Портал IRN.RU совместно с другими участниками рынка проанализировал динамику продаж в локациях Московского региона и выяснил, что застройщикам «старой» Москвы в первой половине 2023 года удалось увеличить продажи не только по сравнению с «провальным» 2022-м, но и с «хорошим» 2021-м.

Фото: www.rbk.ru

Помогли этому, по мнению экспертов, «сложносочиненные» ипотечные программы, пришедшие на замену околонулевой ипотеке, огромные скидки, а иногда и прямое снижение цен.

Покупателям предлагались кредиты под 3%—4%, ипотеки без первоначального взноса и траншевая. Различные программы с субсидированием ставок на несколько лет (например, «Берем проценты на себя» под 0,01%, «Процент равен сроку» под 1%) и т. д.

Фото: www.fsknw.ru

Хотя большинство из этих программ, как и околонулевая ипотека, подразумевают завышение цены квартиры, они тем не менее смогли привлечь покупателей на рынок «старой» Москвы.

Но в первую очередь в старые границы столицы произошел переток спроса из Новой Москвы и Подмосковья, на которые, говоря словами экспертов, «покупателей уже не хватило», и по итогам полугодия они ушли в глубокий минус.

В подтверждение всех тезисов в публикации приведены данные компании БОН ТОН.

Фото: www.metr.by

За январь — июнь число сделок с жильем (без учета апартаментов) в «старой» Москве выросло на 12,6%, превысив показатели того же периода 2022 года, и на 8,1% — 2021-го.

За МКАД — на рынках Новой Москвы и особенно Московской области — по сравнению с 2022 годом продажи снизились на 7% и 23,1%, относительно 2021-го — на 31,8% и 35,4% соответственно.

Главным драйвером роста продаж в «старой» Москве, уточнили в БОН ТОН, оставалась ипотека. Число кредитных сделок с ней выросло на 37,3% (к 2022 году) и на 36,9% (к 2021-му).

Фото: www.stroikyufy.ru

На 13,1% относительно «провального» прошлого года увеличилось количество ипотек и в Новой Москве, но по сравнению с «хорошим» позапрошлым эта локация ушла в минус на 16,8%.

В Московской области ипотечный спрос, несмотря на рост доли ипотеки на первичном рынке на 17,2 п. п., сократился за два года до максимальных 84%.

Самое интересное, и экспертов это также немного озадачило, что новостройки внутри МКАД продаются намного лучше, чем за ней, несмотря на негативные внешние факторы и заоблачный уровень цен.

Фото: www.comfortclass.ru

Согласно подсчетам специалистов компании Метриум, именно в массовом сегменте «старой» Москвы больше всего за полугодие выросла стоимость 1 кв. м. — на 10,5%.

В бизнес-классе, правда, цены практически не меняются. По данным компании БЕСТ-Новострой, в конце прошлого года 1 кв. м в среднем стоил 443 250 руб., в нынешнем июне — 446 400 руб.

Аналогичная ситуация в «премиуме»: за полугодие 1 кв. м подорожал на 1,5%: было 953 400 руб. — стало 968 050 руб.

Фото: www.megalit-korolev.ru

Во II полугодии при отсутствии потрясений на рынке и внешних воздействий продажи будут расти, полагает директор по экономике и финансам корпорации Мегалит Алексей Плюта (на фото).

«Интерес к новостройкам сохраняется, цены и ипотечные ставки не меняются, а отложенный спрос продолжает накапливаться», — напомнил он.

Фото: www.t.me

В то, что положительная динамика продаж сохранится до конца 2023 года, верит и гендиректор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов (на фото).

Фото: www.repa-pr.ru

«Если проводить анализ периода "сразу после СВО" и 2023 год, то в спросе на наши проекты мы наблюдаем незначительный прирост на уровне 3%—5%», — поделилась директор по продукту «Сити21» Мария Могилевцева-Головина (на фото).

Она считает, что эта тенденция продолжится и во II полугодии, благодаря кастомизированному продукту, готовности и гарантии безопасного вложения денежных средств.

Фото: www.os57.ru

Спрос останется на прежнем уровне, полагает директор по маркетингу Coldy Михаил Звягинцев (на фото). Но опять же — при отсутствии каких-то резонансных событий в экономике и общественно-политической жизни.

Сейчас на рынке новостроек, пояснил эксперт, происходит перенастройка цен, предложения, запросов покупателей, и когда будет достигнут некий баланс, только тогда продажи начнут расти.

Фото: www.realty.rodenproject.ru

Управляющий директор БОН ТОН Валерия Цветкова (на фото) в своем прогнозе сделала ставку на ипотеку и реальные скидки.

«Те проекты, которым удастся предложить своим клиентам интересные программы, которые минимизируют ежемесячный платеж, будут в выигрыше», — подчеркнула она.

Фото: www.rodenproject.ru

Управляющий партнер Dombook, основатель БЕСТ-Новострой Ирина Доброхотова (на фото) не очень уверена в позитивном развитии событий.

«Нет никакой гарантии, что спрос не снизится, — особенно если лимиты по льготной ипотеке не будут увеличены», — так она ответила на вопрос IRN.RU.

По оценкам гендиректора аналитической платформы bnMAP.pro Сергея Лобжанидзе (на фото), огромные объемы предложения новостроек, прежде всего в Подмосковье и Новой Москве, будут препятствовать глобальному росту цен.

Он предполагает, что на реализацию всех непроданных лотов у подмосковных застройщиков уйдет месяцев 37, при условии что новых проектов не появится. Таким образом, Подмосковье находится в зоне риска: пороговым является показатель в три года — это средний срок реализации проектов, отметил эксперт.

Фото: www.dailymoscow.ru

«Сейчас идет прощупывание контуров новой реальности рынка в части цены реализации и динамики спроса», — сказал управляющий партнер ЖК LES Олег Дедков (на фото).

Причем, по его словам, с динамикой дела обстоят хуже, чем с ценами. То есть достигнутый до спецоперации уровень является стабильным, с учетом того что себестоимость строительства выросла.

Фото: www.tsargrad.tv

Да, девелоперы продемонстрировали готовность поступиться частью своей нескромной прибыли. Но эксперт уверен, что вернуть динамику к началу февраля 2022 года не получится ни в краткосрочной, ни в среднесрочной перспективе. Личное мнение специалиста таково: текущие «невеселые» темпы продаж — это «новая нормальность» на ближайшие два-три года.

Тут либо невидимая рука рынка отстроит баланс спроса и предложения, либо государство примет какие-то экстраординарные меры, заключил Олег Дедков.

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июне 2023 года предложение квартир в Москве выросло на 28%

Росреестр: в Москве за полгода зарегистрировано максимальное число ИЖК

Эксперты: предложение новостроек Новой Москвы достигло рекордных 1 млн кв. м

Максимальные объемы ввода многоквартирных домов застройщиками за I полугодие 2023 года показали Москва, Московская область и Санкт-Петербург

Максимальные объемы ввода жилья за I полугодие 2023 года показали Московская область, Краснодарский край и Москва

Эксперты: в Новой Москве цена 1 кв. м с начала года снизились на 2,1% до 226,6 тыс. руб.

Эксперты: темпы продаж московских новостроек остаются стабильными третий месяц подряд

Московский регион: прогнозы экспертов сбываются

Эксперты: что происходило в июне на рынке новостроек «старой» Москвы

Эксперты: цены в РФ на новостройки комфорт-класса снижаются, в Москве — растут

В девяти из 16 российских городов с населением более 1 млн человек новостройки по-прежнему дорожают. В Новосибирске, Екатеринбурге, Омске и Перми рост составил более 7%. Есть и тренд на снижение — в Уфе, Красноярске, Волгограде и Краснодарском крае, сообщили специалисты компании Restate.

Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори

Несмотря на высокую ключевую ставку и запредельные рыночные ипотечные ставки, осенью аналитики увидели на рынке некоторые признаки восстановления спроса.

Тем не менее цены на новостройки в большинстве крупнейших городов страны продолжили свой рост и осенью. Например, в Омске 1 кв. м строящегося жилья за неполных три месяца прибавил 13 тыс. руб. (+10%), при этом средний ценник поднимается равномерно с прошлого ноября. Местные эксперты отмечают рост интереса к трехкомнатным квартирам.

Источник: Restate

«Квадрат» в Челябинске прибавил те же 13 тыс. руб. (+9%).

Приблизительно такой же уровень прибавки в цене новостроек отмечен в Перми (+12 тыс. руб. за 1 кв. м, или 8%). Основной рост, по данным аналитиков, пришелся на февраль — май текущего года (период ажиотажного спроса перед закрытием льготной ипотеки).

В результате квартиры в строящихся домах стоят гораздо дороже, чем на «вторичке» (разница порядка 40%).

Ценник в Перми почти сравнялся с соседним Екатеринбургом. Уральские риэлторы зафиксировали существенный рост спроса на квартиры в готовых домах, на которые распространяются условия «Семейной ипотеки».

Источник: Restate

Единица жилой площади в новостройках Екатеринбурга и Казани подорожала на 7%. При этом количество сделок в сентябре и октябре в этих городах упало более чем вдвое по сравнению с прошлым годом. В Казани наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры.

В Ростове-на-Дону «квадрат» осенью прибавил 6%, в Самаре — 3%, в Новосибирске — лишь 1,5%.

В Москве бурный рост приостановился в апреле, с тех пор ценник новостроек стабильно прибавляет в неделю около 1 тыс. руб. Осенью произошло замедление темпов роста, но подорожание не прекратилось.

Источник: Restate

Аналогично ведут себя цены в Подмосковье.

В столице большой вклад в общее повышение цен внесли высокобюджетные проекты (бизнес-класс и выше). Стоимость новостроек массового сегмента, особенно в Новой Москве, по данным Restate, практически не меняется и даже снижается за счет скидок от застройщиков.

Рынок Санкт-Петербурга осенью почти замер: цены и на новостройки, и на готовое жилье стоят на месте. За неполные 11 месяцев изменение цены в городе на Неве составило 0%.

Источник: Restate

Снижение цен на новостройки зафиксировано в Нижнем Новгороде (-9 тыс. руб., или 5%), Красноярске и Волгограде (по -4%), Уфе (-3%) и Краснодаре (-2%).

Отдельно аналитики обратили внимание на Сочи, где цены потеряли сразу 58 тыс. руб./кв. м (-11%). Такое падение эксперты объясняют не только сезонным фактором, но и коррекцией цен, чрезмерно завышенных девелоперами минувшим летом.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в октябре разница цен в объявлениях и при продаже новостроек составила 11,3%, а готового жилья — 16,5%

Эксперты: быстрее всего лоты жилой недвижимости всех типов уходят с витрины в «старой» Москве

Эксперты: рост цен на жилье в новостройках ускорилсяЭксперты составили рейтинг городов Московской области по росту цен на жилье

Эксперты: в октябре в Санкт-Петербурге быстрее остальных продавались четырехкомнатные лоты

Эксперты: на снижение цен на новостройки рассчитывать не приходится

Эксперты: средняя цена 1 кв. м в новостройках «старой» Москвы выросла до 609,9 тыс. руб.

Эксперты назвали города, где с отменой льготной ипотеки упали цены на жилье

Эксперты: в III квартале в «старой» Москве увеличился спрос на премиальные и элитные новостройки

Эксперты: на фоне сезонности и стагнации цен в октябре вырос спрос на московском рынке массовых новостроек