Пределы правовой экспертизы при регистрации прав и кадастровом учете на предмет соблюдения максимального процента застройки
На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №14-3449-ТГ/23 от 24.04.2023 «По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка».
Фото: www.barcelonaimmo.com
Росреестр обращает внимание на то, что государственный регистратор осуществляет проверку представленных документов на предмет соответствия созданного объекта предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ЗУ) в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.
Фото: www.propertyhelp.ru
При осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении жилых и садовых домов государственным регистратором прав проверка представленных документов осуществляется на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на ЗУ и соответствия:
• ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на ЗУ, в чьих границах расположено соответствующее здание;
Фото: www.dokipedia.ru
• предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ (например, на предмет соблюдения максимального процента или плотности застройки в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство.
Фото: www.kadastr.tatarstan.ru
При этом Росреестр указывает, что:
• такая проверка осуществляется государственным регистратором прав самостоятельно исходя из сведений, содержащихся в представленных документах и ПЗЗ;
• направления по комментируемому вопросу запросов не требуется;
• при приостановлении осуществления учетных действий в соответствующем уведомлении следует давать заявителю четкие и конкретные рекомендации, в том числе о возможности обращения в уполномоченный орган для внесения изменений в ПЗЗ.
Другие публикации по теме:
Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН
Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ
За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.
Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли
Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру
C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода
Доступ к информации о собственниках домов, квартир и земельных участков усложнится
