Минувший год стал рекордным по большинству показателей развития жилищной сферы. Об этом свидетельствует итоговый обзор, подготовленный Аналитическим центром ДОМ.РФ.
Фото: дом.рф
Согласно проведенному исследованию, в 2023 году сложились благоприятные для рынка жилья макроэкономические условия.
Спрос увеличивался на фоне роста экономики, зарплат и низкой безработицы.
Ежемесячная динамика выдачи ипотечных жилищных кредитов в 2022 — 2023 годах
Источники: Банк России, ДОМ.РФ
Во втором полугодии к этому процессу «подключился» рынок ипотеки, объемы которого обновляли максимумы на фоне ослабления рубля, повышения ключевой ставки и модификации условий по льготным программам.
В результате по итогам 2023 года было выдано 2 млн кредитов на 7,8 трлн руб., совокупный ипотечный портфель увеличился на 4,1 трлн руб., превысив 18 трлн руб.
Рост продаж жилья в новостройках обеспечивался в основном льготными программами
Источники: Росреестр, Банк России, ДОМ.РФ
Льготные программы на фоне высоких ставок стали более привлекательными — их доля в общем объеме достигла рекордных 45% по количеству (+9 п. п. к 2022 году) и 60% по сумме (+13 п. п.).
Именно сделки по ипотеке с господдержкой обеспечили практически весь рост продаж в новостройках (83% от всех ДДУ, +15 п. п. за год).
Объем жилищного строительства в России достиг максимума с 2020 года
Источник: ЕИСЖС
Соответственно повышалась активность девелоперов. По итогам 2023 года они вывели на рынок максимальный за всю историю наблюдений объем новых проектов — 49 млн кв. м (+21% к 2022-му).
Портфель строящегося многоквартирного жилья почти вернулся к доковидным временам (106 млн кв. м).
По жилью со сроком ввода в 2024 —2025 годах начал формироваться дефицит предложения
Источники: ЕИСЖС, ДОМ.РФ
К концу декабря, утверждают аналитики ДОМ.РФ, распроданность строящихся квартир соответствовала нормальной модели проектного финансирования.
По данным экспертов института развития в жилищной сфере, рынок даже начал двигаться к дефициту предложения. В проектах с плановым вводом в 2024 году уже реализовано более половины площадей.
Рекордные продажи привели к высокому приросту средств на счетах эскроу
Источник: Банк России
Из этого вытекает вполне логичный вывод: благодаря успешным продажам застройщики накопили достаточный запас прочности.
Объем средств, который девелоперы получили с раскрытых счетов эскроу в прошлом году, увеличился до 3,7 трлн руб. (после 2,2 трлн руб. в 2022-м). А накопленные на текущих счетах эскроу 5,8 трлн руб. позволят им обеспечить свою финансовую устойчивость в среднесрочной перспективе.
Фото предоставлено пресс-службой ДОМ.РФ
«В 2024 году мы можем увидеть некоторое замедление спроса, но в то же время его поддержит продление "Семейной ипотеки"», — считает руководитель Аналитического центра Михаил Гольдберг (на фото).
В условиях высоких ставок основное давление, по его мнению, испытает на себе рыночный сегмент ипотеки, и рост цен на жилье будет минимальным. При этом увеличится спрос на ИЖС по новой схеме с привлечением подрядчика и счетов эскроу. А на рынке вторичного жилья вполне возможны стагнация и снижение цен.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
Банк ДОМ.РФ: объем сделок с многокомнатным жильем за год вырос более чем на 20%
В ДОМ.РФ отметили устойчивость спроса на ипотеку с господдержкой
Банки поддерживают продление «Семейной ипотеки»
Опубликован итоговый ТОП по вводу жилья за 2023 год
Росстат: ввод многоквартирных домов застройщиками в России по итогам 2023 года вырос на 13,7% — до рекордных 52 млн кв. м (графики)
Эксперты: нераспроданность новостроек в России за год выросла на 7%
Марат Хуснуллин: в этом году мы поставим очередной рекорд по вводу жилья, будет сдано более 103 млн кв. м
Эксперты: объем готового нераспроданного жилья в Новой Москве за год вырос на 80%
Эксперты: объем нераспроданного жилья растет, но рынку это не угрожает, и застройщики знают, что делать дальше
Эксперт: в следующем году возможен дефицит жилья в домах на высокой стадии строительства
