В апреле по сравнению с мартом продажи жилья в России сократились на 39,8%. Такие данные CORE.XP привели в своей публикации «Известия».

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

«Объем сделок снижается с февраля. Покупатели не спешат с решениями, ожидая улучшения геополитического климата и расширения семейной ипотечной программы», — пояснила руководитель направления жилой недвижимости консалтинговой компании Екатерина Ломтева (на фото ниже).

Фото предоставлено пресс-службой компании Ricci

На этом фоне, отмечается в исследовании, инвестиции в строительство с начала года по сравнению с тем же периодом 2024-го сократились на 50%, со 179 млрд руб. до 90 млрд руб.

Тем не менее, как считает гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев (на фото ниже), беспокоиться о том, что в отрасли наступит серьезный кризис, не стоит.

Фото: core-xp.ru

Риски банкротств застройщиков, конечно, существуют, но у государства, по его словам, есть механизмы, как работать с этой проблемой, и при необходимости власти окажут поддержку крупным системным игрокам.

Фото: nostroy.ru

На фоне уже состоявшегося с осени 2024-го значительного снижения объема продаж весна этого года оказалась еще более провальной, подтвердил президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области (АСОНО), координатор НОСТРОЙ по СФО Максим Федорченко (на фото).

«Торможение экономики стало сказываться на финансовых возможностях покупателей, — заявил он, добавив: — При отсутствии кредитного плеча нехватка денег становится критичной при принятии решения о покупке квартиры».

Фото предоставлено пресс-службой компании Метриум

Количество сделок в апреле сократилось и на рынке строящегося жилья Москвы — с 7,9 тыс. ДДУ до 6,6 тыс., или на 17%, сообщил «Известиям» управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов (на фото).

При этом он убежден, что в ближайшее время ситуация должна измениться. Уже летом, предположил эксперт, ЦБ может начать цикл снижения ключевой ставки, что практически повсеместно активизирует продажи.

Фото из архива Р. Нигматуллина

В целом по стране сделок с недвижимостью, действительно, стало меньше, согласен директор по развитию «Движения» Радик Нигматуллин (на фото).

Но ситуация в регионах, добавил он, разная, и здесь все зависит от того, насколько развит местный рынок и какие есть возможности использования ипотечных программ.

Фото: cian.ru

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов (на фото) пока не видит серьезных проблем ни на первичном, ни на вторичном рынках. При этом снижение спроса в мае, по его мнению, будет куда более заметным. Этому способствуют сезонность, две недели с длинными выходными и логистические сложности.

В том, что продажи в последний весенний месяц продолжат сокращаться, не сомневается эксперт компании «Яков и Партнёры» Айман Эль-Хашем (на фото ниже).

Фото: yakovpartners.ru

«Однако называть это резким падением уместно лишь на фоне высокой базы прошлого года, — заметил он и уточнил: — По сути, рынок возвращается к более реалистичному уровню спроса».

Если говорить о стоимости жилья, то она, по прогнозу специалиста, будет и дальше расти, «поскольку себестоимость строительства увеличивается, и девелоперам выгоднее сокращать объемы, чем ронять цены».

Изменить ситуацию можно только с помощью расширения программ господдержки и снижения ключевой ставки ЦБ, заключил Айман Эль-Хашем.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Падение продаж новостроек в Московском регионе связано с ростом цен на квартиры и отсутствием дешевой ипотеки

Почему при падении спроса новостройки продолжают дорожать: мнения экспертов

В нынешних экономических условиях цена для покупателей жилья стала определяющим фактором

Эксперты: цены на новостройки в российских мегаполисах не будут падать при любом значении ключевой ставки ЦБ

Минстрой намерен поддержать застройщиков в малых городах с низким показателем распроданности жилья

Отрасль на пределе. Что показал I квартал 2025 года на рынке жилья: мнения аналитиков

В ДОМ.РФ назвали округа с наибольшим падением продаж новостроек

В новостройках Петербургского региона продажи снизились почти на четверть

ДОМ.РФ: риск затоваривания новостройками выявлен в 29 российских регионах

В условиях падения спроса сибирские девелоперы обсудили антикризисные стратегии

В сентябре 2025 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 4 696 договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) в отношении жилой и нежилой недвижимости с привлечением кредитных средств. Это на 6% меньше, чем в тот же месяц 2024-го (4 998 ДДУ) и на 61,8% — чем за аналогичный период 2023-го (12 286 ДДУ), сообщила пресс-служба регистрационного ведомства.

Источник: Росреестр

Доля ипотечных сделок от общего числа оформленных в сентябре ДДУ составила 44,7%, то есть на 3% меньше, чем в августе (47,7%).

Источник: Росреестр

Всего за третий квартал 2025 года с привлечением кредитных средств зарегистрировано 13 287 ДДУ (+21% к результату апреля — июня текущего года (10 986 ДДУ).

А по отношению к июлю — сентябрю 2024 года (14 826 ДДУ) квартальный показатель сократился на 10,4%.

Источник: Росреестр

За девять месяцев текущего года в столичном Росреестре зарегистрировано 36 759 ДДУ с привлечением кредитных средств (-35,8% относительно аналогичного периода 2024-го, когда было 57 267 сделок).

По сравнению с январем — сентябрем 2023 года (65 599 ДДУ) показатель сократился на 44%.

Источник: Росреестр

По итогам девяти месяцев 2025 года, говорится в сообщении, сделки с привлечением кредитных средств составили 43,5% от общего числа зарегистрированных ДДУ в жилом и нежилом сегментах рынка новостроек.

Доля в январе — сентябре прошлого года равнялась 57,7%, то есть на данный момент она уменьшилась на 14,2 п. п.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

В Москве резко выросли продажи жилья — и строящегося, и готового

Росреестр: в сентябре ипотечный рынок столицы показал устойчивую положительную динамику

Росреестр: в сентябре спрос на готовое жилье вырос на 12%

В новостройках Старой Москвы за прошедший год подорожал «квадрат», но сократились площадь лота и его цена

В сентябре на рынок новостроек Московского региона вернулась июльская динамика продаж

Росреестр: больше всего сделок со столичными новостройками оформлено в Новой Москве

В августе количество ипотечных сделок с новостройками выросло почти на 14%

Cделок со столичными новостройками за минувший месяц стало больше, но не намного — рост составил 1,2%

Росреестр: в августе московские банки выдали почти столько же жилищных кредитов, сколько год назад

Летом рынок новостроек в Московском регионе поддержали рассрочки и другие замещающие ипотеку продукты