По запросу НОЗА Росреестр разъяснил порядок регистрации первого ДДУ при отсутствии документа, подтверждающего уплату взноса в компенсационный фонд.

Поводом для запроса Национального объединения застройщиков жилья в Росреестр послужили многочисленные обращения девелоперских компаний — членов объединения, в которых рассказывается о случаях приостановки в ряде регионов госрегистрации ДДУ в связи с неуплатой взносов в компенсационный фонд долевого строительства. При этом местные регистрирующие органы ссылаются на нормы постановления Правительства РФ от 07.12.2016 №1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства», которыми предусмотрена обязанность уплачивать взносы.

В ответ на обращение НОЗА Росреестр письмом от 11.05.2017 №14-05486/17 разъяснил, что непредставление на госрегистрацию первого ДДУ документа, подтверждающего уплату отчислений (взносов) в компенсационный фонд, не может являться основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации такого договора.

Позиция Росреестра основывается на нормах ст. 48 218-ФЗ и ст. 23 214-ФЗ. В ведомстве отметили, что эти законы не содержат норм о том, что неуплата взносов в комфонд является основанием для приостановления осуществления госрегистрации ДДУ и о том, что орган регистрации прав обязан запрашивать сведения об осуществлении застройщиком отчислений в компенсационный фонд.

Минюст России 16 января 2018 года зарегистрировал приказ Минстроя России от 20 декабря 2017 года №1691/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2018 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2018 года».

Минстроем России утвержден норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по РФ на I полугодие 2018 года в размере 37 848 руб. Во II полугодии 2017 года норматив стоимости 1 кв. м составлял 38 320 руб. Уменьшение стоимости 1 кв. м составило 472 руб. Снижение норматива произошло впервые за последние 9 лет. Начиная с 2009 года норматив стоимости прибавлял в среднем по 4% в год (см. график).

Приказом утверждены также показатели средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на I квартал 2018 года.

Наиболее высокая стоимость установлена для следующих субъектов РФ:

• г. Москва — 91 670 руб.;

• г. Санкт-Петербург — 63 416 руб.;

• Сахалинская область — 59 388 руб.;

• Ненецкий автономный округ — 56 760 руб.;

• Московская область — 54 479 руб.;

• Приморский край — 50 101руб.;

• Ямало-Ненецкий автономный округ — 49 996 руб.;

• Республика Саха (Якутия) — 49 943 руб.

Из указанных регионов наиболее значительное изменение стоимости произошло в Москве, стоимость увеличилась на 1,27 тыс. руб. (с 90,4 тыс. руб.), в г. Санкт-Петербурге увеличилась на 1,188 тыс. руб. (с 62,228 тыс. руб.), в Сахалинской области увеличилась на 1,113 тыс. руб. (с 58,275 тыс. руб.).

Размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра для субъектов РФ устанавливается Минстроем России ежеквартально и применяется федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым они предоставляются на приобретение (строительство) жилья за счет средств федерального бюджета (п. 5.2.38 Положения о Минстрое России).

Указанный показатель также будет применяться при определении предельного размера выплаты возмещения гражданам — участникам долевого строительства.

Приказ вступит в силу с 27 января 2018 года.

Другие публикации по теме:

Правительство: цены на жилье стабилизировались

Максим Орешкин: Жилье в России будет дорожать, а пузыри на рынке недвижимости не возникнут

Опубликованы показатели средней рыночной стоимости одного кв. м общей площади жилого помещения по субъектам РФ на IV квартал 2017 года