ «Российский капитал», впоследствии переименованного в Банк ДОМ.РФ.

Фото: www.utmagazine.ru

Одним из главных факторов уже достигнутого и ожидаемого в ближайшем будущем финансового успеха ДОМ.РФ Плутник назвал активность госкорпорации на фондовом рынке.

Как ранее сообщал портал ЕРЗ, в конце прошлого года второй по величине игрок на рынке ипотечного кредитования, Банк ВТБ, эмитировал под весь свой ипотечный кредитный портфель рекордный объем ипотечных облигаций на 74,3 млрд руб.

А ДОМ.РФ выступил поручителем по эмитированным долговым обязательствам, в рамках своего механизма рефинансирования ипотечного кредитования через выпуск однотраншевых ипотечных ценных бумаг — «Фабрики ИЦБ».

Дополнительное соглашение между госкорпорацией и Банком ВТБ предусматривает вывести на фондовый рынок в 2019—2021 годах в рамках «Фабрики ИЦБ» ипотечные облигации объемом до 500 млрд руб.

Фото: www. stroyrf.com

Таким образом, выпущенные ВТБ долговые обязательства, обеспеченные его ипотечными активами (выданными кредитами на покупку жилья) и поручительством ДОМ.РФ, реализуются на фондовом рынке.

Тем самым появляется дополнительная рублевая ликвидность, которую можно использовать для выдачи новых ипотечных кредитов и рефинансирования уже выданных. Чем больше объем ликвидности — тем меньше ставка ИЖК. А погашаться облигации будут за счет платежей, регулярно поступающих от ипотечных заемщиков.

Сегодня, в соответствии с решениями президиума Совета при Президенте по стратегическому развитию и национальным проектам, ДОМ.РФ совместно с Минфином, Банком России и ведущими российскими банками разрабатывает дорожную карту по дальнейшему развитию рынка однотраншевых ипотечных облигаций.

Реализация комплекса мер, направленных на формирование ликвидного рынка и развитие инвестиционного спроса, позволит в среднесрочной перспективе привлечь на ипотечный рынок до 4 трлн руб., обеспечив рост конкуренции и снижение ставок по ипотечным кредитам на 1—1,5%.

В качестве самостоятельного эмитента ДОМ.РФ весной прошлого года разместил выпуск биржевых облигаций на сумму 15 млрд руб. сроком обращения на 10 лет, с купонной ставкой 6,75% годовых.

А на днях госкорпорация реализовала по открытой подписке 10 млн. облигаций серии на 10 млрд руб. (по 1 тыс. руб. за облигацию) со сроком обращения на 10 лет с купонной ставкой 8,35% годовых. Общий спрос со стороны инвесторов на эту эмисссию составил 19,7 млрд руб.

Фото: www.krivoe-zerkalo.ru

Эффективные шаги по накоплению ликвидности позволяют ДОМ.РФ уверенно выходить на рынок проектного финансирования жилищных проектов — как в качестве кредитора (через Банк ДОМ.РФ), так и в качестве поручителя по кредитам застройщикам от других банков.  

«Создание в структуре ДОМ.РФ уполномоченного банка в сфере жилищного строительства и развитие механизмов гарантирования банковских кредитов застройщикам обеспечит бесперебойное финансирование строительной отрасли и рост объемов кредитования с 700 млрд до 3,5 — 4 трлн руб. в течение ближайших 3—4 лет», — сообщил глава ДОМ.РФ Александр Плутник.

Фото: www.note.taable.com

Другие публикации по теме:

ДОМ.РФ детально объяснит регионам, как работает проектное финансирование

Вся недвижимость ВЭБ переходит к ДОМ.РФ

Социнвестбанк присоединяют к Банку ДОМ.РФ

ДОМ.РФ с дочерним банком сохранил пятую позицию в ипотечном рейтинге по итогам 2018 года

Банк «ДОМ.РФ»: застройщики стали активно обращаться с заявками на проектное финансирование

ДОМ.РФ и его банк будут докапитализированы на 160 млрд руб.

ДОМ.РФ: курс на ипотечное кредитование и проектное финансирование