На одном из порталов правовой информации опубликовано письмо Росреестра №14-3449-ТГ/23 от 24.04.2023 «По вопросу проверки при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные объекты недвижимости соответствия построенного объекта требованиям правил землепользования и застройки в части максимального процента застройки (плотности застройки) в границах земельного участка».

Фото: www.barcelonaimmo.com

Росреестр обращает внимание на то, что государственный регистратор осуществляет проверку представленных документов на предмет соответствия созданного объекта предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ЗУ) в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, сооружений.

Фото: www.propertyhelp.ru

При осуществлении учетно-регистрационных действий в отношении жилых и садовых домов государственным регистратором прав проверка представленных документов осуществляется на предмет наличия или отсутствия оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, наличия правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на ЗУ и соответствия:

• ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий, сведения о которых внесены в ЕГРН и (или) содержатся в документе, устанавливающем или удостоверяющем право на ЗУ, в чьих границах расположено соответствующее здание;

Фото: www.dokipedia.ru

• предельным параметрам соответствующих объектов недвижимости, установленным федеральным законом и ПЗЗ (например, на предмет соблюдения максимального процента или плотности застройки в границах земельного участка, если он установлен ПЗЗ), за исключением соответствия минимальным отступам от границ ЗУ в целях определения мест допустимого размещения зданий, сооружений, за пределами которых запрещено их строительство.

Фото: www.kadastr.tatarstan.ru

При этом Росреестр указывает, что:

• такая проверка осуществляется государственным регистратором прав самостоятельно исходя из сведений, содержащихся в представленных документах и ПЗЗ;

• направления по комментируемому вопросу запросов не требуется;

• при приостановлении осуществления учетных действий в соответствующем уведомлении следует давать заявителю четкие и конкретные рекомендации, в том числе о возможности обращения в уполномоченный орган для внесения изменений в ПЗЗ.

Другие публикации по теме:

Какая информация и как попадет в ГИС ЖКХ из ЕГРН

Росреестр разъяснил нюансы установления ЗОУИТ

За противоправное распространение сведений из ЕГРН юрлица заплатят штраф в размере до 600 тыс. руб.

Росреестр предложил регионам более 100 тыс. га неиспользуемой земли

Росреестр совершенствует нормативную базу для передачи функций и полномочий Роскадастру

C 1 марта выписки из ЕГРН можно будет проверить с помощью специального QR-кода

Верховный Суд решил спор между Росреестром и застройщиком по поводу строительства двух МКД на одном земельном участке

Национальная система пространственных данных Росреестра запущена в пилотную эксплуатацию в четырех субъектах РФ

Доступ к информации о собственниках домов, квартир и земельных участков усложнится

Кто и как упростил процесс оформления е-закладных

Группа ПИК продала франшизы на использование своих технологий региональным застройщикам ГК «ФОРА» (Ярославская область) и «Атолл» (Забайкальский край), рассказал вице-президент по проектированию и развитию франшиз Группы Алексей Алмазов.

Фото: www.iz.ru

ГК «Фора» является застройщиком ЖК «Арена» (45-е место в ТОП ЖК Ярославской области, на фото ниже) в Ярославле.

Фото: www.esoft.ru

ООО «Атолл» выступает застройщиком ЖК «Хороший» (8-е место в ТОП ЖК Забайкальского края (на фото ниже).

Фото: www.g.zbp.ru

«На сегодняшний день мы получили более 200 заявок от потенциальных франчайзи из России и других стран и находимся в активной стадии переговоров со многими из них», — цитирует ТАСС вице-президента Группы ПИК Алексея Алмазова (на фото).

Фото: www.archsovet.msk.ru

До конца года ПИК планирует заключить еще 15—20 соглашений с региональными застройщиками в рамках франшизы или франчайзинга., сообщил Алексей Алмазов.

География девелоперов, уже подавших заявки на такое партнерство, весьма обширна: среди российских регионов это Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Воронеж, Новосибирск, Хабаровск, Иркутск, Республика Дагестан, а также Узбекистан, Киргизия, Казахстан. 

Фото: www.franchisemarketingsystems.com

В Группе подчеркнули, что сотрудничество в рамках франчайзинга позволит региональным девелоперам успешно внедрить у себя стандарты и технологичные решения крупнейшего застройщика России, каким является ПИК.

Как информировал портал ЕРЗ.РФ, Группа ПИК запустила франшизу около года назад, предоставляя таким образом другим застройщикам на определенных условиях право вести бизнес или отдельные его направления под своим брендом.

Фото: www.bn.ru

По мнению большинства экспертов, подобная форма сотрудничества может помочь выжить в условиях проектного финансирования целому ряду некрупных региональных застройщиков.

Другие публикации по теме:

Минстрой обещает рассмотреть меры поддержки жилых проектов с низкой рентабельностью. В ДОМ.РФ утверждают, что таковых не более 1% от общего числа

Марат Хуснуллин Минстрою: До 15 марта представить меры господдержки низкорентабельных жилых проектов!

Минстрой: предложения о поддержке застройщиков при переходе на эскроу будут внесены в Госдуму весной

ПИК открывает франшизу для девелоперов по всему миру