Специалисты ИНКОМ-Недвижимость представили свои расчеты, исходя из текущей ситуации на рынке, ожидаемых регуляторных мер со стороны государства и внешних экономических факторов. 

Фото: www.reforum.ru

Аналитики напомнили, что серьезное подорожание жилья (в среднем на 33%) в РФ по итогам минувшего 2021 года произошло в основном из-за роста себестоимости строительства, а также вызванного госпрограммами субсидирования ипотеки высокого спроса на жилье.

Фото: www.glavred.club

Он не снизился даже на фоне ужесточения с середины 2021 года условий кредитования в рамках госпрограммы льготной ипотеки на новостройки — из-за ожидания дальнейшего повышения ставок и роста цен, отметил руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов (на фото).

По его оценке в наступившем году, на рынке новостроек наблюдается пресыщение, при этом текущие цены не позволяют покупателям приобретать жилье в прежних объемах, хотя вывод новых проектов сохраняется на высоком уровне.

«Если раньше рынок был дефицитным, то сейчас он постепенно переходит в равновесное состояние, предложение увеличивается», – пояснил Таганов.

По мнению директора Департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерия Кочеткова (на фото), после очередного повышения ключевой ставки ЦБ в декабре прошлого года (до 8,5%) и ожидания ее увеличения в дальнейшем в связи с инфляцией — средняя ставка ИЖК может вырасти до двузначного числа.

Фото: www.cian.ru

Это вызовет в конечном итоге снижение спроса на ипотеку, хотя до середины года он будет поддерживаться с помощью госпрограммы льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 7% и «Семейной ипотеки» со ставкой до 6%, предположил эксперт.

Но после окончания действия государственных программ льготной ипотеки спрос снизится минимум на 20%, прогнозирует Кочетков, подчеркивая, что 2022 и 2023 годы будут тяжелыми для рынка недвижимости.

«Он опять может стать рынком покупателя, если застройщики вместе с банками не станут продолжать совместное сотрудничество по субсидированию ипотеки», — заметил руководитель профильного подразделения ИНКОМ.

Фото: www.hotgeo.ru

Оба эксперта также прогнозируют существенное замедление темпов подорожания новостроек. По мнению Таганова, они вырастут в цене по итогам 2022 года примерно на 10%, немного превысив инфляцию.

Кроме того, на стоимость жилья могут повлиять внешние факторы, например, пандемия и санкции со стороны Запада, не исключил главный аналитик ИНКОМ.

Фото: www.pronovostroy.ru

Другие публикации по теме:

Эксперты: Застройщикам с рисками 2022 года поможет справиться финансовая «подушка», накопленная в минувшем году

Эльвира Набиуллина: В следующем году цены на жилье будут расти не так быстро, как в году уходящем

Эксперт: в 2022 году цены на жилье начнут снижаться за счет увеличения предлагаемых застройщиками скидок

Эксперты: в 2021 году объем предложения и средняя цена на российском рынке новостроек выросли на треть

ЦБ повысил ключевую ставку до 8,5% годовых (график)

Со 2 июля изменились условия госпрограмм «Льготная ипотека на новостройки» и «Семейная ипотека»

Продолжительность охлаждения российского рынка новостроек будет зависеть от скорости понижения ипотечных ставок и изменения условий сохраняющихся льготных программ. Об этом со ссылкой на исследование Аналитического кредитного рейтингового агентства (АКРА), в котором рассмотрен ряд сценариев развития рынка недвижимости, сообщил Интерфакс.

Изображение сгенерировано нейросетью neuro-holst.ru

В аналитическом комментарии АКРА говорится, что, несмотря на существенное сокращение спроса на рынке новостроек, при нынешнем уровне цен и снижении доступности ипотеки, серьезные потрясения на рынке в краткосрочной перспективе маловероятны.

Эксперты считают, что застройщики и банки имеют ряд рычагов влияния на ситуацию. Девелоперы сформировали существенный портфель новых проектов, под которые уже выделено финансирование, то есть они смогут управлять сроками ввода в эксплуатацию готовых объектов, а также совместно с банками регулировать скорость выборки кредитных лимитов с учетом динамики баланса счетов эскроу.

Полностью покрыть выбытие льготной ипотеки такие программы не смогут, они способны лишь частично сгладить сокращение спроса, а их эффективность будет в значительной степени зависеть от позиции регулятора.

Изображение сгенерировано нейросетью «Kandinsky»

Аналитики спрогнозировали развитие ситуации в двух сценариях: умеренно консервативном и пессимистичном.

В первом случае, полагают эксперты, сокращение спроса не превысит 20% и продлится от года до полутора лет. Это приведет к временному замедлению темпов ввода жилья и продаж, после чего рынок относительно быстро восстановится и начнет расти. Этот сценарий предполагает сохранение доступности проектного финансирования.

Возможно, банкам придется повысить стоимость кредитования из-за замедления рыночной активности и умеренного роста сопутствующих рисков и рассмотреть сценарии снижения допустимой степени обеспечения текущей проектно-финансовой задолженности во избежание существенных изменений сроков ввода новых объектов.

Фото: © Сергеев Валерий / Фотобанк Лори 

Пессимистичный сценарий экспертов предусматривает неизменность текущего уровня банковских ставок на протяжении свыше двух лет и еще более значительное ужесточение условий по оставшимся льготным программам. В этом случае возникает риск более существенного замедления рынка, после которого восстановление потребует больше времени и ресурсов.

«Слабый прирост средств на счетах эскроу в течение длительного периода может привести к ограничению доступности проектного финансирования (с точки зрения стоимости и объема доступных лимитов) и, как следствие, к снижению темпов ввода жилья, уменьшению количества новых проектов и даже заморозке отдельных объектов, уже находящихся в стадии строительства», — отмечают авторы исследования.

Также в АКРА считают, что ожидать коррекции цены квадратного метра можно только тогда, когда будут исчерпаны все остальные возможности, имеющиеся в распоряжении банков и застройщиков.

Еще больше оперативных новостей рынка строительства МКД и уникальной аналитики Единого ресурса застройщиков — в нашем телеграм-канале ЕРЗ.РФ НОВОСТИ.

Присоединяйтесь к нам!

Другие публикации по теме:

Эксперты: цены на новостройки в Москве снизились второй месяц подряд

Эксперты: что будет с экономикой и строительством при ключевой ставке ЦБ в 19%

Эксперты выяснили, насколько доступным было жилье в 2023 году

Эльвира Набиуллина: Переход к адресным ипотечным программам сделает жилье более доступным

Эксперты: рынок новостроек ждет реального снижения цен

Эксперты: число готовых новостроек в Москве за год сократилось на 15%

Эксперты назвали причины отрицательной динамики на московском рынке новостроек в августе

Эксперты: доля новостроек в общем количестве выданных ипотечных кредитов снизилась на 8,5 п. п.

Эксперты: какие схемы продаж новостроек запустили девелоперы в Москве

Эксперты: число сделок с новостройками в столичных регионах продолжает снижаться