На основе информации Росреестра аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала http://www.dataflat.ru/ подготовили аналитический обзор октябрьских показателей продаж жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Фото: www.yandex.net

Согласно расчетам экспертов, в октябре 2021 года количество сделок (в лотах) по зарегистрированным продажам квартир и апартаментов в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области оказалось на 10% меньше, чем в октябре 2019 года.

При этом выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Петербургском регионе оказалась на 48% выше, чем в октябре 2019 года (см. таблицу ниже).

Источник: www.dataflat.ru

«В качестве базы для сравнительного анализа взят "нормальный" октябрь 2019 года», — уточнил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото). Ранее эксперт разъяснял, что на статистику «суперковидного» 2020 года оказали влияние последствия коронавирусных ограничений и их отмены.

Фото: www.kvobzor.ru

Увеличение объемов выручки достигнуто за счет роста за два года средней цены реализованного 1 кв. м на 60%. Доля ипотечных сделок в октябре 2021 оказалась существенно выше, чем два года назад — 64% против 53%.

По сравнению с сентябрем 2021 года (см. таблицу ниже) оцениваемая выручка от продаж жилья новостройках в Санкт-Петербурге и Ленинградской области осталась на том же уровне, а число реализованных лотов сократилось за месяц на 7% (в кв. м — на 3%). Средняя цена реализованного 1 кв. м за месяц выросла на 4%.

Источник: www.dataflat.ru

Относительно хорошие продажи в сентябре 2021 года позволили застройщикам региона поднять цены, но на фоне стагнации спроса и возможностей по наращиванию доли ипотечного кредитования это тут же привело к спаду продаж в натуральном выражении, отметил Александр Пыпин.

Данные по продажам за октябрь 2021 года приводятся с учетом поправочного коэффициента +5%, в связи с непоступлением данных по регистрации ДДУ и уступок в нескольких ЖК Ленинградской области и Санкт-Петербурга. Данные за сентябрь 2021 уточнены с учетом дополнительно поступивших данных и прайс-листов.

Фото: www.siapress.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, пояснили эксперты dataflat.ru. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования без учета скидок, датой поступления всей выручки (платежа) считается дата регистрации (хотя из-за наличия рассрочек это не всегда так).

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Северная столица демонстрирует двойной рост по объемам ввода жилья

В августе количество сделок по продаже новостроек по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе на четверть отстало от показателя двухлетней давност

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Выручка застройщиков Петербургского региона в июле: сохранить уровень продаж помогло расширение предложения

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в мае: выручка выросла, а объемы снизились

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в апреле: выручка выросла на 50%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в марте: выручка на четверть выше, чем год назад

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в феврале: выручка на 34% выше, чем год назад

Из-за снижения активности застройщиков Санкт-Петербург скоро столкнется с дефицитом новостроек и спадом строительства

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в январе: выручка на 3% ниже, чем год назад, сделок на 17% меньше, средняя цена — на 19% выше

Новостройки в Питере и Ленобласти за год подорожали на 15—16%

Продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге и Ленобласти в ноябре: по количеству — на 45%, а по выручке — на 69% выше, чем год назад

Розничные продажи жилья по ДДУ в Санкт-Петербурге в октябре: по количеству — на уровне прошлого года, по выручке — на четверть выше

С начала года петербургские новостройки подорожали почти на 20%

За три квартала 2020 года в Санкт-Петербурге и Ленобласти реализовано по ДДУ и уступкам на 11% меньше квартир, чем годом ранее

Продажи жилья в Санкт-Петербурге и Ленобласти в августе: по объему — на 5%, в деньгах — на 21% выше, чем годом ранее

По итогам мая объем предложения строящегося жилья в массовом сегменте Москвы вырос на 0,9%. Средневзвешенная цена 1 кв. м изменилась немного: +0,5% за месяц и +2,5% за год, до 352,2 тыс. руб. Количество заключенных ДДУ составило 2 тыс. (-23,5% за месяц, -37,2% за год), подсчитали аналитики Метриум.

Фото © Николай Винокуров / Фотобанк Лори

Экспозиция столичных новостроек массового сегмента в мае 2025 года, согласно исследованию, насчитывала 15,2 тыс. лотов (+0,9% за месяц, -26,1% за год).

Из них 13,2 тыс. — это квартиры (+1,5% за месяц, -24,0% за год) и 2 тыс. — апартаменты (-2,6% за месяц, -37,5% за год).

Стартов новых проектов не отмечено.

Динамика объема предложения на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт.

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. м в квартирах и апартаментах в последний месяц весны равнялась 352 220 руб. (+0,5% за месяц, +2,5% за год).

Причем квартиры стоили 361 850 руб. за 1 кв. м (+0,6% за месяц, +2,3% за год), а апартаменты — 276 980 руб./кв. м (-1,5%, +0,3% соответственно).

Средневзвешенная цена предложения массового сегмента по месяцам, руб. за 1 кв. м

Источник: Метриум

Самые доступные квартиры в мае 2025 года были обнаружены в ЖК Зеленый парк (19,8 кв. м за 6,1 млн руб.); ЖК 2-й Иртышский (20,2 кв. м, 6,3 млн руб.); ЖК Никольские луга (19,9 кв. м, 6,4 млн руб.).

Рейтинг доступных столичных апартаментов в мае 2025 года включал ЖК Движение.Говорово (26,95 кв. м, за 4,9 млн руб.); ЖК Wellbe (19,4 кв. м, 4,9 млн руб.); ЖК CitiMix Новокосино (22,5 кв. м, 5,3 млн руб.).

Количество сделок по ДДУ на рынке новостроек массового сегмента по месяцам, шт. (сделки физлиц
без учета уступок и оптовых сделок)

Источник: Метриум

В мае в Москве было зарегистрировано 2 тыс. ДДУ (-23,5% за месяц, -37,2% за год) на покупку новостроек массового сегмента.

При этом на долю сделок с привлечением ипотечного кредита пришелся 61% (-3 п. п. за месяц). Средняя ставка по рыночной ипотеке за месяц практически не изменилась.

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на рынке новостроек недвижимости массового
сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке,
предлагаемых банками

Источник: Метриум, ДОМ.РФ

Максимальное число сделок было зарегистрировано в ЗАО (26%, -2 п. п. за месяц), на втором месте — ЮВАО (18%, +4 п. п.), третью строчку рейтинга по количеству сделок занял САО (15%, -2 п. п.).

Основатель компании Эс Ай Эс Девелопмент (SIS Development) Ярослав Гутнов (на фото ниже) напомнил, что в мае девелоперы массовых новостроек комфорт-класса предлагали крупный дисконт — до 55%.

Фото предоставлено пресс-службой Метриум

«Тем не менее уровень потребительской активности в прошлом месяце просел, — уточнил эксперт и добавил: — Это объясняется тем, что клиенты массового сегмента совершают покупки преимущественно с помощью ипотеки. Поэтому часть потенциальных заемщиков откладывали сделки до снижения ключевой ставки ЦБ».

Он прогнозирует, что в ближайшие месяцы на рынке массовых новостроек Москвы будет реализовываться отложенный спрос.

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Управляющий директор Метриум Руслан Сырцов (на фото) подчеркнул, что спрос на ДДУ в мае упал на 23,5%, достигнув минимума с августа 2024 года. По его мнению, дело не в сезонном снижении активности: годовая динамика ухудшилась по сравнению с апрелем (-8,8%) и мартом (-14,6%).

Топ-менеджер объяснил это рядом факторов: сокращением объема предложения, нехваткой ликвидных лотов при слабом пополнении рынка новыми объектами, а также ужесточением требований банков к заемщикам после отмены комиссий по «Семейной ипотеке».

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Несмотря на рост цен в предложении, в реальных сделках девелоперы все чаще идут на дисконт

Снизится предложение — увеличатся цены. Вопрос, на сколько

Немного выросли цены, слегка сократилось предложение: ситуация на рынке новостроек

В мае на рынке новостроек Московского региона усилились темпы падения продаж

Лидером по росту цен на столичные новостройки в мае стал Зеленоградский округ

Эксперты: спрос на новостройки нынешним летом не повторит июньский рекорд прошлого года

Продажи падают, но, по мнению экспертов, рынок жилья просто возвращается к более реалистичному спросу

Новый инструмент продаж внедряют на рынке новостроек Москвы

Спрос на новостройки и ипотеку продолжает снижаться, рынок сбережений расте

На рынке новостроек Москвы появились лоты со скидками до 55% — 60%