Такой вывод на основе информации Росреестра сделали аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала dataflat.ru.

Фото: www.phototass1.cdnvideo.ru

По данным экспертов в I квартале 2021 года выручка (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета) от розничных продаж квартир и апартаментов в новостройках по ДДУ и уступкам в Московском регионе оказалась на 45% выше, чем годом ранее, сделок зарегистрировано на 15% больше. При этом средняя цена 1 кв. м превысила прошлогоднюю на 27%.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

«На территории Москвы в старых границах средняя цена 1 кв. м оказалась на 22% выше, чем годом ранее, количество реализованных квадратных метров — на 20% больше, в результате зафиксирован рост рынка в деньгах на 47%», — отметил, комментируя итоги I квартала, руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

Больше всего, по словам специалиста, вырос рынок на территории Новой Москвы: здесь рост средней цены квадратного метра на 29%, а количества реализованных площадей на 26% привел к росту выручки на 63%.

В Московской области при сопоставимом росте цен (на 28%) количество реализованных площадей выросло на 4%, в итоге рынок в деньгах вырос на 33%.

Фото: www.cian.ru

Доля ипотечных сделок в I квартале 2021 года составила года 66% против 58% годом ранее. В Новой Москве и Московской области этот показатель находится на уровне 70%, уточнил аналитик.

Источник: Росреестр, dataflat.ru

Если брать только итоги марта, то и здесь показатели продаж квартир и апартаментов выросли (см. таблицу выше): в Московском регионе в целом (+24%), в Москве в старых границах (+15%), в Новой Москве (+ 27%) и в Московской области (+27%), констатировали аналитики dataflat.ru.

Фото: www.siapress.ru

В расчетах учитываются только договора ДДУ и уступок прошедшие регистрацию в Росреестре, уточнил Александр Пыпин. Не учитываются продажи не по ДДУ (после ввода в строй, ЖСК, ДКП, ПДКП, договоры инвестирования), продажи машино-мест, кладовок, коммерческой недвижимости, оптовые продажи.

Цены фиксируются на дату ДДУ (уступки) или дату бронирования, датой поступления выручки (платежа) считается дата регистрации.

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Доля ДДУ с эскроу в Москве впервые превысила 60%

На столичном рынке жилья зафиксирован наивысший показатель по числу ипотечных сделок в феврале

За год в Москве почти на треть выросли покупки недвижимости с привлечением ипотеки

После январской паузы рынок новостроек Московского региона вновь активизировался

В Москве в январе регистрация жилой недвижимости увеличилась более чем на 6% по сравнению с годом ранее

Росреестр: за год в Москве в 5,5 раза выросли покупки жилья с использованием счетов эскроу

В Москве доля ДДУ с ипотекой выросла до рекордных 55%

Москва по-прежнему лидирует в ЦФО по количеству числу сделок с использованием счетов эскроу

Московские новостройки продолжают продаваться на рекордном уровне

Количество сделок по покупке жилья в столичных новостройках за месяц сократилось на 17%

В октябре в Москве зафиксирован новый рекорд по ипотеке: более 12 тыс. сделок

Октябрь принес на столичный рынок продаж по ДДУ рекорды по объемам и выручке

Москва установила новый рекорд по числу ДДУ с использованием счетов эскроу — более 5,2 тыс. сделок

В сентябре в Москве обновлен рекорд по числу зарегистрированных ДДУ — почти 15 тыс. сделок

На рынке розничных продаж по ДДУ в Московском регионе — очередные рекорды

В Москве зафиксирован рекордный рост зарегистрированных ДДУ

Аналитический центр ЦИАН провел исследование динамики рынка новостроек Москвы в мартовско-апрельский период девальвации рубля и объявленного режима самоизоляции в качестве борьбы с пандемией COVID-19.

Фото: www.versiya.info

О динамике спроса

Как сообщили порталу ЕРЗ.РФ в ЦИАН, согласно данным исследования в марте 2020 года в целом по Москве на рынке новостроек массового сегмента и бизнес-класса было заключено 6,7 тыс. ДДУ с физлицами — на 14% больше, чем в предыдущем месяце.

При этом в старых границах столицы спрос в марте относительно февраля увеличился на 25%, тогда как в Новой Москве (ТиНАО) число сделок, напротив, снизилось на 9%.

Фото: www.siapress.ru

Относительно марта прошлого года динамика спроса выглядит так:

• число ДДУ в целом по Москве сократилось на 5%;

• число ДДУ на территории старой Москвы выросло на 2%;

• число ДДУ на территории ТиНАО сократилось на 24%.

Фото: www.youtube.com

Столь резкое (почти на четверть) снижение активности клиентов в Новой Москве за год вызвано как резким ростом цен в этой локации (+17% за год), так и негативными ассоциациями у части потенциальных покупателей.

Эти ассоциации возникли из-за расположения на территории ТиНАО главной инфекционной больницы в Коммунарке, куда свозятся зараженные коронавирусом, поясняют авторы исследования. 

Фото: www.itd2.mycdn.me

О динамике цен

По подсчетам аналитиков ЦИАН за месяц (с 3 марта по 3 апреля) цены на столичное жилье в новостройках массового сегмента и бизнес-класса в среднем выросли на 2%.

В абсолютном выражении средняя цена выставленной на продажу квартиры за указанный период увеличилась на 320 тыс. руб. — до 13,56 млн руб.

При этом в период с 20 марта по 3 апреля (характеризующийся как девальвацией рубля, так и введением в стране режима самоизоляции из-за коронавируса) семь из десяти крупнейших застройщиков Московского региона увеличили цены вместе с переходом на режим онлайн-продаж.

Фото: www.yandex.ru

Лидером по росту цен стали проекты Capital Group, утверждают автора исследования.

Также более чем на 1% за последние две недели повысили стоимость:

• Донстрой (+2,2%);

• ГК Инград (+1,4%);

• ГК Самолет (+1,3%).

Фото: www.i5.multilisting.su

В пределах процента цена выросла в проектах:

• ПИК (+0,8%);

• MR Group (+0,8%);

• Группа ЛСР (+0,4%).

Без изменения остались цены в жилых комплексах от Группы Эталон,  А101 и ГК Гранель.

Источник: ЦИАН

О динамике скидок   

На протяжении всего марта на первичном рынке недвижимости Москвы наблюдался рост среднего дисконта от застройщиков, зафиксировали аналитики ЦИАН.

По их подсчетам в докризисный период в целом по столичному региону покупатель мог получить скидку в среднем в 5,7% от сделки, а  в начале апреля — уже в 6,1% (+0,4 п.п.).

По состоянию на 7 апреля максимальный дисконт достиг отметки в 7,4% от сделки (+1 п. п. за месяц). В Новой Москве скидка увеличилась на минимальные 0,1 п.п. — до 5%.       

Фото: www. srazudoma.pro

Отдельные застройщики предлагают покупателям дополнительный дисконт при заключении сделки в режиме онлайн, отмечают авторы исследования.

Такая стратегия, поясняют они, «позволит хотя бы частично компенсировать снижение активности клиентов на время закрытия офисов продаж и перехода на дистанционную работу».

Фото: www.proocenka.com

О ценовой динамике рынка в апреле

Комментируя ситуацию, сложившуюся на рынке новостроек Москвы, руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов (на фото) предположил, что в апреле количество заключенных ДДУ в годовой динамике может снизиться на 50% из-за падения платежеспособного спроса на фоне введенного режима самоизоляции.

«Это приостановит индексацию цен девелоперами, которые должны будут адаптироваться к новым экономическим реалиям», — дал прогноз эксперт.

Другие публикации по теме:

В Москве активизировался спрос на новостройки

Метриум: в 2019 году средней столичной семье понадобилось бы почти 8 лет для покупки стандартной квартиры в новом доме старой Москвы

«Квадрат» в столичных новостройках массового сегмента по итогам февраля подорожал на 4% — почти до 179 тыс. руб.

ЦИАН: Чем слабее рубль — тем больше россиян хотят вложиться в столичное жилье