Такое решение принято на встрече Владимира Путина с руководителем фракции «Единая Россия» Владимиром Васильевым, на которой обсуждались проблемы участников долевого строительства.

Фото: www.kremlin.ru

Владимир Васильев (он возглавляет рабочую группу Госдумы РФ по решению проблем обманутых дольщиков) сообщил Президенту о многочисленных обращениях обманутых дольщиков. По его словам, людей волнуют разные вопросы, главный из которых — почему органы власти вовремя не реагируют и оперативно не решают проблемные ситуации в сфере жилищного строительства.

Руководитель фракции также обратил внимание на то, что для структурированного ответа не хватает официальной информации от центрального аппарата прокуратуры. «Если бы сейчас Генпрокуратура организовала проверку обращений по обманутым дольщикам, посмотрела, как принимаются меры, насколько они эффективны, мы бы ответили на вопросы людям», — заверил он и попросил Владимира Путина дать поручение прокуратуре, «чтобы они посмотрели на эту работу».

Президент поддержал предложение Васильева и дал добро. Одним словом, рабочая встреча принесла плоды. Однако есть и другая сторона медали.

В регионах над планами-графиками по решению проблем обманутых дольщиков хотят работать далеко не все. Как сообщил министр строительства Михаил Мень, «дорожные карты» для решения проблем пострадавших участников долевого строительства в Минстрой направили только 52 региона из 71. «Причем только 39 из них соответствуют требованиям, установленным Распоряжением Правительства», — констатировал министр. Среди них Белгородская, Владимирская, Самарская и Московская области, Республика Татарстан и другие субъекты.

В итоге Минстрой вернул планы-планы графики 13 регионам. Некоторые из них не утверждены уполномоченными должностными лицами, часть представлена позже обозначенного срока, а есть и такие «дорожные карты», которые составлены формально, в них отсутствуют конкретные меры по решению проблем дольщиков.

Итак, застройщикам в ближайшее время следует ожидать проверок генпрокуратуры. Пока не ясно, по какому принципу будут отбираться субъекты проверок. Это могут быть только застройщики, объекты строительства которых включены в официальные реестры проблемных домов. Либо все застройщики, по объектам которых имеются жалобы дольщиков. Таких намного больше.

Второй вопрос, — насколько глубокой будет проверка. Для выявления мошенничества, нецелевого использования средств дольщиков требуется очень серьезная ревизия финансово-хозяйственной деятельности. Это сложно и дорого. Зато эффективно, т.к недобросовестные застройщики не смогут уйти от ответственности.

Известны и примеры масштабных, но формальных проверок, которые заканчивались практически ничем. Так, по поручению Президента РФ состоялась проверка всех саморегулируемых организаций на предмет выявления хищения средств компенсационных фондов. Всем понятно, что хищения были. Причем суммы хищений исчисляются миллиардами рублей. Однако выявить такие хищения не удалось, поскольку форма проводимой проверки не предусматривала полной ревизии всех операций со средствами компенсационного фонда. 

Другие публикации по теме:

Президент подписал закон о компенсационном фонде дольщиков

Обманутые дольщики — о компенсационном фонде долевого строительства

Митинги обманутых дольщиков: вторая половина июля 2017 г.

Аналитики bnMAP.pro опубликовали подробный отчет об особенностях рынка новостроек в Московском регионе, рассчитав структуру и динамику экспозиции в столице в октябре 2024 года по корпусам, находящимся в реализации.

Фото: bnmap.pro

По расчетам аналитиков, в «старой» Москве к концу 2024 года в эксплуатацию будет введено 5,1 млн кв. м жилой площади в 339 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Москва

Источник: bnmap.pro

В ТиНАО до конца текущего года планируется ввод 1,6 млн кв. м жилья в 119 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Новая Москва

Источник: bnmap.pro

В Московской области планируется ввести в эксплуатацию 3,2 млн кв. м жилья в 239 корпусах.

Динамика количества корпусов по срокам ввода в эксплуатацию и
суммарная проектная площадь лотов, Подмосковье

Источник: bnmap.pro

В октябре количество лотов в экспозиции Москвы в старых границах по сравнению с сентябрем сократилось на 1,3% (до 52,3 тыс. шт.), но по отношению к результату октября 2023-го зафиксирован рост на 8,7%.

При этом средняя цена 1 кв. м прибавила 1,2% (до 590,1 тыс. руб.) и 14,1% в годовом выражении.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Москва

Источник: bnmap.pro

Аналитики bnMAP.pro зафиксировали увеличение средней площади лота в этой локации на 0,5% (до 58,1 кв. м) по сравнению с сентябрем 2024 года и на 1,2% — относительно прошлогоднего октября.

Средний бюджет лота в экспозиции вырос на 1,8% (до 34,3 млн руб.) и на 15,5% соответственно.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Новая Москва

Источник: bnmap.pro

В Новой Москве в октябре 2024 года предложение лотов прибавило 2,6% (до 20,0 тыс. шт.) относительно сентября, но снизилось на 4,3% при сравнении с показателем октября 2023-го. Средняя цена 1 кв. м увеличилась незначительно: +0,4% (до 248,3 тыс. руб.) к сентябрю и +3,8% к октябрю 2023-го.

Отмечено также небольшое увеличение средней площади лота в экспозиции в ТиНАО: +1,5% (до 47,9 кв. м.) к сентябрю и +1,05% к показателю октября 2023-го, — а также среднего бюджета лота: +1,7% (до 11,9 млн руб.) и +4,4% соответственно.

Динамика показателей ценообразования лотов на экспозиции, 2023—2024 годы, Подмосковье

Источник: bnmap.pro

В Московской области в октябре текущего года произошло сокращение лотов в экспозиции (-0,2%, до 46,2 тыс. шт.) по сравнению с сентябрем, но год к году отмечен рост на 16,4%.

Изменение средней цены 1 кв. м составило -0,2%, до 184,5 тыс. руб. и +4,7% соответственно. По сравнению с сентябрем не изменились средняя площадь лота в продаже (46,1 кв. м) и бюджет лота (8,5 млн руб.), а относительно октября 2023-го — площадь уменьшилась на 1,7%, средний бюджет лота вырос на 2,4%.

Анализ лотов в прайсе по срокам экспозиции на 13.11.2024

Источник: bnmap.pro

Соотношение лотов на экспозиции к сделкам в рынок в октябре 2024 года по сравнению с сентябрьскими значениями 2024 года снизилось по всем трем локациям: в «старой» Москве — на 2,9 п. п. (до 7,2%), в ТиНАО — на 2,8 п. п. (до 5,2%), в Московской области — на 2,1 п. п. (до 5,0%).

По сравнению с октябрем прошлого года падение показателя еще более заметно: в Москве — на 9,9 п. п., в ТиНАО — на 8,7 п. п., и в Подмосковье — на 12,1 п. п.

Подробнее с отчетом можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек

Эксперты: на столичном рынке новостроек из продажи исчезают самые доступные по цене объекты

Эксперты: цены на новостройки начали падать, и в 2025 году этот тренд усилится

Эксперты: рост спроса на новостройки Подмосковья обеспечили акции застройщиков, начало делового сезона и дефицит лимитов по «Семейной ипотеке»

Эксперты назвали округа «старой» Москвы, где сильнее всего подешевели новостройки

Эксперты: в октябре по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года количество сделок на рынке новостроек Московского региона упало на 46%

Эксперты: в третьем квартале 2024 года спрос на новостройки в «старой» Москве сократился на 24%

Эксперты: на рынке новостроек Москвы в октябре наблюдалась стагнация цен