ЕРЗ.РФ сообщал о том, что в июле лишь один столичный девелопер из ТОП-10 сдавал свои объекты в эксплуатацию без нарушения сроков. В целом средний перенос составил 3,9 месяца, а с учетом объектов, строительство которых остановлено, — 5,7 месяца. При этом в Москве показатель выше, чем в среднем по стране, — 4,9 месяца. Насколько серьезна эта тенденция, выяснял РБК.

Фото: © Анна Зеленская / Фотобанк Лори

По данным Единого ресурса застройщиков, у ведущих девелоперов столицы ситуация различается. Нулевые показатели по переносам демонстрирует Группа ЛСР, а у большинства они несущественны.

У ПИК — менее месяца при доле переносимых площадей около 2%, у ГК А101 — 0,28 месяца (4,17% площадей), у ГК АБСОЛЮТ — 1,53 месяца (10,25% площадей), перечислил руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик (на фото ниже).

Фото: erzrf.ru

Он также обратил внимание на то, что в проектных декларациях застройщики фиксируют сроки сдачи домов, а в ДДУ — передачу квартиры.

Разница составляет от трех до шести месяцев, поэтому перенос ввода даже на два месяца позволяет уложиться в обязательства перед своими клиентами.

Источник: ЕРЗ.РФ

Ранее переносы означали высокий риск стать обманутым дольщиком, напомнили опрошенные РБК эксперты. Сегодня архитектура эскроу и жесткий контроль существенно снизили системные риски.

«В нынешней экономической парадигме за этим стоит попытка застройщика сохранить финансовую устойчивость, и это не сигнал о заморозке стройки», — считает член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Илья Вольфсон (на фото ниже).

Фото: tatarstan.er.ru

Продажи замедляются, счета эскроу наполняются слабее, ставка по проектному кредиту ползет вверх — и девелопер рационально растягивает график, чтобы не загонять проект в еще более дорогой долг, пояснил депутат.

«У задержки срока сдачи объекта может быть множество причин, каждый раз они индивидуальны», — уточнил официальный представитель Группы ЛСР Александр Зильберт (на фото ниже).

Фото: arenamb.ru

По его словам, это могут быть финансовые сложности, недобросовестность подрядчиков и субподрядчиков, трудности с поставкой необходимых стройматериалов.

Чтобы нивелировать подобные риски, опытные застройщики выстраивают собственную систему закупок и подбора подрядчиков на тендерной основе.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори

Необходимы и глубокое взаимодействие с банками, чтобы получить оптимальные процентные ставки по проектному финансированию, и строгий контроль производства работ на всех этапах стройки, подчеркнул Александр Зильберт.

Фото: kf.expert

Главный риск переноса сроков — дополнительная финансовая нагрузка на дольщика. В случае просрочки покупателю придется и дальше платить за аренду жилья, а иногда и за ипотеку без возможности переезда, добавил партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев (на фото ниже).

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Кому из застройщиков в 2025 году можно доверять: мнения экспертов

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 8%

Банк ДОМ.РФ: девелоперам необходимо пересмотреть свои стратегии работы для нового цикла развития

Марат Хуснуллин: в январе — апреле введено на 5% больше жилья, чем годом ранее

Марат Хуснуллин: Ситуация в строительстве нас тревожит, мы подготовили порядка 30—40 мер, которые будем предлагать Президенту и Правительству

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 14%

Леонид Казинец (НОЗА): Застройщики переносят сроки сдачи домов и не выходят на новые площадки

Эксперты: выстоять в нынешних условиях девелоперам поможет продуманная стратегия продаж и строительства

Переносы планируемых сроков ввода строящихся МКД за год уменьшились в России на 17%

Эксперт: российские застройщики сократили переносы сдачи многоквартирных домов