В Москве продолжает сокращаться доля новостроек стандарт- и комфорт-классов — до 32% от общего числа представленных в продаже лотов во всех сегментах рынка. Год назад доля массового сегмента достигала 42%. Об изменении структуры предложения строящегося жилья в столице «МК» рассказал основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Девелопер привел следующие данные по Москве в старых границах. В июле 2025 года в столичных жилых комплексах стандарт- и комфорт-классов предлагалось 14,8 тыс. квартир и апартаментов, а всего во всех сегментах застройщики продавали 47,1 тыс. объектов.

Таким образом, доля новостроек массового сегмента составила всего 32% от общего объема столичного рынка строящегося жилья. 

За прошедший год предложение квартир в новостройках стандарт- и комфорт-классов снизилось на 27%. Для сравнения: в июне 2024-го в продаже было 20,5 тыс. лотов, или 42% новостроек Москвы в старых границах. 

Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори

Сейчас большая доля новостроек принадлежит бизнес-классу (50% от общего числа реализуемых в «старой» Москве квартир и апартаментов). Массовый сегмент занимает 32%, премиум-класс — 14%, высокобюджетный — 4%.

Предложение новостроек стандарт- и комфорт-классов уменьшилось по количеству как лотов, так и реализуемых проектов. Если в июне 2024 года в реализации находилось 107 проектов, то в том же месяце 2025-го — 88. 

Изменилась и структура предложения: пять лет назад существовало более 300 вариантов такого жилья, в июне 2025-го число квартир и апартаментов стандарт-класса (более доступного по цене, чем комфорт-класс) исчислялось менее чем 40 вариантами.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

Ярослав Гутнов (на фото) отметил, что существуют объективные предпосылки к уменьшению предложения.

По его мнению, застройщики массового сегмента в большей степени обращают внимание на доступность ипотеки для потенциальных покупателей. А сейчас ставки жилищного кредитования вне госпрограмм стали недоступными.

«На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты, — пояснил глава компании и добавил: — При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения».

Более того, согласно его прогнозу, предложение в массовом сегменте восстановится нескоро, поскольку строительный цикл достаточно длительный.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

За квартал объем нового предложения в столичных новостройках бизнес-класса увеличился в шесть раз

Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты

Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент

Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными

В столичных новостройках премиум-класса доля сделок с ипотекой просела до 16%, а с рассрочкой — выросла до 70%

Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный

За полгода спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 12,6%

Доля ДДУ с использованием счетов эскроу в Москве достигла 98,7%

Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут

Выручка девелоперов «старой» Москвы выросла на 3%

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты