К такому выводу на основе данных Росреестра пришли аналитики базы данных продаж и цен новостроек портала www.dataflat.ru.

Фото: www.vsluh.net

Согласно данным экспертов розничные продажи квартир и апартаментов физическим лицам по зарегистированным ДДУ и уступкам в июле 2020 года оказались на том же уровне, что и год назад по числу лотов и на 15% выше по выручке.

Средняя площадь реализованного лота за тот же период увеличилась на 4%, а доля ипотечных сделок превысила 70%.

Источник: www.dataflat.ru

«В отличие от Московского региона, где уже два месяца переход на новые базы данных осложняет интерпретацию состояния рынка, в Санкт-Петербурге этот переход еще только предстоит, поэтому картина рынка здесь существенно прозрачней», — отмечает руководитель проекта dataflat.ru Александр Пыпин (на фото).

Фото: www.kvobzor.ru

Восстановление рынка Северной столицы и Ленинградской области произошло после трех месяцев спада (30% в апреле и мае и 20% в июне год к году по числу жилых лотов).

Фото: www.siapress.ru

По мнению Александра Пыпина, «оживлению спроса способствовали одновременно несколько факторов: расширенная программа льготной ипотеки, под которую попадает практически все строящееся жилье в регионе; отложенный спрос, сформировавшийся за время карантинных ограничений и самоограничений; девальвация рубля; стремление домохозяйств улучшить жилищные условия после длительного нахождения в стесненных домашних условиях».

Фото: www.grozny-inform.ru

Другие публикации по теме:

Продажи недвижимости физлицам по ДДУ и уступкам во II квартале 2020 года в Питере и Ленобласти оказались на 27% ниже, чем год назад

В кризисном мае розничные продажи квартир и апартаментов оказались вдове ниже, чем годом ранее

Более половины застройщиков отмечают снижение в мае числа заключенных ДДУ и падение объема средств от дольщиков

Росреестр: в апреле регистрация всех видов сделок с жилой недвижимостью существенно упала

Рынок апартаментов в обеих столицах в I квартале заметно вырос, причем в Санкт-Петербурге — вдвое

В Санкт-Петербурге и Ленобласти продажи недвижимости в марте сохранили прошлогодний уровень

Росреестр: за год спрос на новостройки по ДДУ в Санкт-Петербурге упал почти на четверть

Средняя маржа девелоперов в Москве — 58%, в Петербурге — 33%, в Подмосковье — 16%

В Санкт-Петербурге и пригородах в 2019 году по ДДУ продано недвижимости на сумму свыше 400 млрд руб.

В Северной столице не регистрируют ДДУ на апартаменты без эскроу

Аналитики bnMAP.pro подготовили развернутый отчет о структуре и динамике продаж жилья в новостройках Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Он включает актуализированные показатели за июнь 2024 года и прогнозные значения на июль.

Фото: bnmap.pro

По предварительным данным специалистов интернет-сервиса, в июле в Северной столице прошли регистрацию 1,7 тыс. договоров, в Ленинградской области — 0,5 тыс.

Сравнение количества лотов в сделках по датам договора и регистрации в динамике, 2023—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Эксперты ожидают, что реальный спрос в локациях составит 2,4 тыс. и 0,7 тыс. лотов в сделках, и в этом случае их число по сравнению с июнем упадет на рекордные 58,6% и 75,0% соответственно.

За июнь (по дате подписания договора) в Санкт-Петербурге было совершено 5,8 тыс. сделок, в Ленинградской области — 2,8 тыс.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В первой половине года средняя цена 1 кв. м в петербургских новостройках увеличилась на 11,4%, средний бюджет сделки вырос на 5,5%. На первичном рынке Ленобласти «квадрат» подорожал на 4,1%, а лот — на 0,7%.

Динамика ценообразования лотов в сделках, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

В июле, по предварительным данным аналитиков, рост стоимости 1 кв. м и лота продолжился. В Санкт-Петербурге — до 275,8 тыс. руб. (+11,7% за месяц) и до 11,1 млн руб. (+16,8%), в области — до 152,6 тыс. руб. (+0,5%) и до 6,2 млн руб. (+6,9%) соответственно.

Динамика по количеству лотов в сделках с ипотекой, 2022—2024 годы

Источник: bnMAP.pro

Доля продаж с ипотекой в городе на Неве составила 42% (-46 п. п. к результатам июня), в Ленинградской области — 57% (-35 п. п.). Эксперты подчеркнули, что это является антирекордом с начала 2023 года.

В обеих локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок 30 лет.

Структура девелоперов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

В составленном экспертами рейтинге застройщиков Петербургского региона первые места по наибольшему числу проданных в январе — июле квартир и апартаментов заняли в своих локациях Холдинг Setl Group и ГК Самолет.

Структура проектов — лидеров по количеству лотов в сделках, 2024 год

Источник: bnMAP.pro

Лидерами среди наиболее успешных проектов стали ЖК Pulse Premier и ЖК Город звезд.

Аналитики также обратили внимание на показатели структуры и динамики проектных объемов. На момент проведения мониторинга расчетный срок реализации остатков в Санкт-Петербурге составил 19 месяцев, а в области — более двух с половиной лет.

С полным отчетом bnMAP.pro можно ознакомиться здесь.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам! 

Другие публикации по теме:

Эксперты: в июле продажи квартир и апартаментов на первичном рынке Петербургского региона упали на четверть 

Эксперты: июньская структура первичного рынка Петербургского региона, динамика цен и средние сроки реализации 

Эксперты: в июне на рынке новостроек Петербургского региона снизилась средняя цена лота, а доля сделок с ипотекой выросла до 90%

Эксперт: цены на новостройки Санкт-Петербурга за первое полугодие прибавили до 8%

Эксперт: рост спроса на новостройки в Петербурге за полгода составил около 50%

Эксперты: в июне на первичном рынке Санкт-Петербурга выросли все основные показатели, кроме количества лотов в продаже 

Эксперты: спрос на первичное жилье в Санкт-Петербурге после 1 июля упадет на 20% — 40%

Эксперты: в мае на рынке новостроек Санкт-Петербурга и Ленинградской области выросла доля сделок с ипотекой, снизились средние цены 1 кв. м и лота

Эксперты: майские продажи новостроек в Петербургском регионе повторили результаты апреля

Эксперты: расчетный срок реализации проектных остатков в Ленинградской области — более 3 лет