По данным аналитиков ДОМ.РФ, в первом полугодии 2025 года объем продаж новостроек девелоперами упал на 26% по сравнению с тем же периодом 2024-го (10,4 млн кв. м). В денежном выражении снижение составило 16%, до 2,1 трлн руб.

Фото: ©  Евгений Харитонов / Фотобанк Лори

По мнению ведущего аналитика Freedom Finance Global Натальи Мильчаковой, эти цифры во многом совпадают с предварительными данными Росстата о вводе в эксплуатацию нового жилья в России (52,2 млн кв. м, -2,4% год к году).

Ранее вице-премьер Марат Хуснуллин предупреждал, что если процентные ставки останутся такими же высокими, в 2027 году Россия может столкнуться с падением ввода нового жилья на 30% относительно 2024 года.

Фото: Freedom Finance Global

Наталья Мильчакова (на фото) подчеркнула, что причинами сокращения ввода нового жилья в первом полугодии 2025 года стали изменения льготной программы, а также высокие ставки по рыночной ипотеке.

По ее мнению, если Банк России снизит ключевую ставку в июле и продолжит ее снижать во втором полугодии, то по итогам 2025 года ввод нового жилья может сократиться не на 26% в годовом выражении, а на 8% — 12%.

Фото: banki.ru

Руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова (на фото) полагает, что на сегодняшний день ипотекой можно воспользоваться, если есть понимание, что ее получится быстро закрыть —например, за счет продажи старой квартиры. Другой вариант — рефинансирование ипотеки при снижении рыночных ставок.

Эксперт считает, что такая «возможность может появиться во второй половине 2025 года, если ЦБ перейдет к циклу снижения ключевой ставки».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Анатолий Аксаков (Госдума): У регулятора есть все основания снизить в июле ключевую ставку

Крупнейшие российские банки снижают ставки по рыночной ипотеке

ЦБ не исключает «значимого снижения» ключевой ставки 25 июля

В каких регионах доля ипотеки при покупке жилья по-прежнему высока

Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, но более доступной она пока не стала

Герман Греф: Сбер ждет от регулятора дальнейшего снижения ключевой ставки до конца года

В России снизились средние ставки по рыночной ипотеке

Застройщики начали массово отказывать покупателям жилья в рассрочке

К 2027 году объем ввода жилья в России может снизиться на 30%

ЦБ снизил ключевую ставку до 20% годовых (графики)

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений растет

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты