О принятии соответствующего решения сообщили в пресс-службе Министерства финансов РФ.

Фото: www. ipotekaved.ru

В официальном сообщении Минфина говорится о том, что 17 марта этого года подкомиссия Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций рассмотрела обращения физических лиц по сделкам с недвижимым имуществом и, руководствуясь постановлением Правительства РФ от 06.03.2022 № 295, приняла решение:

1) разрешить резидентам (то есть гражданам РФ) продавать недвижимое имущество нерезидентам, связанным с государствами, которые совершают в отношении российских юридических и физических лиц недружественные действия;

Фото: www.siapress.ru

2) разрешить резидентам покупку недвижимости у нерезидентов, связанных с государствами, совершающими недружественные действия, при этом денежные средства по таким сделкам должны будут зачислены на счет типа «С» в порядке, определенном Указом Президента России №95 от 05.03.2022;

3) разрешить резидентам заключение договоров участия в долевом строительстве (ДДУ), исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются с нерезидентами, связанными с государствами, совершающими недружественные действия.

Фото: www.martbal.ru

Как ранее информировал портал ЕРЗ.РФ, вышеупомянутый 95-й Указ Президента, а также Указ №81 от 01.03.2022 и вышеуказанное Постановление №295 налагают ограничения на сделки купли-продажи недвижимости с лицами из недружественных для России стран (их перечень утвержден Распоряжением Правительства РФ №430-р от 05.03.2022).

В соответствии с требованиями, заложенным в этих документах, такие сделки должны осуществляться на основании разрешений, выдаваемых профильной подкомиссией Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций и, при необходимости, содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок.

Фото: www.chernovik.net

Однако введенные в оперативном порядке ограничения создали ряд неудобств участникам российского рынка недвижимости.

В частности, как отмечает Интерфакс, банки приостановили в некоторых случаях проектное финансирование застройщиков до предоставления доказательств того, что конечными бенефициарами девелоперских компаний являются российские резиденты.

Фото: www.topmigrant.ru

По той же причине Росреестр приостановил регистрацию ДДУ в проектах зарубежных девелоперов. А юристы затруднялись толковать особенности участия в сделках с недвижимостью на территории России лиц с двойным гражданством и назвать причины, по которым такие сделки могли бы быть признаны недействительными.

Решение профильной Правительственной подкомиссии вернуть свободный доступ иностранцам к участию в сделках снимает эти вопросы, но не исключено, что это решение входит в определенное противоречие с Указами Президента РФ №81 и №95. Впрочем, более определенно на этот вопрос могут ответить юристы.  

Другие публикации по теме:

Судьба нерезидента

Росреестр: антисанкционное законодательство позволит повысить эффективность регистрационной деятельности

Как зарегистрировать сделку с недвижимостью, если в ней участвует лицо из недружественной страны

Это максимальное значение за всю историю наблюдений, отметили «Известия», проанализировавшие данные ЦБ.

Источник: Банк России

Опрошенные изданием специалисты связывают просрочку с активной выдачей жилищных кредитов в предыдущие годы, в том числе по льготным программам.

Фото из архива А. Земляновой

По информации главного аналитика Совкомбанка Анны Земляновой (на фото), общий ипотечный портфель россиян в 2022 году увеличился на 2,1 трлн руб., в 2023-м — на 4,2 трлн руб.

Фото из личного архива Е. Шавнева

Гендиректор инвестиционной компании на рынке недвижимости «Флип» Евгений Шавнев (на фото) считает, что, несмотря на рост показателя, ситуация далека от критической, нет угрозы финансовой стабильности, поскольку доля просрочки в общем ипотечном портфеле не превышает 0,5%.

Фото: Freedom Finance Global

Раньше ипотечные заемщики были самыми дисциплинированными, подавляющее большинство просрочек относилось к необеспеченным кредитам. Однако в 2024 году ситуация изменилась в худшую сторону, заметила ведущий аналитик Freedom Finance Global Наталья Мильчакова (на фото).

Резкий рост просрочки — тревожный звонок, поэтому ЦБ, видимо, и дальше будет ужесточать требования к заемщикам — от повышения первоначального взноса до обязательного подтверждения дохода только через сайт госуслуг, предположила эксперт.

Фото: страховой брокер AMsec24

Увеличение задолженности сигнализирует о финансовых трудностях у населения, связанных с падением реальных доходов, инфляцией и общей экономической нестабильностью, добавил руководитель по работе с физлицами страхового брокера AMsec24 Максим Колядов (на фото).

Это, по его словам, указывает на необходимость более внимательного подхода к кредитованию.

Представители финансовых организаций советуют заемщикам максимально реалистично оценить свое положение и при необходимости обращаться к специалистам.

Фото из архива А. Гондусовой

Например, если человека уволили с работы и он не успел снова трудоустроиться, банк может предложить реструктурировать кредит, снизив размер ежемесячного платежа за счет удлинения срока ссуды, пояснила руководитель отдела развития продуктов УК «Альфа-Капитал» Анна Гондусова (на фото).

Другой вариант — оформить ипотечные каникулы. Некоторые участники рынка предоставляют собственные программы, позволяющие временно остановить выплаты по кредиту.

В России с 2019 года действует подобный государственный механизм. Заемщик может попросить отсрочку на срок до полугода, если попал в трудную жизненную ситуацию. Однако сумма займа на момент выдачи не должна превышать 15 млн руб.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Пришло время говорить не о ставках и первоначальном взносе, а о темпе роста просроченной ипотечной задолженности

Эксперт: объем просроченной ипотеки в России за 2024 год увеличился на 57%, до 108 млрд руб.

Эксперты: в Петербургском регионе растут просрочки по ипотечным платежам

ЦБ: долги по ипотеке достигли рекордного объема за последние пять лет, есть ли риск «ипотечного пузыря»

Банки будут письменно предупреждать клиентов о риске высокой задолженности

ЦБ: просроченная задолженность по ипотеке за год уменьшилась на 14%, а ее доля ничтожно мала — всего 0,4% общего портфеля ИЖК

Эксперты: наибольшая доля просроченных долгов по ипотеке зафиксирована на Северном Кавказе и в Калининградской области

ЕРЗ.РФ: доля просрочки по ипотеке под залог ДДУ рекордно низкая

Банк России: доля просроченной задолженности на российском рынке ипотеки минимальная за всю историю наблюдений — 0,9% 

Банк России: доля просроченной задолженности по ипотеке в России держится на минимальном уровне — 0,7%