Предложение недорогого жилья в столице сократилось до минимума
В Москве продолжает сокращаться доля новостроек стандарт- и комфорт-классов — до 32% от общего числа представленных в продаже лотов во всех сегментах рынка. Год назад доля массового сегмента достигала 42%. Об изменении структуры предложения строящегося жилья в столице «МК» рассказал основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов.
Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори
Девелопер привел следующие данные по Москве в старых границах. В июле 2025 года в столичных жилых комплексах стандарт- и комфорт-классов предлагалось 14,8 тыс. квартир и апартаментов, а всего во всех сегментах застройщики продавали 47,1 тыс. объектов.
Таким образом, доля новостроек массового сегмента составила всего 32% от общего объема столичного рынка строящегося жилья.
За прошедший год предложение квартир в новостройках стандарт- и комфорт-классов снизилось на 27%. Для сравнения: в июне 2024-го в продаже было 20,5 тыс. лотов, или 42% новостроек Москвы в старых границах.
Фото: © Алёшина Оксана / Фотобанк Лори
Сейчас большая доля новостроек принадлежит бизнес-классу (50% от общего числа реализуемых в «старой» Москве квартир и апартаментов). Массовый сегмент занимает 32%, премиум-класс — 14%, высокобюджетный — 4%.
Предложение новостроек стандарт- и комфорт-классов уменьшилось по количеству как лотов, так и реализуемых проектов. Если в июне 2024 года в реализации находилось 107 проектов, то в том же месяце 2025-го — 88.
Изменилась и структура предложения: пять лет назад существовало более 300 вариантов такого жилья, в июне 2025-го число квартир и апартаментов стандарт-класса (более доступного по цене, чем комфорт-класс) исчислялось менее чем 40 вариантами.
Фото предоставлено пресс-службой Метриум
Ярослав Гутнов (на фото) отметил, что существуют объективные предпосылки к уменьшению предложения.
По его мнению, застройщики массового сегмента в большей степени обращают внимание на доступность ипотеки для потенциальных покупателей. А сейчас ставки жилищного кредитования вне госпрограмм стали недоступными.
«На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты, — пояснил глава компании и добавил: — При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения».
Более того, согласно его прогнозу, предложение в массовом сегменте восстановится нескоро, поскольку строительный цикл достаточно длительный.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
За квартал объем нового предложения в столичных новостройках бизнес-класса увеличился в шесть раз
Новостройки бизнес-класса в Москве обогнали по росту цен другие сегменты
Столичный рынок новостроек переходит в высокобюджетный сегмент
Бизнес-класс в столице вытесняет массовые новостройки и начинает конкурировать с премиальными
Самое доступное готовое столичное жилье находится в районе Восточный
За полгода спрос на новостройки Новой Москвы снизился на 12,6%
Доля ДДУ с использованием счетов эскроу в Москве достигла 98,7%
Рыночная классика в центре российской столицы: предложение сокращается, а цены растут