Продажи столичного жилья в апреле: на 74% выше результатов в 2019-го и в 2,5 раза — больше показателей апрельского локдауна-2020
Такой вывод на основе информации Росреестра сделали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru.
Фото: www.phototass1.cdnvideo.ru
По данным экспертов в апреле 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по зарегистрированным ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 74% выше, чем в апреле 2019 года, а продажи в лотах — на 14% больше.
Поскольку год назад рынок новостроек был в состоянии локдауна, результаты сравнения 2020-го и 2021 годов очевидны, отмечают аналитики dataflat.ru. Например, выручка «год к году» в 2,5 раза выше (см. последнюю таблицу, где сравниваются 2020-й и 2021-й гг.). Поэтому за основу взято сравнение с "нормальным" состоянием рынка новостроек, т.е. с апрелем 2019 года, пояснили авторы.
Источник: Росреестр, dataflat.ru
«Несмотря на то что цены за два года цены существенно выросли во всех локациях, продажи в лотах в Новой Москве и Московской области достигли того же уровня, что и два года назад, а в Москве в старых границах они оказались выше на 39%», — заметил руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).
Фото: www.kvobzor.ru
Отдельно по локациям средние цены выросли на 40%—45%, уточнил он. Однако за счет роста доли продаж жилья внутри МКАД средняя сумма сделки в Московском регионе сейчас на 55% выше, чем два года назад, а цена 1 кв. м выше на 50%, добавил Александр Пыпин.
Доля ипотечных сделок в Московском регионе держится возле 70%, в то время как два года назад этот показатель составлял около 50%, а год назад — около 60%.
По сравнению с мартом 2021 года зарегистрированные продажи в лотах в Московском регионе оказались выше на 4% при росте средней цены лота за месяц на 2%.
Источник: Росреестр, dataflat.ru
Если вернуться к сравнению апреля 2021 года с прошлогодним апрелем периода локдауна, то относительно высокие показатели в Московской области в апреле 2020 года (см. нижнюю таблицу) объясняются следующим. В марте 2020 года Росреестр по Московской области задержал регистрацию более 1 тыс. сделок (и, соответственно, перечисление денег), которая перетекла на апрель 2020 года, пояснил руководитель dataflat.ru.
Фото: www.siapress.ru
В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, напомнил Александр Пыпин. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договора инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи. Цены фиксируются на дату ДДУ или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.
Фото: www.grozny-inform.ru
Другие публикации по теме:
В I квартале ДДУ с привлечением кредитов в Москве оформлено в 1,6 раза больше, чем годом ранее
Продажи жилой недвижимости в Московском регионе в I квартале: рост по всем направлениям
Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила 60%
На столичном рынке жилья зафиксирован наивысший показатель по числу ипотечных сделок в феврале
За год в Москве почти на треть выросли покупки недвижимости с привлечением ипотеки
После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался
Росреестр: за год в Москве в 5,5 раза выросли покупки жилья с использованием счетов эскроу
В Москве доля ДДУ с ипотекой выросла до рекордных 55%
Москва по-прежнему лидирует в ЦФО по количеству числу сделок с использованием счетов эскроу
Московские новостройки продолжают продаваться на рекордном уровне
Количество сделок по покупке жилья в столичных новостройках за месяц сократилось на 17%
В октябре в Москве зафиксирован новый рекорд по ипотеке: более 12 тыс. сделок
Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке
Москва установила новый рекорд по числу ДДУ с использованием счетов эскроу — более 5,2 тыс. сделок
