409-ФЗ вносит изменения в федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах» и ряд других законодательных актов. Документ вступает в силу (за исключением отдельных пунктов, вступивших в силу с 20 октября 2022 года, т.е. с даты публикации) с 19 апреля 2023 года.

В пресс-службе ДОМ.РФ подчеркнули, что документ повышает кредитное качество ипотечных ценных бумаг (ИЦБ) и упрощает выдачу закладных при покупке жилья на рынке новостроек и их последующую секьюритизацию, то есть использование в качестве покрытия для выпуска долговых обязательств (ипотечных облигаций).

409-ФЗ позволяет банку-кредитору:

• переоформлять закладную (ценную бумагу, удостоверяющую право залога на имущество, обремененное ипотекой) без привлечения заемщика;

• использовать при необходимости кадастровую стоимость достроенного объекта для указания ее в закладной без повторного привлечения оценщика.

Фото: www.ivday.ru

Кроме того, в соответствии с данным законом, денежные средства, включенные в состав покрытия ипотечных облигаций, должны находиться на открытом (открытых) эмитентом залоговом счете (залоговых счетах), а банковские реквизиты таких счетов — указываться в решении о выпуске этих ценных бумаг.

Тем самым денежные средства будут лучше защищены в случае банкротства кредитной организации. Распоряжение средствами продолжит контролироваться специализированным депозитарием ипотечного покрытия.

Фото: www.sravni.ru

Напомним, что с помощью инструмента ипотечных облигаций Правительство уже несколько лет стимулирует рынок ИЖК в России.

Эмитированные банком-кредитором бумаги обеспечиваются кредитами на покупку жилья, выданными этим банком, а также поручительством госкорпорации ДОМ.РФ. Далее бумаги реализуются на фондовом рынке.

Таким образом, у банка-партнера госкорпорации ДОМ.РФ появляется дополнительная рублевая ликвидность, которую можно использовать для выдачи новых ипотечных кредитов и рефинансирования уже выданных.

Фото: www.rbk.ru

По словам директора подразделения Секьюритизация ДОМ.РФ Елены Музыкиной, вступление 409-ФЗ в силу через полгода будет способствовать увеличению объема кредитов с целью эмиссии ипотечных облигаций.

«Банки смогут быстро рефинансировать закладные, выданные на рынке новостроек, через выпуск ИЦБ без дополнительных операционных затрат и не ухудшая клиентский опыт своих ипотечных заёмщиков», — пояснила Музыкина.

Другие публикации по теме:

Новый закон повышает кредитное качество ипотечных облигаций

Сбер и ДОМ.РФ успешно завершили размещение рекордного седьмого выпуска ипотечных облигаций

ДОМ.РФ и Сбер выпустят ипотечные облигации на триллион рублей

ДОМ.РФ откроют доступ к кредитным историям ипотечных заемщиков как эмитенту ипотечных облигаций

Виталий Мутко: Сегодня каждая 10-я ипотека в России выдается благодаря ипотечным облигациям ДОМ.РФ

Как снизят риски по ипотечным облигациям при банкротстве банков

За счет чего повысят кредитное качество ипотечных облигаций

В следующем году ДОМ.РФ удвоит выпуск ипотечных ценных бумаг, доведя их объем до 1 трлн руб.  

Михаилом Мишустин дал ряд поручений по формированию и применению ключевых показателей эффективности институтов развития.   

Фото: www.grodno.in

Согласно этим поручениям, до 4 декабря 2020 года должны быть подготовлены рекомендации по формированию ключевых показателей эффективности (далее — КПЭ) институтов развития. Ответственный — Заместитель Председателя Правительства — Руководитель Аппарата Правительства РФ Дмитрий Григоренко.

До 15 декабря 2020 года Минэкономразвития и Минфин совместно с отраслевыми федеральными исполнительными органами власти представят в Правительство свои предложения по установлению КПЭ на 2021 год.

Созданная по поручению премьера Межведомственная рабочая группа по оптимизации организационной структуры институтов развития рассмотрит эти предложения, и до 21 декабря 2020 года направит их профильным членам Правительства.

Окончательно показатели эффективности будут утверждены до 25 декабря 2020 года.

Фото: www.static.mk.ru

Дмитрию Григоренко (на фото) также поручено обеспечить мониторинг достижения утвержденных показателей с использованием информационной системы Аналитического центра при Правительстве РФ по мониторингу национальных целей с представлением ежеквартального доклада Председателю Правительства.

Ранее портал ЕРЗ.РФ информировал о предстоящем слиянии в рамках оптимизации организационной структуры институтов развития Банка ДОМ.РФ с МСП Банком, а Фонда защиты дольщиков — с Фондом ЖКХ.

Фото: www.evertech.com.ua

Оптимизация в рамках слияния предполагает серьезную дебюрократизацию в сфере строительства транспортной и инженерной инфраструктуры.

Анонсируя предстоящее объединение, глава Кабмина Михаил Мишустин пообещал, что строить станет дешевле и проще (в том числе за счет перевода в цифровой формат множества административных процедур), а государство продолжит контролировать использование земельных участков, и прежде всего — соблюдение безопасности проведения строительных работ.

Фото: www.dpo-ilm.ru

Другие публикации по теме:

Банк ДОМ.РФ объединят с МСП Банком, а Фонд защиты дольщиков — с Фондом ЖКХ

Валентина Матвиенко предложила Счетной палате проверить эффективность расходования ДОМ.РФ бюджетных средств

Эффективность губернаторов будут оценивать по выполнению регионами показателей нацпроекта «Жилье и городская среда»

Новые возможности инвестиций в ипотечные облигации разовьют ипотеку

Кредитами с эскроу от Банка ДОМ.РФ обеспечено 15% возводимого в стране жилья

Объем проектного финансирования Банка ДОМ.РФ превысил 640 млрд руб.

ДОМ.РФ: объем выдачи кредитов в рамках госпрограммы льготной ипотеки превысил полтриллиона рублей

ДОМ.РФ: банки получат еще 160 млрд руб. на кредиты гражданам в рамках программы льготной ипотеки