Продажи жилой недвижимости в Санкт-Петербурге за год сократились более чем на четверть
За январь — сентябрь 2025 года в Петербургском регионе было заключено 45 тыс. сделок на покупку жилья общей площадью 1,85 млн кв. м. Это на 26% меньше, чем за тот же период 2024-го, подсчитали аналитики «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Холдинг Setl Group).
Фото: © Артем Блинов / Фотобанк Лори
Аналитики полагают, что такой резкий спад продаж связан с отменой общедоступной госпрограммы льготного ипотечного кредитования, которая действовала половину 2024 года.
Средняя цена 1 кв. м жилья в массовом сегменте Санкт-Петербурга (на фото) к концу сентября прибавила 5,6% к прошлогоднему показателю, до 263 тыс. руб.
В Ленинградской области годовой рост цен составил 5,5%, до 161 тыс. руб. В бизнес-классе «квадрат» подорожал на 17%, до 467 тыс. руб., в «элит» — на 12%, до 698 тыс. руб.
Фото предоставлено пресс-службой компании «Петербургская недвижимость»
Директор КЦ «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева (на фото) объяснила рост цен в высоком сегменте жилья ограниченным предложением.
«Локаций, которые подходят для строительства жилых комплексов бизнес- и элит-классов мало, при этом спрос остается стабильным, — уточнила эксперт и добавила: — Среди покупателей такой недвижимости мы видим не только тех, кто покупает для себя, но и инвесторов, которые планируют заработать на росте стоимости квартиры или покупают, чтобы сдавать в аренду и получать пассивный доход».
Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори
Доля ипотечных сделок в общей структуре продаж достигла порядка 50%. Средняя ставка по выданным ипотечным кредитам на конец третьего квартала равнялась 6,1%, а средний размер кредита — 6,4 млн руб.
На начало октября 2025 года объем предложения на рынке региона составил 3,4 млн кв. м: в границах Северной столицы реализуется 1,9 млн кв. м. И это минимальный за последние 10 лет уровень общего объема текущего предложения, несмотря на активное пополнение рынка.
С начала года выведено 2,42 млн кв. м, или +22% к аналогичному периоду прошлого года.
Фото предоставлено пресс-службой компании Брусника
По словам Ольги Трошевой, «Семейная ипотека» поддерживает спрос на новостройки. Для тех, кто не подпадает под условия программы, основным способом покупки остается рассрочка. Ее доля в общем объеме продаж составляет от 15% — 20% до 50% — 60%, в зависимости от стратегии застройщика.
Эксперты аналитического центра Циан отмечают улучшение ситуации в агломерации Санкт-Петербурга. По их данным, число заключенных договоров долевого участия в строительстве достигло максимума с момента завершения безадресной льготной ипотеки — 5,1 тыс. сделок по итогам сентября.
Фото из архива Е. Бобровской
В последний месяц третьего квартала спрос на новостройки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области вырос на 6% по сравнению с августом. При этом положительная динамика фиксируется четвертый месяц подряд: в июне было всего 3,4 тыс. сделок.
Эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская (на фото) ожидает плавного увеличения спроса, роста цен на 1% — 1,5% в месяц и сокращения предложения на 5% — 7% до конца года на фоне продолжения процесса снижения ключевой ставки ЦБ и выхода на рынок держателей депозитов.
Фото: © Сергеев Валерий / Фото банк Лори
По прогнозам КЦ «Петербургская Недвижимость», к концу года объем продаж может достичь порядка 65 тыс. сделок, или 2,7 млн кв. м (но это все равно будет на 15% меньше показателя 2024-го).
На такой результат могут повлиять выгодные программы покупки и скидок от застройщиков — при условии отсутствия дополнительных ограничений на «Семейную ипотеку» в четвертом квартале.
Основными драйверами спроса останутся «Семейная ипотека» и гибкие длительные схемы рассрочек, позволяющие минимизировать платежи. Средние цены 1 кв. м, полагают аналитики, до конца года могут вырасти еще на 2% — 3%.
Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.
Присоединяйтесь к нам!
Другие публикации по теме:
В Санкт-Петербурге сокращаются ввод жилья и запуск новых проектов
Правительство Санкт-Петербурга будет само определять правила КРТ для своей территории
В августе на первичном рынке Санкт-Петербурга продолжилось восстановление спроса
Эксперты: продажи новостроек в Петербургском регионе за месяц выросли на 9%, а за год — на треть
Санкт-Петербург опередил все мегаполисы по темпам подорожания готового жилья
В июле в Петербургском регионе снизилась доля сделок с ипотекой — возможно, из-за продаж в рассрочку
Рынок новостроек Санкт Петербурга: бюджеты стагнируют, лоты сжимаются
