По запросу НОЗА Росреестр разъяснил порядок регистрации первого ДДУ при отсутствии документа, подтверждающего уплату взноса в компенсационный фонд.

Поводом для запроса Национального объединения застройщиков жилья в Росреестр послужили многочисленные обращения девелоперских компаний — членов объединения, в которых рассказывается о случаях приостановки в ряде регионов госрегистрации ДДУ в связи с неуплатой взносов в компенсационный фонд долевого строительства. При этом местные регистрирующие органы ссылаются на нормы постановления Правительства РФ от 07.12.2016 №1310 «О защите прав граждан — участников долевого строительства», которыми предусмотрена обязанность уплачивать взносы.

В ответ на обращение НОЗА Росреестр письмом от 11.05.2017 №14-05486/17 разъяснил, что непредставление на госрегистрацию первого ДДУ документа, подтверждающего уплату отчислений (взносов) в компенсационный фонд, не может являться основанием для приостановления и отказа в государственной регистрации такого договора.

Позиция Росреестра основывается на нормах ст. 48 218-ФЗ и ст. 23 214-ФЗ. В ведомстве отметили, что эти законы не содержат норм о том, что неуплата взносов в комфонд является основанием для приостановления осуществления госрегистрации ДДУ и о том, что орган регистрации прав обязан запрашивать сведения об осуществлении застройщиком отчислений в компенсационный фонд.

Начата процедура оценки регулирующего воздействия нового законопроекта о внесении изменений в Налоговый кодекс в части взносов в компенсационный фонд долевого строительства.

17 апреля Минстрой России начал процедуру оценки регулирующего воздействия нового проекта федерального закона «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации». 17 мая 2017 года процедура оценки будет завершена.

Изменения коснуться нормы главы 25 Налогового Кодекса Российской Федерации «Налог на прибыль организаций». Согласно новому законопроекту, обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд долевого строительства не будут учитываться при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль.

Кроме этого, в новом проекте Минстроя России пункт 1 статьи 346.16 НК РФ дополняется подпунктом 38, согласно которому застройщики, использующие в своей деятельности упрощенную систему налогообложения (объект налогообложения – доходы, уменьшенные на величину расходов) смогут включить в состав расходов для целей налогообложения сумму уплаченных обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд долевого строительства.

Важно также отметить, что, согласно новому законопроекту физические лица, участвующие в долевом строительстве и получившие возмещение за счет средств компенсационного фонда, теперь будут освобождаются от уплаты налога на доходы на выплаченное возмещение.